АЗБУКА риэлтора: порядок изменения черты населенных пунктов
1. Черта населённых пунктов в соответствии со статьей 84 Земельного кодекса РФ устанавливается или изменяется:
1) при утверждении или изменении генерального плана, отображающего границу населенного пункта;
2) при утверждении или изменении схемы территориального планирования района, отображающей границы сельских населённых пунктов.
2. Схема территориального планирования муниципального района включает в себя (ст. 19 Градостроительного кодекса РФ) карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (электро- и газоснабжение, автодороги, мосты, инженерные сооружения и иные объекты вне границ населённых пунктов).
Схема утверждается представительным органов местного самоуправления муниципального района после согласования:
1) с Правительством РФ, если предполагаются изменения границ земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий федерального значения, земель обороны и безопасности, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения;
2) с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, если предполагаются изменения границ земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых природных территорий регионального значения, границ земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения;
3) с органами местного самоуправления поселений, если предполагаются изменения границ земельных участков, находящихся в собственности поселений.
Срок согласования проекта схемы не может превышать 3-х месяцев со дня направления проекта на согласование. В случае непоступления в этот срок заключения на проект схемы, такой проект считается согласованным.
3. Генеральные планы населённых пунктов и городских округов включают в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения в границах поселения или городского округа, а также карты (схемы) границ функциональных зон населенных пунктов.
Генеральные планы утверждаются представительным органом местного самоуправления поселения или городского округа после согласования с Правительством РФ и высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ в случаях, указанных при согласовании схем территориального планирования муниципального района.
Проект генерального плана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном статьей 28 Градостроительного кодекса РФ.
Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
4. До утверждения генеральных планов и схем территориального планирования муниципальных районов (но не позднее 1 января 2010 года) включение земельных участков в границы населённых пунктов (перевод земель из других категорий в земли населённых пунктов) осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном статьей 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ".
5. Согласно статье 8 Земельного кодекса РФ перевод земель населённых пунктов в земли иных категорий (и наоборот) с 1 января 2007 года больше не регулируется Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Этот порядок теперь установлен законодательством о градостроительной деятельности.
Решение об утверждении генерального плана или схемы территориального планирования муниципального района одновременно является решением о переводе земельных участков из других категорий земель в земли населённых пунктов.
В переходный период до утверждения этих документов органами местного самоуправления решение о включении земельных участков в границы населённых пунктов или исключении их из границ населённых пунктов осуществляется по ходатайству заинтересованных органов, граждан или юридических лиц исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с соблюдением процедуры согласований и публичных слушаний, установленной статьей 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ".
Для получения консультаций по вопросам узаконения, земельно-правовым вопросам и вопросам загородной недвижимости вы можете обратиться в земельно-правовой отдел офиса «ЭКСПЕРТ» в г. Уфа, на Пр. Октября,11, тел. (347)223-16-75
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров - 1921
