В Москве обновлены данные о кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. В среднем она ниже рыночной всего на 10-15%. Кадастровую стоимость можно изменить?
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов доложил о результатах кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных на территории Москвы. «В оценке участвовали шесть миллионов объектов недвижимости и 330 тысяч земельных участков», - заявил он на заседании Правительства Москвы.
Кадастровая оценка недвижимости в городе проводится в третий раз. «При проведении данного этапа оценки были учтены результаты, накопленный опыт, в том числе правоприменительная практика по обжалованию результатов кадастровой оценки за предыдущие два периода», - отметил Министр.
По его словам, все земельные участки и объекты недвижимости были разбиты на группы в зависимости от видов национального значения: многоквартирные жилые дома, индивидуальные жилые дома, объекты торгового, офисного, гаражного значения, объекты промышленности и социальные объекты.
Особое внимание уделялось факторам месторасположения объектов, учитывающим удалённость от станций метро и исторического центра города, наличие транспортной и социальной инфраструктуры. «Были добавлены такие факты, как год постройки объекта, материал, из которого изготовлены стены. При оценке объектов недвижимости на присоединённой территории отдельно учитывался такой фактор, как наличие инженерной обеспеченности объектов», - добавил Владимир Ефимов.
При этом оценка элитной недвижимости производилась в отдельной группе, чтобы её стоимость не оказывала влияния на общий уровень цен.
Кроме того, с 2014 года в Москве введена новая система налогообложения офисной и торговой недвижимости, принадлежащей юридическим лицам. При оценке стал учитываться только коэффициент полезных площадей. «В результате данной кадастровой оценки стоимость крупных офисных, торговых зданий снизилась в среднем на 15 - 20 процентов», - уточнил Министр.
В целом результаты кадастровой оценки на 10 - 15 процентов ниже, чем рыночная стоимость недвижимости и земельных участков в городе.
Владимир Ефимов напомнил, что теперь кадастровая оценка утверждается на два года, что позволит гражданам в случае несогласия с её результатами обратиться в комиссию при Росреестре или в судебные инстанции.
Новая кадастровая оценка вступает в силу с 1 января 2015 года.
Регионы. Нижний Новгород. С 1 января 2015 года налоги на имущество физических лиц будут исчисляться, исходя из кадастровой стоимости жилья. Это негативно отразиться на кошельках граждан, считает директор одной из нижегородских оценочных компаний Дмитрий Жарский.
«Кадастровая оценка была произведена государственными органами повсеместно и достаточно быстро несколько лет назад. В Нижегородской области практически 100% жилья имеют такую оценку. Но есть нюанс: в кадастр заносили данные усредненные, тогда как каждая квартира имеет свои особенности. В итоге, граждане будут платить не за реальное состояние квартиры, а по усредненным показателям. Понятно, что новая система исчисления налога приведет к росту его объемов для каждого конкретного собственника жилья»,- сообщил NewsRoom24 Дмитрий Жарский.
Вместе с тем, эксперт рекомендует рассмотреть возможность переоценки жилья, что вполне допустимо по российскому законодательству. «Уточнение кадастровой стоимости каждой конкретной квартиры или частного дома профессиональным оценщиком приводит к получению собственником реальной стоимости его собственности», - поясняет Дмитрий Жарский.
Напомним, что 30 октября Законодательное собрание Нижегородской области приняло решение о переходе на новый порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц на основании его кадастровой стоимости с 1 января 2015 года.
В свою очередь, администрация Нижнего Новгорода установила ставки налога на имущество физических лиц. По предварительным расчетам, за основу которых были взяты типовые квартиры в «хрущевках», полный размер нового налога на имущество для владельцев однокомнатной квартиры площадью 31,7 кв. м составит 514 рублей, двухкомнатной квартиры площадью 43,2 кв. м - 1 тыс 22 рубля.
Источник: srosvod.ru
Ред. Эксперт: Подобное соотношение кадастровой стоимости с рыночной ценой стоит учесть собственникам с точки зрения налогообложения. И в других регионах видимо тоже. А также учесть и то, что рыночная стоимость в текущих условиях наверное будет снижаться... Но смогут ли собственники жилья оспаривать кадастровую стоимость при средних затратах на этот процесс не менее 100 тыс. руб, пока непонятно..
Количество просмотров - 2323
