Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Уфа май 2022 года. Жилье дорожает, дорожает и коммерция, хотя в апреле и мае не продается ин жилье ни коммерция. Аренда более стабильна

По функциональному назначению рынок недвижимости подразделяется на три составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья и рынок нежилых помещений. Последний и включает в себя рынок коммерческой недвижимости, приносящей доход (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс). К нежилым объектам также относятся те, которые напрямую не участвуют в коммерческом обороте, по ним нет рынка как такового – это инфраструктурные объекты, ЛЭП, путепроводы и т.д.

Необходимо отметить, что в коммерческом секторе преобладающей формой сделок последние годы является аренда, которая составляет от 60% в общем объеме.

Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход – собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения – промышленную недвижимость.

К недвижимости, приносящей доход, можно отнести: офисные помещения; гостиницы; гаражи-стоянки (автопаркинги); магазины и торговые комплексы; универсальные помещения; торгово-развлекательные комплексы; и т.д.

Основные ценообразующие факторы сегмента:

- общая экономическая ситуация

- наличие концентрации бизнеса по районам, торговым или офисным центрам

- развитие производств в городе (для пр.-складской)

- уровень соответствия помещения современным требованиям.

- влияние развития интернет на сферу целевого использования объекта.

Тенденции рынка Республики Башкортостан

В сегменте весной 2022 года продолжается низкая активность. Объем предложении снизился на 20%. В целом в экспозиции 3200 объектов в сегменте продаж и 4048 в сегменте аренды. С ценами представлено 90% объектов. Подобное снижение экспозиции связано с ожиданиями изменений.

Динамику изменения цен продаж коммерческой недвижимости в текущем экономическом можно проанализировать в таблицах ниже. В некоторых городах республики отмечено повышение средней цены некоторых подсегментов, больше всего это касается именно сферы продаж. «Инфляционный парадокс» рынка недвижимости всегда заключается в том, что даже при серьезнх кризисах различного генеза, если присутствует высокая инфляция в экономике, цен растут даже на фоне снижении покупательной способности. И потом вряд ли снижаются. Это произошло в 2020-2021 годах с рынком жилья,   и во 2 полугодии 2021 года с рынком продаж коммерции.. Собственник рассуждает, что если все цены выросли, то и его недвижимость подорожала. Но покупателю и арендатору важнее возможность помещения генерировать доход, поэтому по части объектов восприятие цены покупателем и продавцом диаметрально противоположны.

В городах республики значительных изменений по ценам и объемам предложения нет. Так и фонд нежилых помещений в них почти не меняется, и часто даже не эволюционирует в тех смыслах и видах, что эволюционирует в г. Уфа.. Активность в сегменте продаж минимальна, общество полго как экономических, так и политических страхов для начала бизнеса. В сегменте аренды акивность также низкая.

Тенденции рынка города Уфы

На ближайшие полгода активность сегмента сохранится, особого движения в сегменте не будет, основной виток инфляции уже произошел, но рост цен в сегменте продаж далее уже необоснован.

Уфа. Сегмент продаж.

Основные ценообразующие факторы сегмента:

- общая экономическая ситуация

- политические страхи и ожидания

- возникшие за последние 2 года условия работы по отраслям

- наличие концентрации бизнеса по районам, торговым или офисным центрам

- развитие производств в городе (для пр.-складской)

- уровень соответствия помещения современным требованиям.

- влияние развития интернет на сферу целевого использования объекта.

Наибольшую стоимость в сегменте продаж имеют помещения торговые и универсальные. Все подсегменты показывают инфляционный рост. Торговые и офисные помещения имеют наиболее высокую цену квадратного метра, но представленные на рынке производственно-складские помещения показали наибольший инфляционный рост, так как цены на них психологически были минимальные.

Диаграмма для наглядности:

Уфа. Сегмент аренды.

Сегмент сохраняет стабильность. С низкой активностью. Стоимость кв.м. как и прежде, формируется в первую очередь местоположением объекта относительно потоков потенциальных потребителей, развитость района расположения с точки зрения целевого сегмента бизнеса с учетом произошедших ограничений и изменений, большого роста не показывает.

Так же для аренды важно:

- Тип планировки помещения, локация, современность типа

- Условия аренды и зачета затрат объекта, стоимость коммунальных платежей;

- Уровень проходимости потенциальных потребителей, места их концентрации;

- Условия сохранения ставок и расторжения договора аренды;

- Состояние и необходимость дополнительных вложений;

- Физические, технические характеристики объекта, высота потолка стала в последнее время особо значимой;

- Перспектива развития и застройки района.

Стоимость аренды помещений по районам и типам:

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!