Средние цены на новостройки в г. Уфа в июне 2015 года снижаются за счет акций застройщиков. Средняя цена – 57.5 тыс. руб./кв.м. С начала 2015 цена снизилась на 3%, за месяц на 0.5%

Июнь 2015 года. Популярность строящегося жилья остается высокой. Ипотека на новостройки, как по программе господдержки, так и по программам от застройщиков типа ГосИпотеки доступна, количество одобренных заемщиков растет, но сделок пока не так много, как хочется застройщикам. Другим препятствием является имеющаяся в наличии квартира, которая плохо продается. Реальные ценники вторичного рынка к сделке торгуются на 5-10%

Из-за постоянных скидочных акций, особенно эффективных для маленьких квартир, рынок показывает снижение. Объектов много, застройщики конкурируют друг с другом как в вычурности акций и подарков покупателя, так и в наружной рекламе и продвижении в интернет. Новацией этого сезона также является субсидирование ипотечной ставки не только господдержкой, но и самими застройщиками, что позволяет им декларировать очень низкие ставки по ипотеке в известных банках. Так, по Уфе в рекламе уже заметны 5,6, 7, 8% годовых, в то время как даже с господдержкой минимальная ставка не менее 11%. Это вызывает интерес покупателей. Но не надо забывать, что любая новостройка рано или поздно становится объектов на вторичном рынке, и по текущей ситуации в сегменте новостроек можно спрогнозировать, сколько объектов будет в продаже через несколько лет. В то же время, два сегмента постоянно взаимодействуют и влияют друг на друга. У государственных органов есть привычка рассуждать о рынке недвижимости только показателями рынка новостроек. А показатели это весьма неплохи – много строится и много сдается. Этот сегмент и подконтролен и на нем ограниченное количество игроков-застройщиков. Он удобен для рассуждений. Но именно вторичный рынок определяет активность сделок с жильем. Это рынок свободной конкуренции, на нем одновременно действуют тысячи покупателей и продавцов, управлять действиями которых, манипулировать практически невозможно. Поэтому когда на вторичном рынке в продажах застой, но и количество покупок на рынке новостроек ограничено. Еще долгое время большинство покупателей новостроек будут продавать вторичное жилье, прежде чем купить новостройку. Ценообразование здесь рыночное.

Поэтому прогноз активизации этого сегмента в целом сходен со вторичным рынком, разницу составляет возможность застройщика манипулировать ценой квадратного метра за счет прибыли и себестоимости. Ценообразование тут скорее происходит затратным способом. Но за счет акций и скидок сейчас застройщики получают определенное количество покупателей, ив целом конкурируют за них со вторичным рынком. Общее рыночное снижение цены в сегменте новостроек определяется помимо акций еще и структурой предложения, в частности, выводом в продажу объектов на начальных стадиях строек по низкой цене, либо их преобладанием на рынке в момент исследования. И она не столь показательна, как цена вторичного рынка.

Цены. Для использовалась выборка в 639 уникальных квартир всех типов

Средняя цена предложения снизилась по всем типам квартир:

1-комнатных – 58.1 тыс. руб./кв.м., 295 почти без изменений

2-комнатных – 57.3 тыс. руб./кв.м., 232 вариантов, -0.5%

3-комнатных – 56.5 тыс. руб./кв.м., 112 вариантов, -1%

Многокомнатных – выборка недостаточна.

Площади представленных на рынке квартир – от 26 до 231 кв.м. Диапазон цен квадратного метра – от 36 тыс руб в Затоне, до 93 тыс руб в Центре. Диапазон стоимости квартир – от 1200 тыс руб для студии в Затоне на начале строительства до 20 млн. руб.

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице ниже. Необходимо учесть, что средние цены рынка как правило, отражают начало и первую половину строительства, соответственно, срок строительства и ремонта квартиры будет приближаться к 2-3 годам. Учитывая снижение первичного рынка, общая доходность пока положительна без учета инфляции, но надо учесть возможные задержки в строительстве объектов и уровень обесценивания инвестиций (инфляция).

Показательно, что инвестиции в новостройки менее эффективны в районах с максимальными ценами и отдаленных районах, где строек достаточно, цены низки, но и на вторичном рынке избыток и ограниченная платежеспособность.

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Диапазоны стоимости квартир по районам и типам в сегменте новостроек. Обращаем внимание, что из-за небольшого количества объектов в мкр. Сипайлово (только последние квартиры в Сипайлово-6) район исключен из таблицы.

Среднесрочный тренд двух сегментов рынка жилья:

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество многокомнатных квартир в рекламе недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!