Ильшат Юмагулов. Что будет с ценами на жилье в Уфе ?
05.09.2008
К нам постоянно поступают письма читателей портала www.expert-russia.ru , с просьбой дать прогноз: что же будет с ценами на жилье в Уфе ?
В ближайшее время мы не видим поводов для снижения цен, так и для резкого роста цен.
Дело в том, что цены на жилье кореллируют с ценами на аренду жилья.
Если посмотреть на графики, то в момент наивысшего роста цен на жилье в Уфе, декабрь 2006 г., пузырь на рынке недвижимости (превышение рыночной стоимости жилья надо обоснованной ценой инвестора, считаемого по формуле: «окупаемость сдаваемого в аренду жилья должна отбивать цену за 10 лет, включая все расходы на содержание: квартплату, налоги и т.д.) составлял 90%.
На данный момент превышение средней ночной стоимости жилья над среднерыночной стоимости аренды жилья составляет 20%. То есть, можно сказать, что «дно падения» цен на жилье в Уфе, в случае неблагоприятных условиях на финансовых рынках (банковский кризис на рынке ипотечного кредитования) составляет для Уфы 40 тыс. руб. за квадратный метр.
Там существует большой спрос со стороны покупателей недвижимости, которые не дадут упасть рынку.
Второй часто задаваемый вопрос: когда выгодно покупать недвижимость, сейчас или стоит подождать ?
Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» считают, что выгодно покупать сейчас, если вы приобретаете жилье для проживания. С точки зрения вложения денег и получения доходы, здесь уже не все так однозначно. Если посмотреть на график, то цены в Уфе на жилье уже 1,5 года не растут, а тот небольшой рост в 3,5% с начала года перекрывается инфляцией в 9,7%.
С другой стороны, при падении фондового рынка РФ, недвижимость является «тихой гаванью». И мы уже замечаем, что инвесторы начинают понемногу перекладываться из фондового рынка в рынок недвижимости.
Автор: Ильшат Юмагулов
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Количество просмотров - 1577
