Как купить недвижимость в Дубае? Об этом эмирате в составе ОАЭ мы пишем первый раз. Хотите квартиру в самом высоком здании мира Burj Khalifa?

Процедура сделки купли-продажи недвижимости в Дубае

Процесс продажи

1. После того как Покупатель определился с выбором недвижимости, подписывается Договор о намерениях (Memorandum of Understanding (MOU)), контракт купли-продажи, в котором излагаются все условия сделки.

• Юридический адрес объекта недвижимости, указанный в сертификате регистрации недвижимости, подтверждающий право владения данной недвижимостью Продавцом (Title Deed).
• Стоимость объекта недвижимости.
• Подробное описание недвижимости – площадь, тип планировки, количество спальных комнат и парковочных мест.
• Дополнительные платежи, такие как: комиссия Агентства – 2%; сумма депозита – 10%; регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) – 4%; платежи застройщику и другие оговоренные Сторонами платежи.

–    Срок в течение которого должна быть заключена сделка купли-продажи (обычно около 30 дней).

–    Порядок расчетов, размер и условия платежей.

–    Ответственность Сторон договора купли-продажи.

В MOU могут быть указаны как главные, так и дополнительные пункты сделки, например, проживание арендатора, что влечет за собой переоформление банковских чеков на имя Покупателя или выплату ему разницы с аренды и прочие условия.

1. Сразу же Покупатель должен внести 10% депозит, который Агентство недвижимости удерживает у себя до закрытия сделки и срока проведения заключительных расчетов, то есть до момента перерегистрации объекта недвижимости на имя нового владельца в Земельном департаменте. Депозит является гарантией сделки для всех Сторон.
2. Собрав все необходимые документы, Стороны встречаются в Земельном департаменте Дубая для завершения передачи прав собственности.

Список необходимых документов

Покупатель

• Оригинал паспорта и копия
• Оригинал нотариально заверенной Доверенности (Power of Attorney) и копия, если Покупатель не будет лично присутствовать при совершении сделки
• Оригинал подписанного Договора о намерениях (MOU)
• «Менеджер Чек» (Meneger’s Cheque) на имя продавца, подтверждающий наличие нужной суммы в банке, гарантированной для данной сделки
• В случае покупки с участием банка (ипотека), представителю банка необходимо присутствовать при совершении сделки с «Менеджер Чеками»

Продавец

• Оригинал паспорта и копия
• Оригинал Сертификата регистрации недвижимости, подтверждающий право владения данной недвижимостью (Title Deed)
• Оригинал подписанного Договора о намерениях (MOU)
• Оригинал NOC (No Objection Certificate) – разрешение на продажу от застройщика
• Финальные счета за обслуживание объекта недвижимости
• Все ключи и охранные пароли от объекта недвижимости

Агент

• Копии всех документов, необходимых для совершения сделки
• Чек на страховой депозит, сделанный Покупателем
• Брокерская лицензия (RERA Broker card)

ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОДАЖУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА – NOC (No Objection Certificate)

Для переоформления прав собственности требуется разрешение на продажу от застройщика, которое выдается на основании отсутствия долгов перед застройщиком и компаниями жилищно-коммунального обслуживания предыдущим владельцем недвижимости.

Для получения необходимо предоставить следующие документы:

– Копия договора купли-продажи недвижимости (MOU — Memorandum Of Understanding),

– Копия документа на право владения недвижимостью продавцом (Title Deed),

– Финальные счета от компаний жилищно-коммунального обслуживания (Final Bills),

– Финальные счета за обслуживание объекта недвижимости застройщиком.

При подаче надлежащих документов на оформление разрешения на продажу от застройщика обязательно должны присутствовать Продавец и Покупатель или доверенные лица.

Срок получения NOC занимает от 5 до 15 рабочих дней (у некоторых застройщиков за дополнительную плату возможно экспресс получение). Стоимость разрешения на продажу недвижимости от 500 до 5000 дирхамов. Цена зависит от характеристик самого объекта и внутренней политики компании застройщика.

Все необходимые документы подаются в Земельный департамент Дубая и назначается дата (Appointment) регистрации в порядке очереди, обычно в течение 2-х недель.

В момент регистрации перехода прав на владение недвижимостью от Продавца к Покупателю производятся финальные расчеты сторон, подписывается документ об отсутствии у продавца претензий по оплате, аннулируется оригинал сертификата регистрации недвижимости на имя Продавца и Земельным департаментом оформляется и вручается оригинал сертификата регистрации недвижимости на имя Покупателя. В большинстве случаев, расчеты осуществляются посредством передачи заранее подготовленных «Менеджер Чеков» (Manager’s Cheques) на необходимые суммы, но также возможны расчеты наличными при определенных условиях.

Строящаяся квартира  — Avalon Residences — Dubai Investment Park

Фотографии

Здание: Avalon Residences
Площадь: 1059,49 кв. футов (98 кв. метров)
Спальни: 1 спальня типа C
Ванные комнаты: 1 ванная комната + душевая
Парковка: Цена 1 парковочного места AED 50,000
Цена: USD 263,215
Состояние: Предполагаемая дата завершения строительства июнь 2016

Однокомнатная квартира типа С | На стадии строительства | Частичный вид на лагуну | Предполагаемая дата завершения строительства июнь 2016

AVALON:

Удобства:

— Вентиляция и система кондиционирования воздуха
— Оздоровительный клуб с сауной, паровой баней и джакузи
— Рестораны и кафе
— Зеленые сады
— 24-часовая охрана
— Мечеть
— Прачечная
— Супермаркет
— Бассейны
— Теннисные корты
— Просторная парковка — крытая и открытая

Дополнительные возможности жилого комплекса:

— Теннисные корты
— Оздоровительные клубы
— Спортзал
— Бассейны
— Игровые площадки
— Зеленые аллеи
— 24 часовая охрана
— Подземная парковка
— Открытая парковка для посетителей
-Мечеть

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ:

Взнос №1: 25% первоначальный взнос
Взнос №2: 15% помещение в подвале
Взнос №3: 10% помещение на первом этаже
Взнос №4: 10% помещение на четвертом этаже
Взнос №5: 10% по завершению строительства
Взнос №6: 10% по завершению инженерных работ
Взнос №7: 10% по завершению внутренней отделки
Взнос №8: 10% при сдаче здания

Квартира готовая — Zumurud — Dubai Marina

Расположение: Dubai Marina
Здание: Zumurud
Площадь: 390 кв. футов(36 кв. метров)
Спальни: одна комната(студия)
Ванные комнаты: 1 ванная комната
Парковка: 1 парковочное место
Цена: USD 253,425(торг уместен)

Состояние: Сдана в аренду до конца апреля 2015

Однокомнатная квартира – студия | Вид на Marina

Комментарии: для просмотра квартиры необходимо уведомить Агентство за 24 часа.

Zumurud – 30-этажный жилой небоскреб, расположенный на Dubai Marina через улицу от станции метро JumeirahLakeTowers с одной стороны и остановкой нового трамвая – с другой.
Здание предлагает 322 квартиры с доступом к большому бассейну и джакузи, хорошо оборудованному спортивному залу, паровой и сауне для мужчин и женщин, зоне барбекю.
Современный дизайн и планировка источают изысканность и стиль. Каждая квартира в здании разработана с учетом максимизации панорамных видов на побережье Дубая.
В районе Marina вы находитесь в окружении эксклюзивных гольф-клубов с мировым именем, а также роскошных курортов. Эта часть города оживает с наступлением ночи, становясь прекрасным фоном для ужинов в компании бизнес-партнеров и семьи.

Особенности квартиры:

• Высокие потолки во всех основных комнатах создают атмосферу простора
• Отделка высшего качества
• Окна во всех комнатах тонированные, с двойным остеклением, что дарит комфорт, конфиденциальность, будучи энергоэффективным решением
• Подведены соединения для установки стиральной машины
• Воздуховоды для проветривания подведены к каждой комнате
• Столешницы на кухне из камня
• Кондиционирование воздуха
• Высокоскоростной интернет
• Два холла
• Спортивный клуб, тренажерный зал, сауна и паровые бани для мужчин и женщин
• Зона барбекю
• Все смесители для раковин и ванн, а также головки для душа европейского качества

Особенности здания:

• Вход через отдельный просторный холл
• Из большинства квартир открывается вид на Marina и дорогу SheikhZayed
• Подземная парковка с лифтом предоставляется всем жильцам
• Спортивный зал с весами и новейшим оборудованием
• Открытый бассейн

И объекты дорогие, например, квартира в самом высоком здании мира - Бурж Халифа

Новые апартаменты — Небоскреб Burj Khalifa — Downtown Burj Khalifa

Здание: небоскреб Burj Khalifa
Стиль: Абсолютно новые апартаменты (никогда не использовались ранее)
(Угловые апартаменты с гардеробной. Классический интерьер, 10 окон)
Площадь: 1,778 кв. футов (165кв. метров)
Спальни: 2 спальни
Ванные комнаты: 2 ванные комнаты и 1 гостевой туалет
Парковка: 2 парковочных места
Цена: USD 2,192,055 (AED 4,500 за кв. фут)

Состояние: Свободна
Вид: Вид на фонтан
Экскурсии: Уведомить за 24 часа

Новые угловые апартаменты | 2 спальни |Классический интерьер | Вид на фонтан

Burj Khalifa

Burj Khalifa – главное достижение Emaar Properties, которое подчеркивает энергичный и целеустремленный дух Дубая. Этот небоскреб, элегантно возвышающийся над пустыней, часто называют и «вертикальным городом», и «живым чудом»; он прославил город необыкновенным сочетанием искусства с превосходством инженерной работы и мастерством исполнения.

200-этажное здание, возвышающееся на 2716.5 футов, имеет 160 жилых уровней — больше, чем любое другое здание в мире. Небоскреб Burj Khalifa, занимая площадь в 5,67 млн. футов, предоставляет 1,85 млн.кв.футов жилого пространства и больше 300 000 кв.футов офисных помещений. К этому можно прибавить площадь гостиницы Armani Hotel Dubai и комплекса Armani Residences.

Перед настоящими ценителями роскошного жилья встает выбор из 900 апартаментов, среди которых одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры.

В свою очередь комплекс Armani Hotel Dubai, который состоит из 160 гостиничных номеров, жилых апартаментов, ресторанов и спа, оживляет обещание руководства: «Stay with Armani» — исключительный образ жизни определен самыми высокими стандартами эстетики и обслуживания.

Небоскреб предлагает роскошные места для отдыха и развлекательные центры: четыре бассейна (плюс бассейн в отеле), лоджии для жильцов и владельцев офисов, медицинские и оздоровительные учреждения, общая смотровая площадка, а также At.mosphere, самый высокий в мире ресторан, расположенный на 122 этаже.
Смотровая площадка на 124 уровне, на верхнем этаже Burj Khalifa,–аттракцион, который каждый должен увидеть в своей жизнихоть раз, оттуда открываются захватывающие виды на город и окружающие его районы.
К Burj Khalifa примыкает The Offices, 12-этажное здание с главными офисами, иTheClub, четырехэтажный оздоровительный центр.
Интерьеры Burj Khalifa и бульвар Mohammed Bin Rashid Boulevard украшают более 1,000 произведений искусства выдающихся международных и ближневосточных художников.

Хотите такую квартиру? Звоните нам, мы все устроим.

Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ

Использована информация Компании-Партнера ЭлДжиХукер.

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!