Сегодня Германия стала основной опорй Евросоюза, а экономические сложности некоторых других его членов лишь усиливает глобальный политический и экономический авторитет этой страны.

Германия в очередной раз доказала, что кризисы страшны только для спекулятивных (США) и сырьевых экономик (Россия). Благодаря разносторонне развитой экономической базе, стране удалось за кризисный период сохранить положительные тренды на всех хозяйственных направлениях. В том числе и в недвижимости.

Объяснение этому простое: стабильность экономики, отсутствие спекулятивных традиций, низкая цена квадратного метра, высокое качество инфраструктуры, развитое здравоохранение и т.д.  Приобретение немецкой недвижимости россиянами представляет возможность компенсировать экономическую нестабильность на родине, обеспечить себе невысокий, но стабильный доход от аренды, воспользоваться преимуществами проживания в развитой европейской стране.

Сегодня Берлин - самый доступный по цене на недвижимость мегаполис Европы.

И хотя последние три года цены на недвижимость в Берлине стабильно растут, они по-прежнему в 2 - 3 раза дешевле других европейских столиц .

Цены на недвижимость в Берлине неуклонно растут, этому способствует приток инвестиций, который растет не по дням, а по часам, город хорошеет на глазах, правительство земли Berlin выделяет постоянные ассигнования для поднятия имиджа Берлина во всем мире, он активно "раскручивается" как выставочная и туристическая мекка Западной Европы.

Берлин условно делится на три очень разные части: центральную, восточную и западную. Самая дорогая недвижимость – в центральном Берлине, самая дешевая – в восточном, самая востребованная (средняя по цене) – в западном.

Центральная часть города – самая оживленная, здесь находятся основные достопримечательности столицы, административный центр всего государства и офисы самых крупных компаний. Сегодня цены на квартиры в оживленном центре Берлина колеблются в среднем от 2 до 3.500 евро/м2. Это районы: Mitte, Tiergarten, Prenzlauer Berg.

Восточная часть  – это «спальные» районы, построенные в послевоенные годы по советскому образцу.К ним относятся: Marzahn, Lichtenberg, Treptow. Цены здесь начинаются от 900 евро за квадратный метр.

Западная часть – аутентичная архитектура XIX и начала XX веков. Имеет свою центральную улицу, cвои достопримечательности и свой шарм. В ценовом плане состоит из двух частей. К первой части можно отнести фешенебельные районы Charlottenburg и Wilmersdorf и юго-западные районы: Grunewald, Zehlendorf и часть района Schöneberg. Цены здесь начинаются от 2.000 евро/м2.

Ко второй, более «демократичной» части Западного Берлина относятся немного более отдаленные районы: Wedding, Mariendorf, Reinickendorf, Schöneberg, Tempelhof, Friedenau, Steglitz, Kreuzberg. Квартиры в этих районах можно купить за 1 – 2.000 евро/м2.

Как проходят сделки 

по покупке-продаже недвижимости в Германии

Для покупки недвижимости в Германии вам необходим лишь загранаспорт.

Более того, при желании, вы можете вообще не присутствовать при подписании договора, а поручить подписание довереннному лицу.

Стоимость проведения сделок с недвижимостью в Германии

(от стоимости объекта):

Нотариальные расходы  - 1,5%,

Маклерские комиссионные - 6% + НДС (19%),

Налог на покупку недвижимости - 5%.

Содержание квартиры:

Содержание квартиры зависит, конечно же, от её размера и расходов на коммунальные услуги. В среднем, содержание квартиры обходится от €80 (1-комнатная) до €180 (2-комнатная) в месяц. В коммунальных платежах уже учтена обязательная оплата услуг Управляющей компании (что-то вроде нашего ЖЭКа – “Hausverwaltung”) и отчисления в фонд дома для текущего или будущего ремонта дома. Цена за электричество - 0,27 €/кВт, газовое отопление - 0,08 €/м³, вода холодная - 1,76 €/м³, вода горячая - 5 €/м³.

Если вы хотите сдать купленную квартиру или дом в аренду.

Подавляющее большинство немцев, по статистике, живут в съемных домах и квартирах. Поэтому практически любую недвижимость в Германии можно сдать в аренду. Прибыль от сдачи недвижимости в аренду составляет 5 - 6% годовых.

В Германии вложение средств в недвижимость является одной из основных форм накопления. Поэтому здесь хорошо налажена и система управления чужой недвижимостью. Например, ваши расходы на услуги фирмы, которая будет управлять вашей квартирой в случае ее аренды будут составлять приблизительно €20 в месяц. За эту сумму управляющая фирма перенимает на себя договорные отношения с арендатором, коммунальными и муниципальными службами, производит все необходимые денежные операции и ведет полную отчетность.

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!