Миграция уфимцев за город приведет к падению цен на квартиры в Уфе
Юмагулов Ильшат, директор девелоперской компании «ЭКСПЕРТ ДЕВЕЛОППМЕНТ» отвечает на вопросы портала www.expert-russia.ru
Вопрос: Сегодня вы одними из первых девелоперов в Уфе заявили о строительстве поселка бизнес-класса «Акбердино Виллэдж». По слухам, летом ожидается появление еще 5-8 поселков в разных сегментах. На ваш взгляд, они интересны потребителю?
- Все эти проекты расположены близко к Уфе, некоторые находятся непосредственно на городских землях, что позволяет совмещать комфорт загородного жилья и активность столичной жизни. Мне кажется, что в ближайшее время начнется естественная миграция людей как из городских квартир, так из небольших коттеджных поселков в крупные проекты, где выполнены условия:
- все коммуникации (централизованная канализация, газ, водопровод);
- социальная инфраструктура: магазин, аптека, фитнес-центр, футбольная, теннисная площадки, автомойка и др.
Вопрос: То есть, в принципе, можно ожидать достаточно серьезную миграцию за город?
Серьезна она будет в масштабах «спроса на элитное жилье», то есть спрос с элиты в городе перейдет на этот сегмент. Емкость рынка на сегодня 3-5 тыс. домов, коттеджей, таун-хаусов. Это путь развития любого крупного мегаполиса, коим является Уфа. Я думаю, лет через 10-15 лет ситуация коренным образом поменяется, как она в свое время менялась, например, в Москве. После насыщения крупными объектами в бизнес-сегменте произойдет переход на более дешевый сегмент, в сегмент эконом-класса.
Вопрос: По логике, через 10-15 лет стоит ожидать падение цен на квартиры в Уфе?
По логике, через определенный промежуток времени цены должны ползти вниз. Потому что с точки зрения комфорта проживания, когда у большинства людей появится возможность купить загородный дом, это вызовет повышение цен на загородку и, соответственно, снижение цен на уфимские квартиры. Еще одним фактором, давлеющим на снижение цен, будет постоянное увеличение платы за электроэнергию, газ, квартплату и введение с 2010-2012 г.г. налога на недвижимое имущество по рыночной оценке.
Вопрос: Предполагаемая доходность загородных проектов с точки зрения «инвестиционной привлекательности» ?
Доходность по загородным проектам на сегодня составляет 40% годовых, она вполне устраивает инвесторов, желающих заработать деньги в этом сегменте рынка недвижимости. На рынке будут востребованы проекты, которые имеют конкурентное преимущество - лес, река или что-то в этом роде; либо, те сегменты, где рынок демонстрирует какую-то недонасыщенность: в частности, дешевые поселки «эконом-класса».
Вопрос: Какое направление станет "уфимской Рублевкой"?
Считаю, что это будет направление Жилино-Зинино-Нагаево-Акбердино-Блохино-Карамалы. Открытие 2-х полос летом 2008 года моста через р.Уфа на Каменной переправе сделает это расстояние в 20-минутной доступности от центра города. Коттеджные поселки интересуют людей не просто как загородное, но и как автономное жилье, полностью компенсирующее комфорт городских квартир. Застройщики заинтересованы в раскрутке и позиционировании этого направления, как элитного места, и через 4-5 лет, думаю, это время настанет.
Вопрос: Еще конкуренты у "Нагаево-Акбердинского" направления есть?
Я, с точки зрения экологии, транспортной доступности, наличия мощностей, вижу лишь одного претендента – это «старочишминская трасса»: Зубово – Таптыково – Кляшево – Арово.
Количество просмотров - 1444
