АЗБУКА РИЭЛТОРА. Ответы на вопросы. Выпуск 8.
22.09.2008
Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, как оформить право собственности на земельный участок, предоставленный под строительство жилого дома в 2006 году. Какие документы для этого необходимы? Спасибо.
Здравствуйте! Подскажите, как оформить право собственности на земельный участок, предоставленный под строительство жилого дома в 2006 году. Какие документы для этого необходимы? Спасибо.
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293.
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации. Например www.bashreg.ru .
Вопрос:
Правда ли что, при смене собственника земли (сельхоз назначения) если документам (кадастр и свидетельство о собственности) более 5 лет, их необходимо перерегистрировать иначе они не принимаются к рассмотрению? Спасибо
Правда ли что, при смене собственника земли (сельхоз назначения) если документам (кадастр и свидетельство о собственности) более 5 лет, их необходимо перерегистрировать иначе они не принимаются к рассмотрению? Спасибо
Ответ:
В вопросе не указано точно о каких именно документах идет речь. Свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое органами по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законом не имеет ограничения по сроку действия.
В вопросе не указано точно о каких именно документах идет речь. Свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое органами по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законом не имеет ограничения по сроку действия.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 05.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Выписки из государственного земельного кадастра (кадастровые планы земельного участка) согласно «Правил предоставления сведений из Государственного земельного кадастра», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 № 918, также не имеют ограничения по сроку действия.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление кадастровых планов не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, как нам действовать в сложившейся ситуации: дочь имеет участок в деревне в области. Участок оформлен и имеется кадастровый план. В 2007 году дочь вышла замуж, сменила фамилию. Сейчас у неё грудной ребёнок и ей не до участка – до сих пор не может оформить изменения в документах на участок в Регистрационной палате. Налог за землю мы заплатили по её девичьей фамилии. Есть ли какие-либо ограничения по срокам внесения изменений в документы на земельный участок в связи со сменой фамилии? Нужно ли с этим спешить? Или с этим можно подождать до момента, когда возникнет необходимость продажи участка? А может быть и в этом случае не требуется вносить изменения в документы, ведь есть свидетельство о регистрации брака с подтверждением смены фамилии?
Подскажите, пожалуйста, как нам действовать в сложившейся ситуации: дочь имеет участок в деревне в области. Участок оформлен и имеется кадастровый план. В 2007 году дочь вышла замуж, сменила фамилию. Сейчас у неё грудной ребёнок и ей не до участка – до сих пор не может оформить изменения в документах на участок в Регистрационной палате. Налог за землю мы заплатили по её девичьей фамилии. Есть ли какие-либо ограничения по срокам внесения изменений в документы на земельный участок в связи со сменой фамилии? Нужно ли с этим спешить? Или с этим можно подождать до момента, когда возникнет необходимость продажи участка? А может быть и в этом случае не требуется вносить изменения в документы, ведь есть свидетельство о регистрации брака с подтверждением смены фамилии?
Ответ:
На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер.
На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Обязательного внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав при смене фамилии, а также каких-либо сроков с момента изменения для обращения в орган по государственной регистрации прав законодательством не установлено.
Вопрос:
Мы намерены купить земельный участок с домом, на которые у продавца имеются свидетельства о государственной регистрации права. В техпаспорте домовладения имеется штамп \"строение литер Г (гараж) не сдано в эксплуатацию\", поэтому в договоре купли-продажи гараж оговариваться не будет. Может ли данное обстоятельство послужить причиной отказа в регистрации права на дом и земельный участок при доме?
Мы намерены купить земельный участок с домом, на которые у продавца имеются свидетельства о государственной регистрации права. В техпаспорте домовладения имеется штамп \"строение литер Г (гараж) не сдано в эксплуатацию\", поэтому в договоре купли-продажи гараж оговариваться не будет. Может ли данное обстоятельство послужить причиной отказа в регистрации права на дом и земельный участок при доме?
Ответ:
Решение об отказе или проведении регистрации принимается государственным регистратором по результатам правовой экспертизы представленных сторонами документов, которая является одним из этапов государственной регистрации прав в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).
Решение об отказе или проведении регистрации принимается государственным регистратором по результатам правовой экспертизы представленных сторонами документов, которая является одним из этапов государственной регистрации прав в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).
При этом сообщаем, что в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона представление технического паспорта на объект недвижимости не требуется, если он ранее (в Вашем случае – при регистрации права продавца) уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Вопрос:
Уважаемые господа! Если при \"дачной амнистии\" отчуждается (продается, дарится и т.п.) садовый домик, можно ли одновременно с регистрацией первичного права собственности (по декларации об объекте недвижимого имущества) подавать документы на переход права собственности или вначале надо зарегистрировать первичное право, а потом подавать документы на переход права.
Уважаемые господа! Если при \"дачной амнистии\" отчуждается (продается, дарится и т.п.) садовый домик, можно ли одновременно с регистрацией первичного права собственности (по декларации об объекте недвижимого имущества) подавать документы на переход права собственности или вначале надо зарегистрировать первичное право, а потом подавать документы на переход права.
Ответ:
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации (в том числе право собственности (ст.131 Кодекса)), возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.
Таким образом, вначале необходимо зарегистрировать право, а потом заключать договор купли-продажи и подавать документы на переход права на основании такого договора.
Количество просмотров - 1627
