Виктор Пятаев: Покупаем дачный участок под Уфой: обзор цен и направлений
По весне в душе просыпается сильное желание прикоснуться к природе: копать-сажать на свежем воздухе, жарить шашлыки и наслаждаться теплым солнышком – знакомо ощущение? И разве обойдешься тут без дачи!
Как правильно выбрать участок, на что стоит обращать внимание, куда движутся цены – в этом мы пытались разобраться вместе со специалистами.
ГДЕ БРАТЬ- Больше всего предложений, подходящих уфимцам, в направлении Иглино, Булгаково, Демы, в старо-чишминском направлении, - рассказывает заместитель директора риэлторского агентства «Уфимская недвижимость» Светлана Гайфуллина. – И практически в каждом направлении можно найти как облагороженные участки: с готовым домиком, инфраструктурой, так и «запущенные», где ценность представляет только земля.
Участок можно подобрать практически на любой размер кошелька – в зависимости от того, что вам нужно.
1. Уфа - Иглино: есть участки с новыми домами, полностью готовые к проживанию. Средняя цена земли с домом: от 900 тысяч-1, 2 млн. рублей. Участок без дома - 300-500 тысяч рублей.
2. Уфа – Затон: аналогичная ситуация, в основном – полностью готовые к проживанию участки. И цены, соответственно, выше средних. 3. Уфа - Булгаково: как правило, необлагороженные участки с щитовыми дачными домиками – но зато они и дешевле: 200-300 тысяч рублей. Дома, полностью пригодные к проживанию, здесь редко встретишь.
4. Уфа - Дема (кафе «Золотая рыбка»): большое разнообразие цен от 150-300 тысяч рублей, в зависимости удаленности от инфраструктуры и остановок общественного транспорта.
Если постараться, можно прикупить участок подешевле (100 тысяч и даже меньше) – если обустроиться вы планируете самостоятельно, и отсутствие инфраструктуры вас не смущает.
ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ
- Современная концепция дачи – это не только грядки, которые нужно копать и поливать, но и территория отдыха с семьей, - отмечает риэлтор федеральной сети АН «Эксперт» Виктор Пятаев. – Поэтому дачный участок это, в среднем, 6-15 соток. Площадь поменьше не позволит вам разместить все желаемые постройки, включая дом, баню, пару парников, грядки и цветочные клумбы, а слишком большой участок потребует гораздо большего ухода.
На уфимском рынке загородной недвижимости – широкий выбор: есть облагороженные участки с домиком с проведенным газом, светом и водой, есть объекты попроще – пара построек и колодец, а есть и просто земля – свобода для творчества! Стоимость, соответственно, разная – зависит от близости к городу, транспортной развязки, наличия инфраструктуры, формы участка и других факторов.
- Пустой земельный участок – от 70 000 рублей,
- Земля с минимумом условий (дощатый домик, плодово-ягодные насаждения) – от 110 000 рублей,
- Участок типа «Приезжай и живи» (приличный дом, коммуникации, облагороженная земля) – от 320 000 рублей.
ВАЖНО!
Как правило, собственники готовы к торгу, поэтому не рубите с плеча: если понравился участок – его стоит посмотреть вживую, а на месте можно «сбить» цену.
НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ
И вот вы уже ходите по рынкам, прицениваясь к саженцам, примеряясь к лопатам – осталось только купить землю.
Для начала присмотрите несколько интересных для вас объектов. Но не торопитесь платить за первый понравившийся участок (причина: «там такой красивый голубенький домик и аистов хозяин-мастер вырезал шикарных» - не принимается!).
Первым делом нужно проверить главное:
А) Инфраструктура. Близко ли расположена дорога, качество покрытия, как ходит общественный транспорт. Наличие газо- и электроснабжения, мощность трансформаторных подстанций, наличие воды в колодцах в засушливое время года. Все это можно узнать у соседей.
Б) Безопасность. Узнайте, не находится ли участок в зоне затопления, в каком состоянии электроопоры, трубы, провода, пообщайтесь с соседями. Есть сады с круглогодичной охраной – если этот пункт вам особенно важен.
В) Документы. Если вы уже готовы доставать кошелек, прежде не забудьте спросить у хозяина бумаги на него: свидетельство права собственности на участок и права собственности на дом (если стоимость садового участка с домом превышает 800 тысяч рублей).
Дополнительно: Если вы планируете заводить огород – узнайте тип почвы. А уфимцам, которым загородный домик нужен для того, чтобы отдохнуть душой и телом, стоит поинтересоваться, есть ли рядом лес, озеро или река.
ПРОГНОЗЫ
- В 2017 году на рынке - как и прежде - отмечается низкий спрос и избыток предложений дачных и садовых участков, - рассказывает генеральный директор федеральной сети АН «Эксперт», независимый эксперт Елена Андреева. - Уфимцы больше интересуются домами, пригодными для постоянного проживания: в организованных коттеджных поселках в пределах 20 км от города, с развитой инфраструктурой.
Автор: Анастасия ПИГУЛИНА
Источник: http://www.ufa.kp.ruКоличество просмотров - 1536
