Публикации от лучших специалистов «Эксперт». Ольга Полякова. Хочу жить комфортно…
Вы обратились в наше агентство с просьбой помочь подобрать вам вариант квартиры в строящемся доме. Вы переживаете, и это можно понять, ведь столько негативного в средствах массовой информации, а также среди родственников и знакомых по поводу новостроек: двойные продажи, срывы сроков сдачи объектов, неправильное оформление документов и др. И в то же время вами движет желание купить квартиру в новом доме, потому что это жилье совсем другого уровня в отличие от вторичного. Наличие большой кухни и просторной прихожей, удобная планировка, высокие потолки, новые коммуникации, современные технологии строительства, консьерж, паркинг, адекватные соседи, так как алкогольно-тунеядническая часть населения не в состоянии купить новую квартиру, современные лифты-грузовой и пассажирский… И , самое главное, что на этапе строительства можно купить жилье, удовлетворяющее всем вашим запросам намного дешевле, чем такое же после сдачи дома.
Хочется дать вам следующие рекомендации по приобретению квартиры в новостройке.
Во-первых, необходимо четко сформулировать для себя цели покупки: вложение денег, покупка квартиры для детей, разъезд семей, возможность в будущем проживания ( в основном, это касается северян, мечтающих после выхода на пенсию вернуться в родные края). Вы должны определить для себя сроки, насколько долго можете ждать окончания строительства с запасом времени. Если решили продать свою квартиру во вторичном жилье и вложить деньги в новостройку, полагаясь на окончание стройки ровно в тот срок, который указывает застройщик, то это не совсем верно. Вы должны будете где-то проживать до конца строительства. А ведь бывают ситуации приостановки стройки, связанные с технологическим процессом, а также с другими факторами, поэтому надо это учитывать и прибавлять к окончанию срока хотя бы квартал или два.
Во-вторых, необходимо убедиться в надежности застройщика. Здесь способов очень много.
В третьих, узнать, какой пакет документов вы будете иметь после покупки квартиры.
В четвертых, необходимо «видеть» свое новое жилье, уточняя для себя, какой вид из окна предпочитаете: на шумную, активную часть города или на лес, реку, на какую сторону света должны выходить комнаты, какой видите кухню, прихожую, гардеробную. Предпочитаете ли несколько лоджий или одну, так как некоторые считают балконы и лоджии бесполезной площадью, а другие формируют там зону отдыха с плетеной мебелью и экзотическими растениями. Любите ли вы панорамный вид из окна или предпочитаете нижние этаж.
Внимательно изучите планировку квартиры, помечтайте о том, как из большой прихожей можно соорудить гардеробную с помощью перегородок или убрать ненесущие стены квартир, превратив кухню и соседнюю комнату в большую гостиную, или лоджию соединить с кухней. Но необходимо знать, что все виды перепланировок нужно обязательно предварительно утвердить в соответствующих органах (узаконить).
Так у вас созревает образ будущей квартиры. Иногда при просмотре жилья в черновой отделке возникают совершенно неожиданные вопросы. Например: «А что это за выступ из стены выпирает на кухне?» Вы можете выпирающую вентиляционную шахту оформить в виде оригинальной колонны из красивых современных материалов. Или еще вопрос по поводу так нелюбимых квартир неправильной планировки с комнатами в виде трапеций. В таких квартирах нужно правильно расставить мебель или «выровнять» стену с помощь встроенных полок с подсветкой.
Неплохо помечтать, какой вы видите свою будущую квартиру. Это улучшит ваше настроение и принесет много позитива в ваше будущее жилье. Например, одна моя юная модная покупательница решила, что все стены она выкрасит в разные цвета, одну - в полоску, белую с черным, другую - в черно-белый горох, третью - просто в белый, четвертую - просто в черный цвета. А почему нет? Это просто замечательно: уметь оригинально мыслить и претворять в жизнь свои самые разнообразные, пусть даже смело-оригинальные замыслы. Была также клиентка, которая рассказывала, что у нее не ладится жизнь, что все вокруг скучно и серо. На вопрос, какой она видит свою сдающуюся двухкомнатную квартиру, она обрисовала ее в унылых серо-бежевых тонах. Получив от меня совет внести какую-то яркую деталь в образ квартиры, она оживилась и пообещала это обязательно сделать.
После ремонта женщина пригласила меня к себе, показала свою квартиру. В каждой комнате она сделала акцент на какую-то яркую деталь, улучшающую ей настроение. В зале была картина с яркими красными маками, в спальне - яркий абажур, на кухне - красный сервиз. Это было очень красиво. Женщина преобразилась сама, она стала более радостной, перестала жаловаться на невзгоды, в ее жизни появилось много нового, положительного.
А как интересно узнать, что каждый новый дом имеет свой архитектурныый замысел, ведь каждый архитектор вносит в проект свою идею. Вы можете жить в доме, спроектированном по замыслу архитектора в готическим или мавританском стиле, в «крыле бабочки», или др. Этим новые дома также отличаются от домов старых стандартных проектов.
Одним из самых важный для вас остается вопрос цены жилья. Ведь сейчас есть возможность приобрести квартиру и у подрядных организаций по ценам дешевле, чем у застройщика, и можно купить квартиру по акциям, которые регулярно устраивают застройщики. Но если у вас позволяют средства, не надо высчитывать стоимость квадратного метра. Покупайте квартиру именно ту, которая вам понравилась и подходит по всем параметрам, не дожидайтесь скидок, ведь ее может купить кто-то другой . А ведь это жилье, и оно может послужить вам всю жизнь.
Если вы разъезжаетесь с пожилыми родителями – пенсионерами, то приобретите им квартиру за городом. Во-первых, там тихо, во–вторых, хорошая экология, в–третьих, цены дешевле, чем в городе. Если вы хотите жить в центре, но средства не позволяют, купите жилье в Зеленой роще, оттуда легко можно добраться до центра. Особенно это касается опять же граждан северных регионов, которые покупают квартиру своим детям, будущим студентам вузов, расположенных в центре. Если же вам нужен район с близким расположением пляжной зоны, где прекрасный воздух с реки, то выбирайте район Сипайлово. Там есть и красивый вид из окон на реку, и жильцы летом ходят на пляж из домов с полотенцем через плечо.
Рекомендуем вам новостройки в таких районах, как Зеленая роща, Центр, Проспект Октября, Черниковка, Инорс, Сипайлово, Михайловка, Зубово. Нижегородка, Дема, Затон и др.
День ото дня хорошеет наш город Уфа, на глазах растут целые кварталы новых домов, которые еще вчера были серые и унылые, а сегодня, после завершения фасадных работ, стали неузнаваемо красивыми, и очень хочется, чтобы каждый уфимец или житель другого региона сделал свой правильный выбор жилья. И мы рады вам в этом помочь!
Автор:
.jpg)
Полякова Ольга, специалист отдела строящегося жилья офиса «ЭКСПЕРТ» на Проспекте Октября, 11, тел. (347) 298-21-01, 8-903-311-2101
Количество просмотров - 1855
