Стагнация на рынке недвижимости Перми и Соликамска – временное явление
К началу сентября средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 60 550 рублей за квадратный метр. За полмесяца данный показатель вырос на 1%.
Средняя цена предложения на вторичное жилье за квадратный метр, данные на 28 августа 2008 года
| Район | 1 комн. | 2 комн. | 3 комн. | 4 комн. и более | Средняя цена |
| Дзержинский | 67,29 | 60,59 | 61,23 | 63,77 | 62,77 |
| Индустриальный | 66 | 60,88 | 57,65 | 58,75 | 61,3 |
| Кировский | 55,37 | 49,19 | 47,51 | 48,78 | 51,05 |
| Ленинский | 79,12 | 76,22 | 85,03 | 93,96 | 82,2 |
| Мотовилихинский | 66,68 | 59,67 | 56,5 | 58,3 | 61,16 |
| Орджоникидзевский | 52,32 | 45,28 | 42,71 | 43,65 | 46,88 |
| Свердловский | 66,01 | 61,44 | 60,79 | 66,98 | 62,86 |
| Средняя цена | 63,74 | 58,16 | 59,2 | 64,98 | 60,55 |
Наиболее дорогими и ликвидными на рынке вторичной недвижимости, как и в прошлых периодах, остаются 1-комнатные квартиры. К концу июля средняя цена в данном сегменте составила 63 740 рублей за квадратный метр.
Наименьшая средняя цена квадратного метра остается в сегменте 2-комнатных квартир – 58 160 рублей.
Относительно отдаленности от центра минимальная средняя цена характерна для Орджоникидзевского района, особенно в категории 3-комнатных квартир (42,71 тысяч рублей за квадратный метр).
Максимальная средняя цена зафиксирована в Ленинском районе на 4-комнатные квартиры – 92,96 тысяч за квадратный метр.
Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам Перми
| Район | 14 августа | 28 августа | Прирост |
| Дзержинский | 62,39 | 62,77 | 0,61% |
| Индустриальный | 61,66 | 61,3 | -0,58% |
| Кировский | 50,97 | 51,05 | 0,16% |
| Ленинский | 79,1 | 82,2 | 3,92% |
| Мотовилихинский | 60,34 | 61,16 | 1,36% |
| Орджоникидзевский | 46,99 | 46,88 | -0,24% |
| Свердловский | 62,81 | 62,86 | 0,07% |
| Средняя цена | 59,95 | 60,55 | 1,00% |
Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости в зависимости от района
За текущий период с 14 по 28 августа 2008 года в целом по городу средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла довольно значительно (на 1%). Изменения цен по районам за полмесяца находится в интервале от -0,58% до +3,92%.
Такая динамика произошла за счет появления в Ленинском районе дорогостоящих объектов. В последующие периоды значительный прирост цен не ожидается.
По территориальному месторасположению наибольший прирост средней цены наблюдался в Ленинском районе (3,92). Наибольшее снижение – в Индустриальном районе (-0,58%).
| Район | Предложение | Спрос | Соотношение | Оценка насыщенности |
| Дзержинский | 14,20% | 13,79% | 1,03 | Баланс |
| Индустриальный | 13,89% | 8,62% | 1,61 | Избыток |
| Кировский | 16,40% | 12,07% | 1,36 | Избыток |
| Ленинский | 7,77% | 5,17% | 1,5 | Избыток |
| Мотовилихинский | 17,38% | 22,41% | 0,78 | Недостаток |
| Орджоникидзевский | 8,46% | 8,62% | 0,98 | Баланс |
| Свердловский | 21,90% | 29,31% | 0,75 | Недостаток |
В структуре предложения наибольшая доля по-прежнему принадлежит Свердловскому району (22% совокупного предложения), наименьшая – Ленинскому району (8%).
В структуре спроса наибольшую долю также занимает Свердловский (29%), а наименьшую - Ленинский (5%) районы.
В сопоставлении с объемами спроса дефицит предложения наблюдается в Свердловском и Мотовилихинском районах. Избыток предложения зафиксирован в Индустриальном, Ленинском и Кировском районах. Баланс доли предложения и доля спроса в данный период отмечен в Дзержинском и Орджоникидзевском районах.
В целом по рынку минимальная цена квадратного метра составила 25 690 рублей. Это 3-комнатная квартира общей площадью 72 квадрата в доме из шлакоблока в Кировском районе по адресу ул. Саянская, 3.
Максимальная цена – 185 190 рублей за квадратный метр - была предложена за 4-комнатную квартиру общей площадью 135 квадратов на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома с индивидуальной планировкой в Мотовилихинском районе по адресу
Б. Гагарина, 44.
Количество просмотров - 1865
