Серийное жилье: наследие прошлого или выбор настоящего?

В представлении многих серийное жилье — символ некомфортабельного быта. Однако есть в нем и свои плюсы: оно дешевле в производстве, его быстрее строить. Кроме того, далеко не все серии представляют собой муравейники с четырехметровыми кухнями, узкими коридорами и низкими потолками. Некоторые типовые квартиры советского образца значительно комфортнее современных жилищ экономкласса. У людей на слуху всего несколько серий, наиболее распространенных на территории России, однако их больше сотни — в каждом регионе свои фавориты. Больше всего вариантов типового жилья в Москве и Санкт-Петербурге.

Этот процесс начался в 30-е годы — прежде люди жили в старом фонде, большинство зданий которого составляли доходные дома; широко распространено было и барачное жилье. Но вот на смену дореволюционным постройкам в начале 30-х годов пришли «сталинки» — строения из светло-оранжевого кирпича или красноватых минеральных панелей с квартирами удачной планировки и высокими потолками. Для облицовки нередко использовали массивные панели из гранитной крошки. Некоторые здания украшали башнями, похожими на кремлевские. Среди «сталинских домов» немало зданий, возведенных по индивидуальным проектам, однако много и типовых.

Классическая «сталинка» — квартира с потолками от 3 метров (обычно 3,2 метра), просторными комнатами, большой кухней, железобетонными перекрытиями, большими окнами, раздельными санузлами, в основном с паркетными полами. Долгое время отдельная квартира в «сталинке» была олицетворением мечты советского человека о комфортном и респектабельном жилье. В числе прочих достоинств ее важными чертами являлись толстые стены, высокие потолки, хорошая звукоизоляция, представительные парадные. В настоящее время недостаток «сталинок» такой же, как у любой старой квартиры, — изношенность коммуникаций. Нередко покупателям приходится самостоятельно менять трубы, стояки. Электропроводка тоже зачастую подлежит замене.

Хрущевки различных серий возводились без малого тридцать лет: с 1956 по 1985 год. Серии хрущевских домов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах бывшего СССР различны: для Москвы наиболее характерны 1-510, 1-515/5, К-7. Московские типовые хрущевки довольно четко поделены на «сносимые» и «несносимые» серии. Уже снесли или готовят к сносу дома серий K-7, 1605/5, II-32, II-35, 1-335. В домах этих типов отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Квартира отличается очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако у таких зданий есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. То же самое мы наблюдаем и в Уфе. Проспект Октября - улица с наилучшей транспортной доступностью, сплошь застроена ими. Причина понятна, с тех пор, когда их строили, прошло достаточно времени, чтобы транспортная и прочая инфраструктура возникла.

«Брежневки» пришли на смену пятиэтажкам-хрущевкам. Изначально восьми-девятиэтажные, дома этих серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В зданиях появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. «Брежневки», строительство которых началось в 1970-х, во многом являются прототипами современных типовых новостроек. В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. По фасаду «брежневку» бывает сложно отличить от «хрущевки» (если не брать в расчет число этажей). Высота потолка возросла до 2,7 м. Жилая площадь однокомнатных квартир — 21,3 кв. м. Ванна расположена поперечно. В Уфе такие дома 9-этажные и  есть в массово застраиваемых в те годы микрорайонах - Сипайлово, Зеленой Роще, районе улиц Комсомольской, Инорсе. %-этажных брежневок не так много и на фоне хрущевок как сегмент у нас их почти не выделяют. Разве только рассматривают год постройки как преимущество.

Большинство хрущевок и «брежневок» были панельными, однако некоторые серии строились из кирпича. У нас в Уфе - это 5-этажки. К 70-м годам абсолютное большинство нового жилья стало панельным. Появились многочисленные новые серии, где эксплуатационные характеристики зданий стали значительно лучше: большие кухни (10-15 кв. м), поперечная ванна, позволяющая поставить стиральную машину, широкие коридоры, отсутствие смежной планировки комнат, высота потолков (2,7–2,8 м). В домах появились два лифта и отдельная черная лестница. При этом лоджии/балконы в некоторых сериях начинаются только с третьего этажа. Пример таких домов в Уфе - некоторые панельки в более новой части Сипайлово и Инорсе.

Серии домов начала 1980-х годов гораздо более разнообразные, с повышенным художественно-эстетическим и эксплуатационным уровнем жилья. Квартиры в типах домов так называемого «чешского варианта» и некоторых других серий даже сегодня считаются добротными и комфортными. Также в этот период в стране активно начали осваивать монолитное домостроение. Такие дома в Уфе мы привыкли называть "новыми", и отличать их скорее по году постройки, так как разнообразие планировок здесь очень большое. Отчасти потому, что точечная застройка найденного кусочка земли часто  предполагала создание специального проекта.

Региональные серии домов — те, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах России. Как правило, дома этих серий возводились и продолжают строиться местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России, но и на Украине и в Республике Беларусь. В Уфе, в отличие от многих других регионов России, не принято использовать в деловом обороте аббревиатуры серий домов.

Говоря о востребованности серий, необходимо подчеркнуть, что выбор осуществляется в разных сегментах. Для люкс-категории покупателей актуальны квартиры в новых домах престижных районов и ..... сталинских домах - полнометражках. Это действительно престижное жилье отличных эксплуатационных свойств. В эконом-секторе велико внимание к относительно новым стандартным панелькам, где есть два лифта, мусоропровод. Считается, что эти дома во многом не хуже современных. Жилье, не доведенное до совершенства архитекторами прошлого, кардинально преобразуется дизайнерами настоящего. Очень популярны перепланировки хрущевок и «брежневок» в студии; объединение пространств ванны и туалета, кухни и ближайшей проходной комнаты в серийных домах 80-х.

От портала www.expert-russia.ru хотелось бы добавить: как правило, любой город застраивался по микрорайонам,  постепенно. И определенные серии и типы домов встречаются именно там, в конкретных микрорайонах - сотах. Дома же серий последних двух десятилетий в Уфе, как правило, застраиваются и застраивались точечно и хаотично.

Поэтому выбор не просто нужного по цене варианта, но и требуемого по планировке и характеристикам самого дома, нужно начинать прежде всего с анализа того, есть ли требуемые типы домов с нужном вам микрорайоне. Так подойти к покупке, используя на просто рекламные объявления, но и знание рынка и жилого фонда города, помогут вам наши участковые риэлторы.

По материалам www.sob.ru