Рефинансирование ипотеки как упущенная вами возможность. Сэкономьте несколько тысяч рублей в месяц и от полумиллиона рублей в целом
Рефинансировать существующий кредит означает оформить для его погашения новый займ, с более выгодными условиями.
Заемщики задумываются об этом, когда видят, что ставки ипотеки снизились с того момента, как они брали кредит. Начинают жалеть, что поспешили. Но решение всегда есть - это рефинансирование ипотечного кредита.
Рефинансирование в целом экономически целесообразно, когда разница в ставках процентов при прочих равных условиях составляет от 2,5%!
Но иногда рефинансирование удобно не только из-за прямой экономии. Оно может позволить уменьшить срок кредита, тем самым также сэкономив на общей сумме процентов. Например, когда -то вы выбрали большой срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячный ипотечный платеж. А сейчас ваши доходы стали выше, и вы можете платить больше. Психологически легче осознавать, что платить вам осталось например 5 лет а не 10.
В любом случае, если ставка вашего кредита вас не устраивает, и вы видите, что приведенные ниже цифры вам интересны, необходимо сделать расчет! Особенно актуально это для тех, кто брал ипотеку 2-3 года назад, когда ставки были выше.
Даже если расчет показал выгоду, нужно будет изучить детали и ограничения.
Например, очень важно, чтобы по действующему у вас кредиту:
- не осуществлялось частичное досрочное погашение кредита за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала,
- должен обслуживаться не менее 12 мес. (должно пройти не менее 12 платежей),
- предмет залога – объект жилой недвижимости (квартира) на вторичном рынке жилья.
Ну и пример (на основании расчета одного из банков Уфы):Клиент оформил ипотечный кредит 2 года назад на условиях:
- сумма 1 500 000 руб.,
- срок 15 лет,
- ставка 14,5% годовых,
- платеж 20 500 рубРефинансируем на:
- оставшиеся 13 лет,
- оставшуюся сумму 1 435 000 руб.,
- ставка 11,25% годовых,(ставка рефинансирующего кредита возможна от 10,75%)
- платеж 17 545 руб.
Выгода:
- Платеж уменьшился на 2 955 руб. в месяц,
- переплата сократилась на 461 000 руб.
Иными словами, если ставка вашего ипотечного действующего кредита выше или равна, чем 10,75+2,3 = 13%, советуем вам подумать о рефинансировании и обратиться к нам за консультацией и расчетом
Количество просмотров - 1937
