Власти РФ выделят 20 млрд руб на субсидирование процентной ставки по ипотеке. Но Минэкономразвития предлагает ряд ограничений для получения ипотечной субсидии
Власти РФ выделят порядка 20 миллиардов рублей на субсидирование процентной ставки по ипотеке, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Чтобы банки смогли выдать таких кредитов на 400 млрд руб. под 13% годовых вместо нынешних 17–20%.
"Мы приняли решение, оно касается дополнительного финансирования. Речь идет о довольно значительных суммах на субсидирование процентной ставки, чтобы вот эта разница, которая существует между нынешней реальной ставкой в банках, которая, естественно, опирается на ключевую ставку ЦБ, и более-менее приемлемой ставкой ипотечного кредита, вот эту маржинальную разницу взять на государственный счет", - сказал Медведев на встрече с региональным активом партии "Единая Россия".
"Мы там уплотнили кое-какие программы, за счет этого высвободили практически 20 миллиардов рублей, что на самом деле, надеюсь, поможет делу", - сообщил он.
Ранее источник в кабмине говорил РИА Новости, что правительство РФ обсуждает вопрос субсидирования ставки в 13% для ипотеки именно на первичном рынке жилья на 2015 год.
Но минэкономразвития предлагает ряд ограничений для получения ипотечной субсидии и выдавать ее заемщикам, приобретающим единственное жилье или планирующим увеличение площади жилья в случае рождения двух и более детей, сообщает ТАСС.
Кроме того, как сообщили в пресс-службе ведомства, указанное жилье должно относиться к категории экономического класса. Также МЭР считает необходимым ограничить максимальную сумму кредита в зависимости от местонахождения приобретаемого жилья.
Согласно антикризисному плану, помогать строительной отрасли в кризис власти будут в первую очередь поддержкой ипотеки, сферы ЖКХ и госпрограмм по жилищному строительству.
В пресс-службе Минстроя подтвердили, что предложение о выделении 20 млрд руб. из бюджета на субсидирование процентных ставок по ипотеке было одобрено.
В понедельник на совещании Дмитрий Медведев заявил, что кризис не должен свести на нет механизм ипотеки. По его словам, в последние годы именно ипотека помогла росту спроса на жилье и решила жилищные проблемы огромного количества семей. Он отметил, что ипотечное кредитование способствовало существенном росту темпов жилищного строительства, которые вышли по итогам прошлого года на рекордный уровень 81 млн кв. м жилья. "Доля ипотеки в сделках с жильем оценивается в 30%, а по новостройкам - не менее 40%, и, конечно, кризис не должен свести на нет этот механизм, иначе и строительная отрасль окажется под двойным ударом из-за сокращения кредитоспособного спроса и из-за проблем с финансированием", - отметил Медведев.
Согласно антикризисному плану правительства, до 27 февраля 2015 года Минстрой, Минэкономики и Минфин, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Фонд развития жилищного строительства (ФРЖС) должны будут представить конкретные меры поддержки этих граждан, "в том числе за счет ипотечного страхования реструктурированных ипотечных кредитов".
АИЖК в 2015 году пообещало сосредоточиться на рефинансировании кредитов в рамках социального стандарта по льготной процентной ставке ниже 13%. Ранее правительство одобрило концепцию единого института развития в жилищной сфере, который предполагается создать на базе объединения ОАО АИЖК и Фонда РЖС.
Для решения проблемы валютных заемщиков ЦБ, в свою очередь, предложил при конвертации валютной ипотеки (тело долга, сумма пеней и штрафов) банкам использовать официальный курс иностранной валюты по отношению к рублю на 1 октября 2014 года (39,4 руб./$ и 49,98 руб./€). Это в 1,6 раза ниже текущего курса доллара и в 1,4 раза - курса евро.
Также глава Банка России рекомендует переводить ипотеку по ставкам, соизмеримым с рублевыми жилищными кредитами. "В отношении реструктурированных ипотечных жилищных ссуд уполномоченный орган управления (орган) кредитной организации может принять решение о признании таких ссуд реструктурированными без ухудшения оценки качества обслуживания долга", - пишет Эльвира Набиуллина.
Парламентарии также предприняли попытку решить проблему ипотечных заемщиков в условиях роста ключевой ставки. Группа депутатов от "Справедливой России" 21 января внесла в Госдуму законопроект, допускающий возможность выкупа в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотечным кредитам. Проект касается заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию, в том числе инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнь, сиротство, малообеспеченность, безработица.
По оценкам аналитического центра АИЖК, рынок ипотеки в 2014 году в РФ возрос почти на 25% и достиг пика - выдано около 1 млн ипотечных кредитов на сумму около 1,7 трлн руб.
После повышения ключевой ставки с 16 декабря на 6,5 процентного пункта, до 17% годовых, банки начали увеличивать ставки по ипотеке. По данным АИЖК, если в первой половине 2014 года средняя ставка по ипотечным кредитам составляла 12,2-12,3%, то к концу года она резко выросла и сейчас находится на уровне не ниже 15% у крупнейших банков. Многие банки предлагают ипотеку под 18 и даже 20% годовых. На последнем заседании, 30 января, совет директоров ЦБ РФ принял решение снизить ключевую ставку с 17% до 15%, но как отметил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, снижение ставки не отменяет необходимости реализации антикризисных мер по поддержке ипотеки.
Комментарий Сети АН ЭКСПЕРТ: Видимо, получить льготную ставку удастся далеко не всем. Первичный рынок также выбирает не каждый заемщик. И ограничения, который введет законодатель, сделают такую ипотеку недоступной для многих. Поэтому может быть и не стоит ждать милостей отгосударства, а лучше использовать имеющиеся уже сейчас возможности. ( или пока еще имеющиеся, судить сложно).
Источники: Газета.Ru, РИА Новости – Недвижимость, ТАСС
Количество просмотров - 1410
