Миграция уфимцев за город приведет к снижению цен на квартиры в Уфе
21.02.2008
Уфа, 20 февраля, "Башинформ", Ольга Горюнова.В республике начинается активное строительство загородного жилья. Целые коттеджные поселки появляются в окрестностях городов, в частности, Уфы. О том, как это повлияет на ценовую политику на рынке недвижимости республики и ее столицы, рассказывает директор девелоперской компании "Эксперт Девелопмент" Ильшат Юмагулов.
- Сегодня вы одними из первых девелоперов в Уфе заявили о строительстве поселка бизнес-класса "Акбердино Виллэдж". По слухам, летом ожидается появление еще пяти-восьми поселков в разных ценовых сегментах. На ваш взгляд, они интересны потребителю?
- Все они расположены близко к Уфе, некоторые находятся непосредственно на городских землях, что позволяет совмещать комфорт загородного жилья и активность столичной жизни. Мне кажется, что в ближайшее время начнется естественная миграция людей как из городских квартир, так и из небольших коттеджных поселков в крупные, где выполнены определенные условия. Это однородность среды проживания, 20-минутная доступность центра города, хорошая экология, наличие управляющей компании, охрана и огороженность территории, наличие всех коммуникаций (централизованная канализация, газ, водопровод), наличие социальной инфраструктуры (магазин, аптека, фитнес-центр, футбольная, теннисная площадки, автомойка и др).
- То есть, в принципе, можно ожидать достаточно серьезной миграции за город?
- Серьезна она будет в масштабах "спроса на элитное жилье", то есть спрос с "элиты" в городе перейдет на этот сегмент. Емкость рынка на сегодня - три-пять тысяч домов, коттеджей, таун-хаусов. Это путь развития любого крупного мегаполиса, коим является и Уфа. Я думаю, лет через 10-15 ситуация коренным образом поменяется, как она в свое время менялась, например, в Москве. После насыщения крупными объектами в бизнес-сегменте произойдет переход на более дешевый сегмент - эконом-класса.
- Иными словами, через 10-15 лет стоит ожидать падения цен на квартиры в Уфе?
- По логике, через определенный промежуток времени цены должны пойти вниз. Потому что, с точки зрения комфорта проживания, когда у большинства людей появится возможность купить загородный дом, это вызовет повышение цен на загородное жилье и, соответственно, снижение цен на городские квартиры. Еще одним фактором, влияющим на снижение цен, будет постоянное увеличение платы за электроэнергию, газ, рост квартплаты и введение налога на недвижимое имущество по рыночной оценке.
- Какова предполагаемая доходность загородных проектов, с точки зрения инвестиционной привлекательности?
- Доходность по загородным проектам на сегодня составляет 40 процентов годовых, она вполне устраивает инвесторов, желающих заработать деньги в этом сегменте рынка недвижимости. На рынке будут востребованы проекты, которые имеют конкурентное преимущество - лес, река или что-то в этом роде, - либо же те, где рынок демонстрирует какую-то недонасыщенность: в частности, поселки "эконом-класса".
- Какое направление, на ваш взгляд, станет уфимской "Рублевкой"?
- Считаю, что это будет направление Жилино - Зинино - Нагаево - Акбердино - Блохино - Карамалы. Открытие двухполосного моста через реку Уфу в районе Каменной переправы сделает это расстояние в 20-минутной доступности от центра города. Коттеджные поселки интересуют людей не просто как загородное, но и как автономное жилье, полностью компенсирующее комфорт городских квартир. Застройщики заинтересованы в раскрутке и позиционировании этого направления как элитного места, и лет через пять, думаю, так и будет.
- Какие еще направления будут интересны?
- С точки зрения экологии, транспортной доступности и прочего, интересна и так называемая "старочишминская" трасса. Это Зубово - Таптыково - Кляшево - Арово.
Источник: http://www.bashinform.ru/index.php?id=61570
Количество просмотров - 1413
