Сеть АН ЭКСПЕРТ. Комментарий о рынке аренды жилья в Уфе в начале 2015 года для журнала «Эксперт – Урал».
На вопросы журнала отвечала Андреева Елена Ярославовна, ген. директор Сети АН ЭКСПЕРТ.
1) Отмечаете ли вы снижение спроса на аренду жилья в Уфе? Если да, то когда сформировалась эта тенденция? Усилилась ли она в конце 2014 – начале 2015 годов?
А.Е: Снижение спроса на аренду стало заметно более года назад. На рынке появилось большое количество сдаваемых инвестиционных квартир. Как парвило, это новые дома, или вторичный рынок, купленный в ипотеку и сдаваемый в аренду. Если раньше квартир всегда не хватало, то теперь ситуация изменилась. Соответственно, квартиры начали выставляться в рекламу и самими собственниками. В конце того года тенденция усилилась не настолько заметно, насколько можно это прогнозировать в ближайшем будущем. Причин несколько. Опять инвестиционные квартиры, уменьшение доходов, из-за чего кто-то не сможет платить ипотеку, и будет перекрывать ее арендой
2) Как в январе 2015 от января 2014-го отличались сроки экспозиции, ставки, количество клиентов, обращающихся в поисках арендного жилья к риэлторам, их предпочтения?
А.Е. По январю вообще никогда не стоит судить о рынке, это праздничный месяц. Поэтому пока выводы делать рано
3) Какие факторы повлияли на снижение спроса?
А.Е. Как я заметила ранее, не спрос снизился, а предложение выросло. Конечно, удорожание жизни, рост цен, который мы видим сейчас, будут вынуждать людей искать более дешевые варианты. Средние цены на квартиры тоже не растут последние месяцы, и изменения цены обычно происходят в момент повышения коммунальных услуг. Поэтому все чаще в рекламе в цене не учтена их стоимость. Хотя и собственнику и арендатору удобнее, когда собственник сам контролирует и оплачивает коммуналку.
4) Может ли рынок вернуться на прежний ажиотажный уровень, или тот период ушел в историю?
А.Е. Вряд ли. В конце 2014 года опять же были вдвое - втрое превышены планы продаж застройщиков – люди вкладывали деньги, чтобы избежать влияния инфляции. Это опять-таки инвестиционные квартиры, которые с большой долей вероятности после достройки дома будут сдавать.
5) Как себя чувствует рынок аренды во вторых городах?
А.Е. В более мелких городах нет таких объемов строительства, но и нет такого спроса на аренду – нет ВУЗов, трудовой миграции и т.д.
6) Как на происходящие изменения реагируют риэлторы? Не отказываются ли они этого вида заработка? Насколько снизилась его привлекательность?
А.Е. Конечно, стало работать сложнее. Стала мало и дешевых квартир – здесь влияют коммунальные платежи. Много в рекламе стало и объявлений от самих собственников. У нас, как и прежде, услуга для собственников бесплатна. Т.е. мы не только находим нужного арендатора по условиям собственника, но и оформляем договор между ними, при необходимости можем сделать опись имущества или страховку.
С другой стороны, довольно велик сегмент и дорогих квартир, которые нужно уметь преподнести арендатору, рекламировать. Здесь услуги риэлторов уже должны быть платными, а для редкого арендатора – нет. Но наш рынок еще это недопонимает
Сейчас ситуация равновесия в сегменте – арендаторов примерно столько же, сколько и квартир. И квартир становится все больше. Скоро с арендными квартирами, в том числе посуточными, начнут конкурировать те отели известных брендов, которые массово строятся в Уфе к саммиту ШОС и БРИККС 2015 года. Слишком уж велик их номерной фонд. Для Уфы он избыточен, поэтому на открытый рынок он выйдет либо с долгосрочным наймом, что непривычно для нас в таком формате, либо в виде офисных помещений в этих номерах.
Поскольку в этом сегменте есть сезонность, то ближе к сентябрю спрос на аренду типовых квартир, конечно, повысится прежде всего со стороны студентов.
Средние цены аренды (типовые квартиры эконом и комфорт-класса) на начало 2015 года. В данной таблице не учтена квартплата
|
|
Ср. цена |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
Многок. |
|
Центр |
18 000 |
17000 |
18400 |
22000 |
28000 |
|
Зеленая роща |
17 000 |
16200 |
17500 |
21000 |
27000 |
|
Проспект |
17 000 |
16100 |
17600 |
20500 |
24000 |
|
Сипайлово |
15 900 |
15100 |
17000 |
20000 |
18000 |
|
Черниковка |
15 500 |
13500 |
15500 |
18600 |
|
|
Затон |
14 400 |
14000 |
14900 |
18000 |
|
|
Дема |
15 700 |
14300 |
15000 |
18500 |
|
|
Все районы без элитного |
17 000 |
15500 |
17000 |
21000 |
22500 |
|
Элитное |
48000 |
28000 |
40000 |
55000 |
70000 |
Количество просмотров - 1525
