Недвижимость Уфы. Нужна ли инфраструктура коттеджным поселкам?
Новые идеи быстро устаревают и перестают привлекать внимание покупателей и перестают играть решающую роль в выборе. Поэтому девелоперам приходится постоянно придумывать что-то нестандартное.
Оригинальная архитектурная концепция - еще одно веяние времени, но сегодня поселков, претендующих на это, не так-то много.
«Сегодня покупатель предпочитает выбрать дом "под отделку", а не "под ключ", чтобы оформить его на свой вкус, учитывая потребности своей семьи. Да и коттедж "под ключ" стоит процентов на 30-35% дороже, чем аналогичный по параметрам коттедж "под отделку".
Зная правило торговли: "каждый товар найдет своего покупателя", за застройщиков можно не волноваться, главное, чтоб мы - покупатели - были довольны результатом. А сегодня есть из чего выбрать…» - отмечает Ахунова Роза, риэлтор загородной недвижимости «Эксперт».
Безусловно, собственная инфраструктура - это здорово. Состоятельному человеку для нормальной жизни нужно многое.
Вместе с тем не следует забывать, что обратной стороной богатого набора инфраструктуры является дороговизна. За дополнительные услуги покупателю придется приготовиться и к дополнительным расходам. Причем не только в момент приобретения коттеджа, но и при ежемесячной выплате квартплаты.
Конечно, очень многое зависит от профессионализма обслуживающей поселок компании. Так, в некоторых поселках наличествуют общественные центры, спортивные залы, теннисные корты, которые пустуют из-за неграмотного управления. В то же время есть поселки с успешно работающей огромной инфраструктурой.
Основной принцип инфраструктуры коттеджного поселка – все только «для своих». В рамках наметившейся тенденции укрупнения возникающих на рынке загородных проектов инфраструктура зачастую берёт на себя роль индивидуальности посёлка. В таких проектах она может быть дополнена объектами, которые выделят посёлок среди других – гольф-полями, конно-спортивными базами, площадками для картинга и даже трассами для радиоуправляемых гоночных автомобилей. Всё ограничивается только фантазией застройщика и финансово коммерческой составляющей проекта. Впрочем, говорить об обязательном наборе инфраструктуры не совсем правильно. Всё зависит от месторасположения посёлка и его размеров.
Наличие магазинов на территории поселка для них не принципиально, так как продукты, как правило, закупаются заблаговременно. Образовательные учреждения так же не нужны по понятным причинам. Медицинское учреждение может быть создано в формате медицинско-аптечного пункта. Разница в требованиях к инфраструктуре у людей, выезжающих на отдых и людей, живущих за городом постоянно, безусловно, существует. Среди дополнительных пожеланий людей, переселяющихся в загородный дом на постоянное место жительства, как правило, наличие выделенной линии интернет и телефонии, спортивные центры, магазины и рестораны.
«К базовым элементам инфраструктуры поселка, которые необходимы в любом случае, все эксперты без исключения отнесли только здание администрации, включающее службы эксплуатации, охраны и уборки территории. Фактически эти службы - основа организованного коттеджного поселка, которая объединяет отдельные дома в единый социум. Наличие остальных элементов инфраструктуры считают необходимыми не все эксперты, а только их часть, следовательно, целесообразность наличия этих объектов зависит от конкретного поселка, его местоположения, класса и локальных особенностей» - считает Бурханова Гульнара Ринатовна, начальник отдела загородной недвижимости «Эксперт».
Нужна или нет инфраструктура - вопрос сугубо личный, и каждый покупатель решает его сам. Очевидно одно: чем больше всевозможных благ цивилизации, тем выше ежемесячная плата. С другой стороны, покупатели качественной недвижимости обычно не экономят на хороших ресторанах, мебели или одежде. Значит, и качество обслуживания собственного жилья для них должно быть на уровне. Более того, чем ниже стоимость эксплуатации, тем хуже поселок. И не только в смысле инфраструктуры - там могут появиться проблемы с обслуживанием инженерных сетей, уборкой и т.п. И проживание там никак нельзя будет назвать комфортным.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров - 1695
