Недвижимость Уфы. Инфраструктура коттеджных поселков повышает цену на жилье в них

Уфа, 13 февраля, "Башинформ", Ольга Горюнова.
       По прогнозам риэлторов Сети агентств недвижимости "Эксперт" (www.expert-russia.ru), с весны 2008 года каждый квартал на рынок будет выходить новый поселок в пригороде. При этом, как отмечают эксперты, земли под застройку, обладающей стопроцентной привлекательностью для клиента, на сегодня очень мало. Поэтому каждый застройщик, дабы привлечь своего покупателя, вынужден придумывать все новые и новые ходы, позволяющие будущему владельцу загородного дома чувствовать себя на природе так же комфортно, как в городском жилье.
       Новые идеи быстро устаревают, перестают привлекать внимание покупателей и играть решающую роль в выборе. Поэтому девелоперам приходится постоянно придумывать что-то нестандартное.
       Оригинальная архитектурная концепция - еще одно веяние времени, но сегодня поселков, претендующих на это, не так-то много.
       - Сегодня покупатель предпочитает выбрать дом "под отделку", а не "под ключ", чтобы оформить его на свой вкус, учитывая потребности своей семьи. Да и коттедж "под ключ" стоит процентов на 30-35 процентов дороже, чем аналогичный по параметрам коттедж "под отделку". Правило торговли гласит: "Каждый товар найдет своего покупателя". Так что за застройщиков можно не волноваться, главное - чтобы мы, покупатели, были довольны результатом. А сегодня есть из чего выбрать, - отмечает риэлтор загородной недвижимости "Эксперта" Роза Ахунова.
       Безусловно, собственная инфраструктура - это здорово. Вместе с тем, не следует забывать, что обратной стороной богатого набора инфраструктуры является дороговизна. За дополнительные услуги покупателю придется приготовиться и к дополнительным расходам. Причем не только в момент приобретения коттеджа, но и при ежемесячной выплате квартплаты.
       Конечно, очень многое зависит от профессионализма обслуживающей поселок компании. Так, в некоторых поселках имеются общественные центры, спортивные залы, теннисные корты, которые пустуют из-за неграмотного управления. В то же время есть поселки с успешно работающей огромной инфраструктурой.
       Основной принцип инфраструктуры коттеджного поселка - все только "для своих". В рамках наметившейся тенденции укрупнения загородных проектов инфраструктура делает поселок индивидуальным, не похожим на остальные. В таких проектах она может быть дополнена объектами, которые выделят поселок среди других: гольф-полями, конноспортивными базами, площадками для картинга и даже трассами для радиоуправляемых гоночных автомобилей. Все ограничивается только фантазией застройщика и финансово-коммерческой составляющей проекта.
       Впрочем, говорить об обязательном наборе инфраструктуры не совсем правильно. Все зависит от местоположения поселка и его размеров. Даже наличие магазинов на территории поселка может быть не принципиальным. Медицинское учреждение может быть создано в формате медицинско-аптечного пункта. Разница в требованиях к инфраструктуре у людей, выезжающих на отдых, и людей, живущих за городом постоянно, безусловно, существует. Среди дополнительных пожеланий людей, переселяющихся в загородный дом на постоянное место жительства, как правило, наличие телефонной связи и выделенной интернет-линии, спортивных центров, магазинов и ресторанов.
       - К базовым элементам инфраструктуры поселка, которые необходимы в любом случае, все эксперты без исключения отнесли только здание администрации, включающее службы эксплуатации, охраны и уборки территории. Фактически эти службы - основа организованного коттеджного поселка, которая объединяет отдельные дома в единый социум. Наличие остальных элементов инфраструктуры считают необходимыми не все эксперты, а только их часть, следовательно, целесообразность наличия этих объектов зависит от конкретного поселка, его местоположения, класса и локальных особенностей, - считает начальник отдела загородной недвижимости "Эксперта" Гульнара Бурханова.
       Нужна или нет инфраструктура - вопрос сугубо личный, и каждый покупатель решает его сам. Очевидно одно: чем больше всевозможных благ цивилизации, тем выше ежемесячная плата. С другой стороны, покупатели качественной недвижимости обычно не экономят на хороших ресторанах, мебели или одежде. Значит, и качество обслуживания собственного жилья они ожидают на уровне. Более того, чем ниже стоимость эксплуатации, тем хуже поселок. И не только в смысле инфраструктуры - там могут появиться проблемы с обслуживанием инженерных сетей, уборкой и т.п. И проживание там никак нельзя будет назвать комфортным.

Источник: http://www.bashinform.ru/index.php?id=61240

Количество просмотров - 1610