Порядок оформления недвижимости в Испании для покупателей из России
1. В первую очередь для резервирования объекта недвижимости вносится залог в размере от 3000-5000тыс. евро. На данном этапе проводится юридическая проверка данного объекта недвижимости.
2. Открывается счет в банке на Ваше имя.
3. Оформляется идентификационный номер NIE (необходим для осуществления финансовых операций на территории Испании).
4. Оформляется частный договор купли - продажи (CONTRATO DE ARRAS) при подписании которого вносится сумма 10% от стоимости объекта.
5. В случае если требуется ипотека, подается заявка в испанский банк. Покупатель предоставляет необходимые документы . (ИПОТЕКА В ИСПАНИИ).
6. На заключительном этапе сторонами подписывается НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ передачи собственности (ЭСКРИТУРА, ESCRITURA PUBLICA)и производится окончательный расчет между продавцом и покупателем недвижимости в присутствии ГОСУДАРСТВЕННОГО ИСПАНСКОГО НОТАРИУСА. После этого покупатель становится полноправным владельцем собственности и получает ключи от объекта недвижимости и копию ЭСКРИТУРЫ.
7. После подписания, ЭСКРИТУРА регистрируется в РЕЕСТРЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ИСПАНИИ (процесс занимает от 1 до 4 месяцев.) после регистрации собственник получает оригинал ЭСКРИТУРЫ . В ЭСКРИТУРА будет указана сумма и условия ипотечного кредита. При погашении кредита ЭСКРИТУРА переоформляется.
8. Помимо стоимости недвижимости покупатель оплачивает РАСХОДЫ ПО ПЕРЕОФОРМЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТИ. Эти расходы составляют порядка 10%-12% от стоимости недвижимости.
ИПОТЕКА В ИСПАНИИ.
Большинством испанских банков иностранцам предоставляется ипотека на приобретение недвижимости на территории Испании. Граждане стран СНГ на данный момент могут рассчитывать на 50% ипотеки от оценочной стоимости недвижимости. В зависимости от возраста покупателя срок кредитирования может составлять 10-30 лет. При этом ежемесячный платеж не должен превышать 35% от вашего дохода (после вычета платежей по другим кредитам). Максимальный возраст заемщика 65 лет. Также испанское законодательство предоставляет возможность досрочного погашения кредита .
ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ НА ТЕРРИТОРИИ ИСПАНИИ
Плавающие процентные ставки в настоящее время примерно 3,5%-4,9%
фиксированные ставки на уровне 5,5% -6,5%
ДОКУМЕНТЫ, ТРЕБУЮЩИЕСЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ. ОСНОВНОЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ.
Загранпаспорт ( виза должна быть открытой сроком не менее 3 месяцев на момент предоставления документов).
Справка о доходах (за год ,в которой указывается должность, предоставляется на фирменном бланке предприятия заверенная руководителем).
Свидетельство регистрации собственника ( на недвижимость в странах СНГ)
налоговый номер регистрации (NIE) ( выдается в Испании после внесения залога на избранную недвижимость).
Налоговая декларация за прошедший год.
Справка с банка (Ф.И.О. Наличие средств на счете, сумма средств. Иногда возможность предоставления справки-гарантии от банка ).
Справка с налоговой инспекции об отсутствии задолженности (справка с бюро ипотечных историй).
Иногда банк может потребовать дополнительный пакет документов.
Все документы должны быть переведены на испанский язык официальным переводчиком и заверены Аппостилем.
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ИСПАНИИ.
RESIDENCIA NO LUCRATIVA (вид на жительство без права на работу в течении первого года, по истечению этого срока при наличии контракта от испанской компании, возможно получение вида на жительство с правом на работу).
ТРЕБОВАНИЯ
a. Объект недвижимости в Испании.
b. Средства для проживания в Испании.
c. Справка о несудимости.
d. Частная медицинская страховка на обслуживание в Испании.
Вид на жительство - это легальный юридический статус, который дает следующие возможности.
• Право нахождения на территории Испании .
• Свободное передвижение по территории Евросоюза.
• Право на последующее получение гражданства в Испании.
• Оформление вида на жительство и гражданства в ускоренном порядке для детей, рожденных на территории Испании.
ОРГАНИЗАЦИЯ ПОЕЗДКИ.
Если Вы задумываетесь о том, чтобы подобрать себе недвижимость в Испании и посмотреть самые интересные варианты на месте, мы с удовольствием поможем Вам организовать Вашу поездку.
Наша сотрудники забронирует для Вас, отель или апартаменты в любом регионе КОСТА -БРАВА, а также организует трансфер из аэропорта.
К моменту Вашего приезда наши мы подготовим к просмотру наиболее подходящие для Вас объекты недвижимости..Кроме того, во время Вашей поездки мы расскажем Вам о местной инфраструктуре и покажем самые интересные места, чтобы Вам стало легко ориентироваться в новой стране.
После того, как Вы выберете для себя самый лучший вариант, наши сотрудники окажут полное юридическое сопровождение сделки, включая содействие в оформлении ипотеки в испанском банке.
Ждем Вас в Испании. Добро пожаловать на Коста-Брава!
Количество просмотров -
