Реструктуризация ипотечных кредитов в условиях кризиса

21 мая 2009 года в Московской городской Думе прошёл круглый стол на тему «Реструктуризация кредитов в условиях кризиса».
Круглый стол был организован представителями фракции «ЯБЛОКО - ОБЪЕДИНЁННЫЕ ДЕМОКРАТЫ» совместно с инициативной группой «Заёмщиков ипотечных кредитов»
Слов было сказано много, предложения заёмщиками озвучивались самые разные.
Но я сейчас хотел бы несколько слов сказать о том, какая позиция озвучивалась представителями и Центробанка, и различных банков.
Ниже я не буду разделять, что конкретно говорил пришедший на встречу заместитель директора департамента банковского регулирования и надзора Центрального банка РФ, Владимир Чистюхин, что конкретно говорил Вячеслав Шаламов, представитель ОАО «Банк Москвы», или что конкретно говорил Александр Афанасьев, руководитель отдела по развитию бизнеса банка «Delta Credit». Просто у представителей банков была достаточно чёткая общая позиция и понимание, что денег взять негде, но искать варианты помощи заёмщикам, попавшим в затруднительное финансовое положение - просто необходимо.
Золотых гор банки не обещали, но исходя из того, что было озвучено, можно понять, кто из заёмщиков может, а кто не может рассчитывать на помощь, и как действовать заёмщикам, попавшим в затруднительную ситуацию.

- На любую помощь нужны деньги. Если не заложены в бюджет деньги на помощь заёмщикам, то взять их можно лишь за счёт сокращения расходов на какие-то другие социально значимые программы. Отсюда у Правительства выбор: кому помогать в первую очередь. И помогают тем, у кого ситуация сложнее: не всегда ситуация сложнее у заемщиков. Бюджет - дефицитный, но резервы - не безграничны.
- Помогать надо, но в условиях дефицита средств, помогать будут не всем.
Приводился пример, когда у заёмщика - 100-метровая квартира. У такого заемщика есть возможность продать квартиру, купить 50-метровую, а за счёт разницы в ценах квартир - расплатиться по кредиту. Такому заёмщику помогать (за счёт гос. средств) не будут. На помощь за счёт государственных средств могут рассчитывать лишь те, у кого метраж, приходящийся на человека, не превышает социальных норм, а жильё не относится к категории «элитного», потому что им менять квартиру на меньшую - просто невозможно.
- Многие банки разрабатывают свои программы помощи заёмщикам. Договариваться со своим банком о вариантах помощи могут и те, кто по каким-либо параметрам не подходит под программы помощи от государства.
- Реструктуризация долга заёмщика - это минус для банка. Любая помощь заёмщикам требует денег. Если заёмщик в результате реструктуризации своего долга платит меньше - значит кто-то за заёмщика должен заплатить. Если за заёмщика платит банк - он не может потратить деньги на другие проекты. Поэтому массовая реструктуризация долгов заёмщиков - не интересна банкам. Помогая одним заёмщикам, банкам важно не спровоцировать ситуацию, когда большинство заёмщиков (многие из которых в состоянии выполнять свои обязательства безо всякой помощи) побегут в банки за помощью. И помощь, поэтому, достаточно конкретна и индивидуальна.
- Если заёмщик звонит в банк: «А предложите мне что-нибудь этакое, чтобы только я заплатил поменьше...», - в банке считают такой разговор не конструктивным.
Но если у заёмщика действительно сложная ситуация, и действительно нужна помощь, в банках считают, что заемщик в состоянии прийти в банк для решения вопроса, и «достучаться» до специалиста, который в состоянии принять решения по помощи заёмщику.
- В банках ждут конструктивного диалога, чтобы заёмщик, попавший в сложную ситуацию, не просто безучастно ждал от банка предложений, а участвовал в выработке приемлемых решений вместе с банком.
Программа помощи вырабатывается с заёмщиком индивидуально. Возможна ситуация, когда для пяти разных заёмщиков будет пять различных вариантов помощи.
- В ряде банков созданы отделы, сотрудники которых специализируются на решении вопросов заёмщиков, попавших в затруднительное финансовое положение.

Автор: Дмитрий Овсянников.
Источник: Об ИПОТЕКЕ по-РУССКИ

Количество просмотров - 1230