Недвижимые заметки: что есть недвижимость в Египте

02.12.2009

Египет полюбился российским отдыхающим благодаря жаркому сухому климату, выгодно отличающемуся от влажных душных субтропиков средиземноморья, награждающих практически каждого солнечными ожогами. Но вот в отличие от европейских стран, покупать недвижимость там наши граждане не готовы. Причин, конечно, много, особенно культурных традиций. Но как живут люди в других странах всегда интересно, в том числе, как покупают квартиры. От этом и будет ниже.

Ради шутки можно сказать, что недвижимость есть тут трех видов: собственно, недвижимость в нашем представлении (дома и квартиры), норы берберов, которые они роют в земле на окраинах пустыни Сахары и в восточной пустыне ( между Красным морем и горами ) и как-то там умудряются жить, и палатки вездесущих бедуинов ( каркас с натянутым верблюжьим войлоком, который ставится и разбирается в случае необходимости). Касательно терминологии относительно бедуинских лачуг поспорить можно, так как они передвижные, как и цыганские шатры, но вот норы берберов с места не сдвинет даже землетрясение:

Египет – страна мусульманская, но исламские традиции там реально адаптированы к обычаям современного мира. Паранджу, кстати в ноябре 2009 законодательно запретили вовсе, так как за паранджой могут скрываться преступники-мужчины. Например, чтобы жениться, молодой человек должен иметь квартиру, обставить ее, купить невесте золота на 2 тыс. долларов, выкупить невесту, а невеста должна лишь принести всю кухонную утварь. Именно поэтому они так любят жениться на иностранках, особенно, русских, называя их «халява». Правда, еще потому, что все мужчины из семьи, породнившейся с иной страной, не служат в армии…

Именно из-за этой квартирной традиции, браки сейчас, несмотря на сложившийся стереотип, что мусульманские девушки выходят замуж чуть ли не в 13 лет ( по закону можно лишь с 18), совершаются обычно уже за 30. Зарплаты в стране небольшие, хотя основные источники доходов ( по убывающей) – нефть, туризм, сельское хозяйство.

Правительство, чтобы поддержать молодежь, ввело такое новшество. Все молодожены, предъявив свидетельство о браке, практически сразу могут получить новое жилье по низкой цене в рассрочку до 20 лет, почти беспроцентно, заплатив первую небольшую сумму. Разводов здесь практически нет ( около 2%), так как в случае развода муж оставляет жене квартиру, платит в дальнейшем 50% дохода и 25% дополнительно на детей. Соответственно, рассрочек здесь никто не боится.

Подобное жилье, конечно, строится в новых, отдаленных районах городов. Стоит квартира около 80 кв.м примерно 30 тыс. долл, дома выглядят иногда лучше, чем наш элитные:

А уж несоциальное жилье иногда выглядит лучше нашего даже в недостроенном виде:

Для сравнения, строящаяся маленькая вилла без отделки на окраине Каира стоит от 100 тыс долл., в центре цены совсем космические, не говоря уже о квартирах с видом на Пирамиды, Нил и Средиземное море в Александрии.

Известная всем Хургада вообще хроничеки выглядит как большая стройка на протяжении уже нескольких лет:

Строка ползет вдоль побережья Красного моря. Абсолютно все здесь строится по технологии монолит+кирпич, плюс штукатурка сверху. Активных действий, правда, мало где заметно, хотя уже не такая жара, но, тем не менее, дома, строящиеся два года назад, сегодня уже заселены.

Турбизнес Египта сейчас, думаю, не испытывает бума, но вот отели в Хургаде строятся и строятся:

Точно также, как и у нас, здесь стало модно жить за городом, или подальше от центра. Вот такие коттеджи на 4 семьи строились 2 года назад и предлагались по нашим деньгам тогда за 18-20 тыс руб\кв.м

Сдавались они без отделки, поэтому даже сейчас можно увидеть один из них с тремя обжитыми квартирами, и даже уже выращенными живыми оградами и пальмами и одним пустым безглазым углом, расписанным уличным граффити типа «for rent, for sale»:

По сравнению с двухлетней давностью, такая застройка растянулась уже дальше километра на 3.

Еще одно интересное наблюдение. В Египте есть категория домов, старых многоэтажек, где стояки всех коммуникаций ( вода, газ, канализация(!) идут по внешним стенам в специальных нишах, совершенно открытых на всеобщее обозрение. Новые дома, конечно, так уже не строят.

Особенно нужно отметить «недвижимые» странности города Каира ( 20 млн жителей и еще больше гор мусора). Не зря его называют городом контрастов. Рядом с шикарными виллами и небоскребами – облезлые, торчащие в небо арматурой, монолитные «штыри» с кирпичной кладкой между ними. На фоне древних пирамид…. Казалось бы – недострой? Но так застроены целые огромные кварталы, между которого – небольшие поля-посевы.

Экскурсовод рассказывает, что за этими неприглядными стенами могут скрываться хоромы. Живут в этих кварталах так называемые местные «колхозники», те, кто занимается сельским хозяйством на городских и прилегающих землях. А неприглядность домов вызвана двумя причинами. Во-первых, дом без отделки считается недостроем, и с него не платятся налоги на недвижимость. Причем, ни горы мусора, ни институт частной собственности, похоже, уважаемых египтян не беспокоят. А может у них нет так называемой обязательной прописки (регистрации). Либо если уж они где и оседают на ПМЖ, то на века, а не ради того, чтобы когда-нибудь продать вот эти странные строения подороже..

Во-вторых, в таких семьях, принято, чтобы весь «клан» жил в одном доме. Поэтому, если кто-то женится или выходит замуж, то к такому дому просто надстраивают сверху дополнительный этаж. А до этих пор в небо торчит арматура для наращивания следующего монолита.

Александрия. Все жители других городов Египта завидуют жителям Александрии (их около 10 млн) белой завистью. Город очень чистый по сравнению с горами мусора повсеместно. Уборщикам мусора в стране платят очень мало.

В Александрии сильно влияние Европы, Турции ( она напротив через Средиземное море и 400 км). Даже люди внешне здесь другие – более похожие на турков, нежели чем на египтян или арабов. Все приморские города в Азии чем-то похожи. Александрия чем-то напомнила даже Тель-Авив. Особенно, набережной. ..

Здесь тоже строится много нового жилья, действуют молодежные программы. Но есть и индивидуальности. Конечно, недвижимость на берегу моря в крупных городах. стоит значительно дороже. Набережная в этом городе самая длинная, говорят, на Средиземноморье – 40 км. Правда, пляжи все платные. Много достопримечательностей, например, известная Александрийская библиотека, новое здание которой построено в 2001 г. (само книгохранилище находится под землей, а все, что сверху – читальные залы):

Климат здесь несколько иной, так как влияние пустыни меньше. Вокруг города, в дельте Нила, даже есть обширные болота, которые осваиваются примерно, как наше Сипайлово.

Конечно, здесь гораздо холоднее, так как до Хургады около 700 км, не говоря уже о Луксоре. Поэтому сюда местные жители приезжают на отдых именно летом, когда у школьников каникулы, а в южных районах около 45-50 градусов жары. Особенно любят сюда, говорят, приезжать гости из Саудовской Аравии и Эмиратов, где жара доходит летом до 60. Здесь находятся самые шикарные отели, например «Four seasons», «Шератон». Именно поэтому здесь стало популярно и сдавать квартиры в аренду. Например, летом стоимость средней квартирки составляет около 100 долларов в неделю, зимой опускается до 50.

Поскольку недвижимость на побережье дорога и популярна, возникла следующая тенденция. Так как город достаточно старый, то на побережье очень много домов в плачевном состоянии. Кстати, в местных мегаполисах вообще не очень любят следить за фасадами. Они, как минимум, пыльные и закопченные. Старые дома сносят точно так же как и у нас, давая жителям новое жилье, а на их месте возводят жилье уже совсем другого класса.

Метро, кстати тоже нет. Говорят, начали рыть, наткнулись на древние развалины. Начали рыть в другом месте – опять нашли артефакты. В итоге решили не рыть вообще.

Агентства недвижимости и реклама последней в Египте тоже имеется. Примерно такая: