АЗБУКА РИЭЛТОРА. Ответы на вопросы. Выпуск 9.
23.09.2008
Вопрос:
Право собственности на земельный участок я зарегистрировал в учреждении юстиции на основании договора купли-продажи в 2005 году. Продавец участка к моменту регистрации договора и перехода права собственности имел запись в ЕГРП о своем праве собственности на участок. 30 сентября 2005 года выходит распоряжение главы администрации города о предоставлении моего участка в собственность другому человеку. Этот человек обращается в суд с заявлением о том, что он не может зарегистрировать свое право на участок, т.к. этот участок принадлежит мне, и просит суд погасить регистрационную запись о моем праве на участок. Суд не возбуждает искового производства, где я бы мог выступить в качестве ответчика и защитить свое законное право собственности на земельный участок. Суд выносит определение (не решение, принятое именем Российской Федерации) о аннулировании записи в ЕГРП о моем праве на земельный участок. Как должен поступить в такой ситуации государственный регистратор? С одной стороны имеется определение, которое управление ФРС обязано исполнить, с другой стороны ФРС является регистрирующим органом и обязана в ЕГРП лишь отражать действительную ситуацию. А эта ситуация такова: решения суда о прекращении моего права на участок нет, нет решения о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка недействительной. Нет вообще никакого решения, о чем я уже сказал выше. Считаю, что государственный регистратор не может исполнить определение суда на основании п.1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ, т.к. документы, предоставленные на государственную регистрацию( определение суда об аннулировании записи в ЕГРП о моем праве на участок) по и форме, и по содержанию не соответствуют действующему законодательст-ву. Я прав?
Право собственности на земельный участок я зарегистрировал в учреждении юстиции на основании договора купли-продажи в 2005 году. Продавец участка к моменту регистрации договора и перехода права собственности имел запись в ЕГРП о своем праве собственности на участок. 30 сентября 2005 года выходит распоряжение главы администрации города о предоставлении моего участка в собственность другому человеку. Этот человек обращается в суд с заявлением о том, что он не может зарегистрировать свое право на участок, т.к. этот участок принадлежит мне, и просит суд погасить регистрационную запись о моем праве на участок. Суд не возбуждает искового производства, где я бы мог выступить в качестве ответчика и защитить свое законное право собственности на земельный участок. Суд выносит определение (не решение, принятое именем Российской Федерации) о аннулировании записи в ЕГРП о моем праве на земельный участок. Как должен поступить в такой ситуации государственный регистратор? С одной стороны имеется определение, которое управление ФРС обязано исполнить, с другой стороны ФРС является регистрирующим органом и обязана в ЕГРП лишь отражать действительную ситуацию. А эта ситуация такова: решения суда о прекращении моего права на участок нет, нет решения о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка недействительной. Нет вообще никакого решения, о чем я уже сказал выше. Считаю, что государственный регистратор не может исполнить определение суда на основании п.1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ, т.к. документы, предоставленные на государственную регистрацию( определение суда об аннулировании записи в ЕГРП о моем праве на участок) по и форме, и по содержанию не соответствуют действующему законодательст-ву. Я прав?
Ответ:
Ответ на данный вопрос может быть дан только по результатам изучения конкретных документов при обращении непосредственно в соответствующий территориальный орган Росрегистрации.
Ответ на данный вопрос может быть дан только по результатам изучения конкретных документов при обращении непосредственно в соответствующий территориальный орган Росрегистрации.
Сообщаем при этом, что регистрация прав и ограничений на основании актов судов производится в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденными приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112.
В соответствии с пунктом 162 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, заявители вправе обжаловать решения, принятые в ходе исполнения государственной функции, действия или бездействие должностных лиц Росрегистрации (территориального органа Росрегистрации, его обособленного подразделения), в судебном порядке.
Вопрос:
Здравствуйте! Помогите мне, пожалуйста, земельный участок принадлежит мне одному на основании выписки из похозяйственной книги. Могу ли я оформить дом по дачной амнистии на основании технического паспорта в общую совместную собственность с супругой?
Здравствуйте! Помогите мне, пожалуйста, земельный участок принадлежит мне одному на основании выписки из похозяйственной книги. Могу ли я оформить дом по дачной амнистии на основании технического паспорта в общую совместную собственность с супругой?
Ответ:
Ответ на данный вопрос может быть дан только по результатам изучения конкретных документов при обращении непосредственно в соответствующий территориальный орган Росрегистрации.
Ответ на данный вопрос может быть дан только по результатам изучения конкретных документов при обращении непосредственно в соответствующий территориальный орган Росрегистрации.
Вопрос:
Возможно ли предоставление для целей государственной регистрации права на вновь созданный нежилой объект недвижимого имущества в качестве землеотводного документа договора аренды земельного участка, заключенный после завершения строительства объекта с отметкой, что условия данного договора распространяются на ранее возникшие отношения сторон?
Возможно ли предоставление для целей государственной регистрации права на вновь созданный нежилой объект недвижимого имущества в качестве землеотводного документа договора аренды земельного участка, заключенный после завершения строительства объекта с отметкой, что условия данного договора распространяются на ранее возникшие отношения сторон?
Ответ:
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами является самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии с пунктом 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка.
Положения данной статьи, предусматривавшие возможность признания права на самовольную постройку за лицом, которому впоследствии был предоставлен участок под этой постройкой, в настоящее время утратили силу.
Вопрос:
Добрый день! Убедительная просьба, помогите в моем вопросе? Два года назад я приобрела два земельных участка, в настоящее время я хочу провести межевание и зарегистрировать эти два зем. участка как один, при подаче всех необходимых документов были выявлены расхождения, связанные с неправильным указанием моей фамилии в договоре, в частности по паспорту КущЁва, а в договоре было указано КущЕва, но в другом договоре фамилия была указана правильно через Ё, а свидетельство выдали с буквой \"Е\". Две эти сделки регистрировали разные регистраторы. Теперь, мне сама регистрационная служба говорит, что в судебном порядке должны признать их ошибку и только после этого мне выдадут новое свидетельство. Почему? паспорт у меня с того времени не менялся, сам регистратор сделку удостоверил, а теперь я должна обращаться в суд, тратить время и гос. пошлину за рассмотрение должна оплачивать сама?!
Добрый день! Убедительная просьба, помогите в моем вопросе? Два года назад я приобрела два земельных участка, в настоящее время я хочу провести межевание и зарегистрировать эти два зем. участка как один, при подаче всех необходимых документов были выявлены расхождения, связанные с неправильным указанием моей фамилии в договоре, в частности по паспорту КущЁва, а в договоре было указано КущЕва, но в другом договоре фамилия была указана правильно через Ё, а свидетельство выдали с буквой \"Е\". Две эти сделки регистрировали разные регистраторы. Теперь, мне сама регистрационная служба говорит, что в судебном порядке должны признать их ошибку и только после этого мне выдадут новое свидетельство. Почему? паспорт у меня с того времени не менялся, сам регистратор сделку удостоверил, а теперь я должна обращаться в суд, тратить время и гос. пошлину за рассмотрение должна оплачивать сама?!
Ответ:
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 Закона.
Вопрос:
Можно ли оплатить госпошлину за регистрацию договора аренды земли так как счет у организации закрыт,а новый счет организация не может открыть, банки дают отказ в открытии нового счета из-за задолженности организации по налогам.
Можно ли оплатить госпошлину за регистрацию договора аренды земли так как счет у организации закрыт,а новый счет организация не может открыть, банки дают отказ в открытии нового счета из-за задолженности организации по налогам.
Ответ:
В соответствии с положениями п. п. 1 ст. 45, ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах.
В соответствии с положениями п. п. 1 ст. 45, ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах.
Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя законодательством не предусмотрена.
Уплата госпошлины не относится к денежным расчетам между хозяйствующими субъектами, для которых разрешены расчеты наличными деньгами, поэтому она должна быть оплачена юридическим лицом в безналичной форме в соответствии со ст. 861, 862 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Количество просмотров - 1671
