Средние цены на новостройки в г. Уфа к апрелю 2015 года чуть снизилась за счет акций застройщиков. Средняя цена – 58.1 тыс. руб./кв.м. С начала 2015 цена снизилась на 2%

Итоги апреля 2015 года. Популярность строящегося жилья остается высокой в теории. Ипотека на новостройки, как по программе господдержки, так и по программам от застройщиков типа ГосИпотеки доступна, но покупатели пока неуверенны в завтрашнем дне, и боятся брать кредиты.

Другим препятствием является имеющаяся в наличии квартира, которая плохо продается. Здесь надо торговаться по цене

По сути из-за этого спрос неплатежеспособен, доходы людей снижены, затраты на жизнь выросли. Застройщики предлагают огромное количество демпинговых акций, сейчас вполне реально купить новостройку по минимальной цене, правда, с длительным сроком сдачи, но все-таки. Именно такие квартиры и покупаются, в целом сделок мало.

Из-за постоянных скидочных акций, особенно эффективных для маленьких квартир, рынок показывает снижение. Хотя все застройщики отмечают рост цен на материалы, и предупреждают, что текущий уровень скидок – граница возможного для них, что ниже цены на рынке вряд ли будут, так как этот уровень ограничен уже себестоимостью. Поэтому в перспективе с целью снижения цены объекта возможно лишь появлении квартир еще меньшей площади – аналога малосемеек. Иного варианта преодолеть барьер покупательной способности пока нет, а восстанавливается она долго. С другой стороны, не хотелось бы, чтобы новый формат маленьких квартир вернул рынок в прошлое с точки зрения безликой типовой массовой «социальной» застройки.

Использовалась выборка в 714 уникальных квартир всех типов

Средняя цена предложения снизилась по всем типам квартир:

1-комнатных – 58.2 тыс. руб./кв.м., 311 вариантов снижение на 3%

2-комнатных – 57.7 тыс. руб./кв.м., 257 вариантов, незначительное повышение цены

3-комнатных – 57.1 тыс. руб./кв.м., 142 вариантов, +0,5%

Многокомнатных – выборка недостаточна.

Площади представленных на рынке квартир – от 26 до 231 кв.м. Диапазон цен квадратного метра – от 36 тыс руб в Затоне, до 92 тыс руб в Центре. Диапазон стоимости квартир – от 1100 тыс руб для студии в Затоне на начале строительства до 23800 тыс руб.

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице ниже. Необходимо учесть, что средние цены рынка как правило, отражают начало и первую половину строительства, соответственно, срок строительства и ремонта квартиры будет приближаться к 2-3 годам. Учитывая снижение вторичного рынка, общая доходность будет пока снижаться.

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Диапазоны стоимости квартир по районам и типам в сегменте новостроек. Обращаем внимание, что из-за небольшого количества объектов в мкр. Сипайлово (только последние квартиры в Сипайлово-6) район исключен из таблицы, диапазон представленных в нем цен объекта – от 2,7 до 4 млн руб.

Среднесрочный тренд сегмента и долгосрочный тренд двух сегментов рынка жилья:

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество многокомнатных квартир в рекламе недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!