Экономическая национализация: повлияет ли госсобственность на жилье на свободный рынок недвижимости
03.04.2009
Вопрос выкупа государством строящегося жилья, либо застройщиков-банкротов обсуждается уже не одну неделю, однако конструктивных решений пока нет. Пока госбюджет не готов принимать решения, основанные на неуверенном прогноз цен на рынке недвижимости. Цены снижаются и, судя по всему, еще будут снижаться, причем уже не из-за валютных операций, отсутствия ипотеки и ожиданий непонятно чего, а из-за банального снижения доходов населения и глобального снижения потребительского спроса вообще.
Средства, направляемые на поддержание экономики, ограничены, именно поэтому госбюджет точно так же, как и население, ждет снижения стоимости квадратного метра до минимума и условий, когда застройщики отдадут свои недостроенные объекты от финансовой безысходности.
Если говорить о национализации в широком смысле, то сейчас - это вынужденная мера в целях сохранения рабочих мест и капитала. Во всем мире сейчас национализируют банки во избежание их банкротства. Государство везде выкупает структуры, от которых зависит или финансовая ситуация, или трудовая занятость, или социальное положение.
С другой стороны, национализация – шаг назад, в прошлое. Это зависимость от мнения меньшинства, выражаемого как будто бы большинством. Но госсобственность часто вообще лишает нас с вами права выбора. Большинство из наших жителей до сих пор не осознали не просто значимости, но и даже сути института частной собственности. Новое огосударствление создаст окончательную путаницу в головах несведующих.
Все ждут от государства сейчас определенных и гипотетических мер поддержки. Но они как результат дадут государственную собственность. На жилье, которое не достроит застройщик, акционерный капитал промышленных предприятий, находящихся в критическом положении, землю, финансовые активы и т.д.
Что произойдет с рынком недвижимости после активного выкупа государством первичного жилья у застройщиков? На свободном рынке недвижимости реализуется частная собственность, поэтому влияние если и будет, то опосредованное.
- Готовое жилье. Поскольку сегмент госжилья, видимо, не будет очень широким, жилье будет распределяться еще на стадии строительства. Даже если по завершении строительства останутся свободные квартиры, распределяться они будут, видимо, в порядке особой очереди. Поэтому особого влияния на рынок купли-продажи частного жилья не окажут. Конечно, граждане всеми правдами и неправдами будут пытаться получить или купить льготное жилье, но, как и сейчас, это будет сложно.
- Строящееся жилье. Поскольку выкупленное жилье будет использоваться на спеццели для контингента «социальных» потребителей, которые изначально не были участниками свободного рынка, большинство частных покупателей может не получить к нему доступа или получить только в условиях стагнации спроса, как это происходит сейчас. В подобных условиях может помощь специальная ипотека на такие объекты.
- Выбор объектов первичного жилья на свободном рынке, конечно, снизится. Но это будет определяться не собственно выкупом, а общей экономической ситуацией и снижением количества строящихся объектов. В силу этого первичка, как и везде в мире, будет стоить дороже вторички. Факт объяснимый, но не очень приятный для покупателей жилья. Так как приобретать хочется что-то лучшее, лучшую планировку, кухню, где никто не готовил, ванну, где никто не мылся. Первичное жилье уже сравнялось по стоимости со вторичным, несмотря на то, что в ремонт черновой отделки нужно вложить еще минимум 3 тыс. руб на кв.м. И скоро станет дороже еще и в силу ограниченного выбора.
- Значение госсобственность на жилье может иметь для сегмента частной аренды жилья. Если новоявленная госсобственность будет свободно сдаваться государством еще и в коммерческий найм , например, в виде доходных домов, то это может снизить спрос на частную коммерческую аренду, соответственно, несколько снизив и среднерыночную стоимость аренды.
Вывод: влияние госсобственности на свободный рынок недвижимости будет зависеть от масштабов огосударствления, если вообще оно будет иметь место. Рассматривая эти вопросы, чиновники часто «валят в одну кучу» и строящееся и готовое жилье, несмотря на то, что ценообразование на них строится по прямо противоположным принципам. Точно также вместе рассматриваются и льготные очередники по спецпрограммам и свободные продавцы-покупатели. Но пока практика не дает предполагать иных вариантов кроме того, что доступ к «огосударствленному» рынку недвижимости будет иметь иной сегмент населения, нежели чем на рынок свободной купли-продажи.
Автор: Андреева Елена
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
Количество просмотров - 1410
