Проект маркетингового исследования «Рынок новостроек г. Уфы»

25.03.2013

Задачи, которые решаются посредством исследования:

Оценить перспективы девелоперской деятельности в сфере жилой недвижимости.

Прогнозировать спроса и реализацию инвестиционных проектов.

Подготовить мероприятия по продвижению проектов.

Цели исследования:

Оценить перспективы развития рынка нового (строящегося) жилья в Уфе.

Создать информационную базу для планирования девелоперской деятельности в сфере жилой недвижимости и мероприятий по продвижению инвестиционных проектов.

Направления и задачи исследования:

1. Исследование спроса на жильё в новостройках

1.1. Методика анализа спроса на жильё.

1.2. Объём рынка первичного и вторичного жилья в динамике за несколько лет.

1.3. Прогноз величины потенциального спроса на жильё на ближайшие 2 года:

- количество домохозяйств, планирующих приобретение жилья,

- численность и структура домохозяйств,

- прогноз доступности жилья.

1.4. Структура потенциального спроса на жильё (потребительские предпочтения, которые существуют на рынке):

- по району местоположения дома,

- по готовности (стадии строительства, типу отделки),

- по типу домовладений (квартира, дом),

- по бюджету (стоимость жилья),

- по формату (количеству комнат и площади помещений),

- по потребности (цели) приобретения жилья,

- по способу достижения цели (типу сделок).

1.5. Потребительская сегментация рынка жилья:

- информационные базы и выбор модели сегментирования,

- результаты сегментирования потребителей,

- характеристика потребительских сегментов.

1.6. Объём потенциального спроса на жильё в разрезе потребительских сегментов:

- количество потенциальных покупателей жилья в сегменте,

- потенциальное количество сделок по типу сделок в сегменте,

- потенциальный объём сделок в натуральном выражении, кв.м.

- потенциальный объём сделок в денежном выражении, руб.

2. Исследование предложения жилья в новостройках

2.1. Методика анализа предложения жилья.

2.2. Статистика жилого фонда:

- динамика ввода жилья (в т.ч. индивидуального),

- структура жилого фонда,

- показатель обеспеченности жильём.

2.3. Классификация новостроек.

2.4. Распределение цен по районам города и классам жилья.

2.5. Распределение объёма предложения строящегося жилья:

- по району местоположения дома,

- по готовности (стадии строительства, типу отделки),

- по типам (панель, блок, кирпич, монолит),

- по бюджету (стоимости кв.м, сумме сделки),

- по формату (количеству комнат, площади помещений),

- по схеме реализации (условиям покупки жилья),

- по экономическим классам.

3. Изучение конкурентной среды

3.1. Уровень конкуренции на строительном рынке. Основные игроки рынка:

- перечень компаний-застройщиков жилья.

3.2. Сравнение игроков рынка по основным показателям деятельности:

- объём строящегося жилья,

- объём приостановленных жилых домов,

- объём строящихся домов со сроком ввода до 2015 г.,

- объём построенных и введённых в эксплуатацию домов 2008-2012,

- объём проектов жилых домов,

- партнёры со стороны банков,

- уровень развития компании-застройщика.

3.3. Доли рынка, занимаемые основными игроками в разных классах жилья.

4. Регулирование рынка недвижимости

4.1. Состояние и перспективы ипотечного кредитования. Характеристика коммерческих продуктов и государственных программ, связанных с ипотечным кредитованием.

4.2. Другие виды государственной поддержки строительного сектора.

Методы исследования:

· сбор и анализ данных из открытых источников,

· мониторинг проектируемого и строящегося жилья,

· организация обратной связи с потенциальными и реальными покупателями,

· справочная информация Росреестра, Статцентра, других ведомств,

· подписка на сборник / покупка подборки статистик в Башкортостанстате.

· покупка готовых отчётов и информационных баз исследований и их анализ,

· интервью с экспертами и ключевыми фигурами рынка,

· групповые фокусированные интервью (фокус-группа), рыночное тестирование,

· репрезентативный выборочный опрос домохозяйств,

· опрос потенциальных клиентов и дольщиков.