Недвижимость на Северном Кипре. 300 солнечных дней в году и благоприятный средиземноморский климат
Северный Кипр
Длительный пляжный сезон, который длится с марта по ноябрь, 300 солнечных дней в году, благоприятный для жизни средиземноморский климат, минимальная преступность, доброжелательное отношение к иностранцам, многовековая история и уникальные памятники архитектуры, свежие овощи и фрукты,. – и это только некоторые из преимуществ Северного Кипра.
Географическое положение, климат
Остров Кипр это самый восточный остров Средиземного моря, который расположен в 70 километрах от южного побережья Турции. Кипр является третьим по величине в Средиземном море, после Сицилии и Сардинии. Территория Кипра — 3355 кв. км., протяженность береговой линии 648 км. Северный Кипр занимает 35% территории острова и имеет протяжённость около 170 км с запада на восток и 65 км - с юга на север.
Средняя температура летом от +25С до +35С, зимой: от +16С до +19С (зима очень короткая и мягкая). Примерная температура морской воды на побережье Кипра в июле +23С, а в феврале +14С.
Население Северного Кипра составляет около 560 000 человек. Государственной валютой на Северном Кипре является Турецкая Лира, однако евро, доллар и английский фунт стерлингов используются повсеместно.
Впечатляющий горный рельеф береговой линии на севере, и залив Фамагусты на востоке, с километровыми песчаными пляжами, притягивают сегодня сотни туристов со многих стран мира. Население Северного Кипра пополняется за счёт иностранных граждан - здесь мирно проживают граждане как Европы, так и Азии - англичане, скандинавы, немцы, филиппинцы, русские, …
Преимущества покупки недвижимости на Северном Кипре
Сегодня Турецкая Республика Северного Кипра предлагает большие возможности как для отдыха, так и инвестиций, и постоянной жизни. Приобрести недвижимость на Северном Кипре может практически каждый россиянин, имеющий среднестатистический доход. А безвизовый въезд в эту страну и возможность быстрого получения вида на жительство, делают покупку недвижимости на Северном Кипре ещё более лёгким и приятным процессом. Цены на недвижимость Северного Кипра стартуют от 35 000 евро, а приобрести квартиры и виллы можно с долгими планами оплаты - в рассрочку и кредит. Ипотечные кредиты предоставляются непосредственно застройщиками и для его оформления покупателю понадобится только действующий заграничный паспорт. Условия кредита заносятся в контракт и становятся частью договора покупки продажи. Годовые кредитные ставки зависят от застройщика и составляют от 7% до 12 %.
Многие инвестируют в недвижимость Северного Кипра для получения прибыли от аренды, которая сильно востребована, благодаря постоянному наплыву туристов и большому количеству студентов, обучающихся в Университетах ТРСК.
Семь международных университетов на Северном Кипре предлагают недорогое и качественное образование на английском языке. Также, на Северном Кипре предложено обучение в школах европейских станда ртов на английском языке.
Как добраться?
Аэропорт Эрджан (ERСAN) находится в 30 минутах езды от столицы острова Никосии (Лефкоши) и в 40 минутах езды от городов Фамагусты (Гази Магуса) и Кирении (Гирне).
Из многих городов мира рейсы летают через Турцию, через один из турецких аэропортов. Из России на Северный Кипр можно добраться Турецкими авиалиниями из таких городов как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Ростова на Дону, Екатеринбурга, Уфа, Сочи, Новосибирск.
Для въезда на Северный Кипр ВИЗА НЕ ТРЕБУЕТСЯ, понадобится только действующий заграничный паспорт. Въездная виза Северного Кипра бесплатно ставится в паспорт или на отдельный бланк, выдаваемый на пограничном контроле. Срок действия туристической визы - от 7 дней до 3 месяцев.
Вид на жительство
Покупатель любой недвижимости на Северном Кипре может получить вид на жительство.Чтобы получить вид на долгосрочное жительство, покупатели должны обратиться в иммиграционный отдел, находящийся в местном отделении полиции. Для получения вида на жительство (годовой визы) необходимо доказательство, свидетельствующее о наличии денежных средств, достаточного для проживания на Северном Кипре в течение одного года минимум — 15 тысяч долларов на семью, а также контракт на покупку недвижимости.
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре
1. Обозначив Ваши собственные критерии выбора недвижимости относительно цены, оплаты, вида и месторасположения объекта недвижимости, покупатели вместе с менеджером компании проводят ознакомительный тур. Обычно, ознакомительный тур и выбор недвижимости длится 3-5 дней, достаточного времени для определения объекта и оформления первоначальных документов.
2. Определившись с выбором недвижимости, происходит окончательное согласование цены и оплаты (полная оплата, рассрочка, кредит). Оплачивается резервация объекта для снятия его с продажи.
3. Выбор адвоката, который будет вести сделку покупки – продажи и осуществлять юридическую поддержку на всех этапах приобретения жилья. Обычно, иностранные граждане оставляют генеральную доверенность на имя адвоката и все последующее оформление контракта может проходить дистанционно.
4. После знакомства и согласия с условиями контракта, он подписывается и оплачивается первоначальный взнос за недвижимость.
5. При получении ключей от готовой недвижимости, покупатель оплачивает 5% государственного налога.
6. Для приобретения недвижимости на Северном Кипре иностранные граждане должны получить специальное разрешение на приобретение недвижимости в Министерстве Внутренних Дел ТРСК. Подачей прошения в Министерство занимается адвокат. Для этого покупателю будет необходимо предъявить справку о несудимости, которая может быть получена по месту постоянного проживания. После получения разрешения от Министерства, при переводе титулов, покупатель должен оплатить 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте ( в настоящее время стоимость налога временно составляет 1% на новостройки). Однако, получение титулов необне является обязательным требованием.
7. После оплаты полной стоимости за купленный объект недвижимости на имя покупателя переводятся все документы и он становится полноправным владельцем.
Расходы при покупке недвижимости
1. Гербовый сбор 0,5% от стоимости недвижимости
2. Юридические услуги 1200 – 1450 евро
3. Регистрация контракта 100 – 300 евро
4. НДС (VAT) 5% от стоимости продажи, указанной в договоре покупки продаже (при получении ключей от недвижимости), налог единовременный
5. Переводной комиссионный сбор при получении титулов на имя покупателя - 3% (временно, в настоящее время 1% от стоимости при первой покупке новостройки и 3 % при покупке вторичной недвижимости.
6. Подключение воды и электричества и установка счётчиков (только на новую недвижимость) до 3 000 евро
Количество просмотров -
