Если бы Остап Бендер был риэлтором по аренде жилья. Или как не сделать ошибок, снимая квартиру

Как известно, Остап Бендер знал 400 способов относительно честного отъема денег у граждан. Но в этом большом списке не значилось еще одного: мошенничества на рынке аренды жилья. Видимо, не востребованной была в то время эта услуга. Иначе Остап создал бы не фирму «Рога и копыта», а простенькую риэлторскую контору, которых у нас сейчас в столице республики не счесть. И рубли бы потекли в его карман рекой.

Семнадцать лет прошло, как впервые столкнулся с таким простейшим и прибыльным видом облапошивания наивных уфимцев и приезжих, желающих снять квартиру или комнату. На Бульваре Славы, дом Х располагалась одно из риэлторских агенств, в которое я обратился, чтобы снять квартиру для дочери. Заплатил за услугу приличную сумму, а взамен получил несколько адресов. И давай по ним колесить, мобильники -то тогда были еще большой редкостью. В итоге – пшик: то уже давно сдали, то никто и не давал подобного объявления и т.п. В фирме вернуть деньги наотрез отказались.

И вот спустя годы - новые поиски арендуемой квартиры, но только уже для себя. И почти точно такая же картина на этом облюбованном аферистами рынке недвижимости. Только прогресс вошел и в эту сферу: сайты, сотовые телефоны и видимость правовой основы – договоры. Но не на оформление аренды, а на оказание справочно-информационных услуг. Здесь-то и зарыта та собака, которая в итоге приносит ловкачам хорошие дивиденды. При этом к ним не подкопаешься. Деньги они берут в самом деле только за предоставляемые адреса и телефоны собственников. Причем, неплохие – от четырех тысяч рублей и значительно выше. А заселится клиент в увиденную на сайте понравившуюся квартиру или нет риэлторщикам, как говорится, по барабану.

При этом они умело используют такую приманку, как дешевизну. Предложения на популярных сайтах Avito, Domofond и других могут быть ниже рыночной стоимости чуть ли не в два раза. Главное для дельцов, чтобы как можно больше людей откликнулось на объявление, а там уже дело их искусной речевой техники, чтобы завлечь к себе в офис и там завершить отъем денег. Когда спрашиваешь, почему нельзя встретиться в квартире у собственника, отвечают: «Мы не работаем по одному адресу. Не получится в этом месте, будем искать в другом». Если у человека возникают сомнения по поводу услуги, ему говорят: «Можете оформить выезд на квартиру нашего сотрудника, но это будет стоить 2000 рублей». Но никакой гарантии заселения опять же не дают.

Что интересно. На сайтах есть разделы, где указано, что данные объявления подали сами владельцы квартир. Звонишь, а тебе отвечает, как правило, риэлтор и начинает вить свою паутину. Есть, конечно, фирмы, которые работают честно. Присылают по адресу сотрудника, тот знакомит с хозяином и, если клиента все устраивает, оформляет договор. И только потом расчет. Но таких - единицы. По приблизительным данным работников добросовестных агенств, ежедневно жертвами аферистов становится свыше шестидесяти человек. Помножьте это количество хотя бы на 4000 рублей и получите приличную сумму. Примерно так же оценивают улов дельцов и участники многочисленных интернетфорумов, которые, рассказывая о своем неудачном опыте в поиске жилья, призывают горожан к бдительности.

А что же правоохранительные органы? В сентябре прошлого года завесу над деятельностью одной из нечестных фирм под названием «Аренд Арендович», которая действовала в нескольких регионах, в том числе и в Уфе, попытался приподнять известный депутат Госдумы Александр Хинштейн. Он встретился с самарцами, наиболее сильно пострадавшими от ее действий, и заверил, что, если факты мошенничества подтвердятся, будет заведено уголовное дело. При этом заручился поддержкой руководителей правоохранительных органов области. Однако криминальных зацепок, видимо, не нашлось. «Аренд Арендович» продолжает жить. Остап Бендер, конечно бы, в данной ситуации чувствовал себя, как рыба в воде, и был бы в числе самых преуспевающих воротил такого неправедного бизнеса.

Альберт АХМЕТШИН

Комментарий генерального одной из известных риэлторских компаний региона Елены Андреевой

Наша компания работает на рынке аренды жилья более 10 лет, и уже много лет мы наблюдаем таких горе – агентств. Пару раз даже ставили эксперименты, чтобы понять их систему. В целом, практически все используют лазейку предоставления информации с учетом того, что никто не может ограничить собственника в распоряжении его собственностью – продать или сдать самостоятельно. Сама предоплата за услуги на рынке риэлторских услуг применяется часто, но это характерно для услуги, связанной с продажей недвижимости, либо для коммерческой недвижимости. Сейчас ситуация на рынке аренды жилья изменилась, и квартир гораздо больше, иногда больше, чем арендаторов. На уловки чаще попадаются приезжие, которых пугает нормальная услуга по подбору квартиры в аренду, которая чаще всего составляет 50% от месячной стоимости аренды. Конечно, 3-4 тысячи за информационные услуги выглядят приятнее…

Теперь о том, как надо снимать квартиру. По крайней мере, как работает наша компания.

Сначала просите показать вам квартиру. Обычно это договоренность на конкретное время. Смотрите состояние, мебель, задаете вопросы. И агент, и собственник готовы ответить на вопросы о стоимости комуслуг, парковке, соседях и т.п. Задайте вопросы, кто снимал квартиру ранее, почему съехал.

Убеждаетесь, что квартира в природе существует, и хозяин готов ее сдавать, т.к. она принадлежит именно ему на основе документа о праве собственности. Если квартиру показывает риэлтор, у него бывает копия документа, образец договора аренды.

Принимаете решение о том, понравилась ли вам квартира. Если «да», вы договориваетесь о цене, порядке оплаты и возможном залоге (для дорогих квартир иногда берут залог в размере месячной стоимости аренды), высказываете намерение подписать договор аренды.

Договор аренды подписывается только с собственником (проверить документы), а не с агентом или агентством. Либо у них должна быть доверенность на подписание этого договора и прием денег (это называется управление недвижимостью и иногда встречается в Уфе).

Оплата услуг и стоимости самой аренды происходит при подписании договора. В это же время оплачиваете и услугу риэлтора. Вы, как арендатор квартиры, оплачиваете ее только после получения результата.

Если же вы собственник сдаваемой квартиры, то на нашем рынке уже появилась практика, когда услуги по поиску арендатора оплачиваете именно вы. Такой подход используется для более дорогих квартир, которые трудно сдать. Либо требуется залог, и общая финансовая нагрузка на арендатора высока. Хотя практика, когда услуги оплачивает собственник, приживается с трудом.

Опись имущества. В некоторых случаях об этом стоит подумать заранее, сделать опись и фото

Помимо обозначенных в начале статьи журналиста рисков попасть к «информационщикам» есть еще такие:

Человек, подписавший с вами договор – не собственник, и него нет доверенности. Это, как уже было отмечено, легко проверяется.

Собственник передумает сдавать квартиру и попросит вас ее освободить – читайте условия расторжения договора, и попытайтесь выяснить как долго жили предыдущие арендаторы, почему съехали, какие планы у собственника.

В квартире несколько собственников, один согласен сдать, второй нет, либо они не договорились по цене. В этом случае нужно убедиться, что все согласны и есть ли у них право подтверждающие документы.

Чтобы не попасться на удочку к мошенникам, следует быть осмотрительным и знать, какие документы вам должны показать. Также стоит читать договора на любые услуги, прежде чем отдавать деньги, задавать вопросы о процессе их оказания. А одним из важных показателей работы агентства является присутствие специалиста на показах квартир и наличие требуемой информации об объекте недвижимости.

Количество просмотров - 2169

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!