Недвижимость Уфы. Земельно-правовой отдел: Земля – категория особая или «покупайте землю – ее больше не делают» (М.Твен)
Вот уже много лет «Эксперт» является единственной в Уфе компанией, в которой работает узкоспециализированный отдел земельных отношений и загородной недвижимости. Ни одно другое агентство в городе не уделяет этому направлению столько внимания: чаще всего риэлторские фирмы располагают одним специалистом или не занимаются этими вопросами вовсе. Это и не удивительно. Сделки с землей очень сложные в оформлении и, как правило, всегда долговременные, поэтому не у всех риэлторов хватает опыта, знаний и терпения с ними работать.
Отдел загородной недвижимости в «Эксперте» на проспекте Октября, 11, был создан в те времена, когда и рынка самого фактически не существовало. Клиентов можно было по пальцам пересчитать – довольно долго пришлось работать в убыток. Сейчас эти времена вспоминают с улыбкой: в настоящий момент сотрудники отдела бывают так загружены, что на отдых подчас времени не остается.
Самой востребованной услугой на начальном этапе было узаконение самовольных построек. По словам начальника земельно-правового отдела Гульнары Бурхановой, этот вид услуг и сегодня пользуется спросом. Ничего удивительного: некоторое время назад многие возводили дома и коттеджи, не получив на это всех необходимых разрешений. Более того, многие и сейчас сознательно строятся без официального разрешения. В итоге в Уфе и за ее пределами существует немало построек, которые считаются самовольными. Процесс узаконения сложный и длительный по времени. Он состоит из нескольких этапов и требует обхода бесчисленных инстанций. Чтобы решить вопрос самостоятельно, нужно обладать крепкими нервами и массой свободного времени, а это далеко не каждому доступно. Вот почему среди клиентов «Эксперта» немало тех, кто, начав оформление документов самостоятельно, в конце концов обратился за помощью к специалистам.
Немало сложностей возникает у граждан и при оформлении прав на земельные участки. Последние 10-15 лет выдавались самые разные документы на землю: государственные акты не пожизненное владение и наследование, на право аренды, у кого-то оформлено постановление на выделение земельного участка. Все эти документы не соответствуют современному законодательству, поэтому при заключении сделки их приходится переоформлять. С риэлтором сделка может длиться год-полтора, а без него… Сроки, что называется, не ограничены.
Что касается сделок купли-продажи загородной недвижимости, то если несколько лет назад их количество было невелико, в последнее время рынок активизировался. Стремление многих горожан жить в загородном доме и высокие цены на жилье в городе вызвали повышенный интерес населения к загородной недвижимости. На это тут же отреагировали инвесторы, переключив свое внимание на землю. В результате этого стоимость земельных участков за последние пару лет выросла в несколько раз, а количество клиентов у сотрудников отдела загородной недвижимости «Эксперта» значительно увеличилось.
Стоит отметить, что участие квалифицированного специалиста в сделках купли-продажи загородной недвижимости избавляет клиента от многих проблем. Рынок загородной недвижимости очень специфичен и подход здесь нужен особый. Во-первых, на этом рынке практически не бывает одинаковых объектов – каждый индивидуален, а потому достаточно трудно определить его реальную рыночную стоимость. Во-вторых, процесс как поиска покупателя, так и подбора подходящего объекта в большинстве случаев весьма длителен, ведь спрос на загородную недвижимость пока значительно ниже, чем на городское жилье. В-третьих, большинство домов, коттеджей и земельных участков располагаются за пределами Уфы (часто довольно далеко от границ города), а это осложняет и осмотр, и демонстрацию объектов – вряд ли кому-то захочется ездить за город по каждому звонку. Все эти и многие другие вопросы и решают специалисты земельно-правового отдела «Эксперта».
Специалисты «Эксперта» на протяжении уже многих лет не только оказывают услуги продавцам и покупателям загородной недвижимости, но и серьезно занимаются изучением рынка. У компании большой опыт участия в крупных проектах, реализации крупных объектов недвижимости. Благодаря репутации настоящих экспертов к услугам сотрудников отдела прибегают инвесторы и предприниматели, заинтересованные в реализации серьезных бизнес-проектов на рынке загородной недвижимости. И это – еще одно подтверждение высокого уровня специалистов «Эксперта».
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров - 1404
