Уральские риелторы закидывают исками УФАС из-за решения о сговоре. Комментарий и позиция Сети АН Эксперт
В Екатеринбурге агентства недвижимости подали уже шесть исков к свердловскому УФАС, которое признало Уральскую палату недвижимости нарушителем закона о защите конкуренции. Так, заявления направили ООО «Агентство недвижимости „Ликом“», ООО «Агентство недвижимости „33 квадратных метра“», ООО «БК_недвижимость», ООО «Центр недвижимости „МАН“», ООО «Центр недвижимости „БЭСТ“», сама УПН. Еще больше агентств выступают третьими лицами в спорах, которые уже назначены к рассмотрению. Рассмотрение первого иска назначено на 18 июля.
Члены УПН должны соблюдать принцип эксклюзивности при заключении договоров с покупателями. По сообщению УФАС, в правилах УПН прописана обязанность единообразного поведения всех участников партнерства, в том числе при заключении договора с клиентом, который наделяет риелтора исключительными правами по представлению его интересов, связанных с покупкой, продажей и обменом недвижимости, гарантирует отсутствие действующего аналогичного договора и принимает на себя обязательство не заключать подобный договор с другим риелтором в период действия договора.
УПН было выдано предписание о прекращении нарушения антимонопольного законодательства. Но члены профсообщества считают, что отказ от использования эксклюзивных договоров приведет к формированию «дикого» рынка, когда один объект будут реализовывать несколько агентств.
Комментарий ЭКСПЕРТ: не отрицая полностью наличия не эксклюзивных договоров на риэлторские услуги рынке недвижимости Уфы, мы склонны считать, что поскольку право собственности может отчуждаться только один раз, лучше и правильнее использовать все-таки эксклюзивные договора. По сути дела безопасность клиента здесь зависит от технологии работы агентства. Да и порядочности самого продавца, который может подписать соглашение об авансе с несколькими покупателями одновременно, бывали и такие случаи. И это как раз мотивация для покупателя, посмотреть, а не продает ли эту квартиру 10 агентств, а то вдруг что…. Наше мнение – во избежание таких ситуаций, а также для должной мотивации риэлторов, стоит отдавать предпочтение эксклюзивным договорам. Про продаже несколькими агентами одного объекта, каждый из них будет стараться снизить цену объекта, чтобы удержать покупателя, покупатель же останется с тем, у ого дешевле ( вопрос удобнее или качественнее услуга обычно на последнем месте, главное в такой ситуации все-таки цена объекта). А это - в ущерб интересов продавца, которого собственно и представляет агент. Собственник хочет продать дороже. Когда агент один работает с объектом, он в большей степени соблюдет интерес собственника! Поэтому собственники сами должны стремиться к эксклюзивным договорам, учитывая в том числе возможность того, что некие нерадивые риэлторы могут до сих пор принимать авансы покупателей на себя, т.е. производить не вполне верные манипуляции с помощью его объекта, о которых он может не узнать.
Не эксклюзивные договора же должны быть единичными случаями с особыми и обоснованными причинами, которые чаще связаны с какими то личными ситуациями собственника. Также вступает в силу вопрос этики взаимоотношений клиента со всеми риэлторами, кому он дал продавать квартиру. Вот этот то вопрос и самый сложный
Андреева Елена, генеральный директор Сети АН ЭКСПЕРТ, Председатель Башкирский Гильдии РиэлторовКоличество просмотров - 2234
