Элитная недвижимость стоит «особняком»
04.03.2009
Элитная недвижимость как всегда стоит «особняком». Получился практически буквальный каламбур…
Уфа, конечно, это не Москва, где сегмент элитной недвижимости претерпевает изменения постоянно, реагируя на изменения в экономике.
Да и как такового целостного сегмента у нас нет. Те квартиры, которые относятся к элитным в Уфе, далеко не всегда соответствуют всем требованиям этого сегмента. Но, поскольку другого предложения нет, выбирается лучшее. И квартиры, которые более менее подходят под такие критерии, мы считаем элитными. Собственники же отражают уровень «элитности» своего владения в цене
Главное отличие элитной недвижимости от всего прочего жилья, помимо материальных характеристик, одна – это еще и инвестиции, причем инвестиции всегда. Т.е. если в кризис инвесторы перестают обращать внимание на обычные квартиры, то «элитка» остается инвестицией даже в кризис. Правда, реакция односторонняя. Объясню, почему.
Продажи недвижимости на рынке с отсутствием спроса предполагают установление более низкой цены, которая привлечет немногочисленного покупателя. Но именно в этом сегменте собственники не желают снижать цену продажи, оправдывая свою инвестицию. А так как такая продажа, в отличие от простых квартир, далеко не всегда бывает срочной, то думают, что ожиданием добьются появления покупателя. Но покупатель такой квартиры - тоже инвестор. И понимая, что цены пока не растут, покупает только, если действительно нужно для проживания.
Сейчас особенно популярны обмены квартир с небольшими доплатами, в том числе с использованием потребительских кредитов, разъезды или покупка квартиры с дополнительной комнатой в сделке - альтернативе. Складываются и долго стыкуются длинные цепочки сделок. Элитная недвижимость под такие операции не подходит совсем.
Собственники и покупатели таких квартир – владельцы собственных бизнесов, инвесторы в валюту и ценные бумаги. Возможно, стабилизация валютных курсов перенаправит их инвестиции в недвижимость, жилую и коммерческую.
Именно поэтому сделок в этом привлекательном сегменте сейчас практически нет. Привлекательным потому, что всегда приятно продавать и подыскивать клиенту красивые и ухоженные квартиры с удобными планировками. А строиться таких квартир в этом году будет меньше.
Имеющиеся предложения Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» в г. Уфа определяют сейчас стоимость квадратного метра элитной недвижимости в 69 тыс.руб. за кв.м.
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
Количество просмотров - 1689
