Челябинск. Кризис выгоняет риелторов с рынка
условиях кризиса количество агентств недвижимости в столице Южного Урала может существенно сократиться, ведь число сделок купли-продажи жилья в 2015 году стало заметно меньше. Риелторы рискуют остаться без работы. Своими прогнозами о том, что ждет рынки жилья и риелторских услуг в этом году, эксперты поделились на Южно-Уральском межрегиональном форуме по недвижимости – 2015.
|
Рынок агентств недвижимости претерпевает изменения. Как и во время кризиса 2008 года, риелторы готовятся к тому, что некоторым компаниям придется закрыться. В то же время в Челябинске могут появиться новые бренды, основателями которых станут выходцы из закрывающихся или сокращающих штат агентств. По мнению руководителя компании «Стрижи» Лейлы Рудь, в риелторском бизнесе останутся только самые сильные игроки. Часть компаний уйдет с рынка уже этой весной. «В марте-апреле у агентств еще сохранятся ресурсы для поддержания своей деятельности. Будут доводить сделки, начатые в конце прошлого года. В мае-июне этого года результаты передела на рынке будут более ощутимы. Тем, у кого этот кризис не первый и даже не второй, будет проще. Процесс очищения рынка – естественное явление в подобных экономических ситуациях», – говорит Лейла Рудь. Собеседница также напомнила, что в 2008 году и далее одна за другой из Челябинска ушли практически все франшизные московские проекты.
Но часть специалистов уверена, что из кризисной ситуации можно вынести максимум пользы. «В кризис количество сделок на рынке недвижимости перерастет в качество, – комментирует ситуацию руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. – Специалисты более качественно будут выполнять свою работу, стараясь удержать клиента и удовлетворить его требования. Когда рынок активный, человеку не обязательно обращаться к профессионалам. Он и так без хлопот продаст или купит свое жилье. Если рынок сложный, многие не могут провести сделку самостоятельно, поэтому в кризис обращения в агентства недвижимости все же будут».
Эту точку зрения разделяет и директор компании «Ключ-инвест» Александр Чернов: «В трудные экономические времена люди пристальнее выбирают специалистов. Отношение к агентствам недвижимости у покупателей жилья формируем мы сами, риелторы. Чем грамотнее будут наши действия, тем больше доверия нам окажут клиенты. Слово «посредник» для меня лично ругательное. Такой человек представляет собственные интересы, а не интересы клиента. Профессионал должен представлять сторону именно покупателя».
В условиях нестабильной экономической ситуации оставшиеся на рынке многие риелторские компании переориентируются на другие сегменты рынка. Руководитель АН «Альфа» Светлана Нуждина уверена, что этой весной страдать будут в первую очередь сделки с новостройками. Есть вероятность, что те, кто занимался такими сделками, уйдут на рынок арендного или вторичного жилья.
«Повышенным спросом у челябинцев будут пользоваться альтернативные сделки, – говорит Светлана Нуждина. – Такие сделки проводились в Челябинске и раньше. Взрослые дети разъезжаются с родителями, супруги при разводе делят квартиру, семейная пара расширяют свою жилплощадь – примеров много. Одни хотят обменять квартиру на более просторную с небольшой доплатой. Другие, наоборот, планируют из просторного жилья переехать в более скромное и при этом получить средства от разницы с продажи. И в координации этих процессов тоже нужна помощь риелторов».
Оригинал материала: http://domchel.ru/text/daynews/898851.html
Количество просмотров - 1922
