Продажа квартиры как способ избежать давления со стороны банка
11.06.2009
От банков стали поступать предложения о продаже квартир вместе со старым кредитом. То есть, новый покупатель не просто может купить квартиру, но ещё и может получить кредит по «докризисным ставкам»: тем, которые были у продавца.Вроде бы идея хорошая. Плюсы получают все: и банк, переводя долг с заёмщика, у которого проблемы с выплатами, на нового заёмщика, у которого проблем нет; и покупатель, получая кредит по ставкам, которых сейчас нет на рынке; и продавец, который может продать свою квартиру за нормальные деньги, по нынешним рыночным ценам, не занижая её стоимость.
Что обычно смущает в таких предложениях - это неадекватно высокие цены. Не секрет, что цены на квартиры значительно упали по сравнению с ценами сентября 2008 года. Но глядя на предложения от банков кажется, что продавцы квартир о падении цен не знают.
В чём же дело?
Объясняется всё достаточно просто:
Первая причина в том, что выставляя квартиру на продажу, продавец пытается получить за неё те деньги, которые сам когда-то потратил, не смотря на то, что цены аналогичных квартир значительно понизились.
Но есть и другая причина: многие продавцы, на самом деле, не хотят продавать свои квартиры!
Но тогда зачем выставляют их в продажу?
?
Представим себе заёмщика, у которого сложности с погашением кредита. С началом просрочек, ему начинают звонить сотрудники банка-кредитора: звонят домой, звонят по мобильному телефону, звонят на работу,... Звонят по несколько раз в день, разные люди, требуют заплатить долги, грозят судом и продажей имущества заёмщика по решению суда. Словом, "прессуют" как только могут. И вроде заёмщик понимает, что он не прав, что по кредиту надо бы и заплатить, только платить нечем.
Как быть?
Заёмщик приходит в банк, и договаривается о том, чтобы банк разрешил продать квартиру самостоятельно, без судебных решений.
И о чудо! У заёмщика наступает долгожданная тишина... Никто из банка больше не звонит, ничего не требует, в суд документы не передают. Не платит заёмщик? Ну и что: продаст квартиру - расплатится... Заёмщик получает необходимый душевный комфорт и задумывается «А стоит ли квартиру продавать вообще, раз и так всё хорошо?»
Но ведь он обещал банку продать квартиру, чтобы вернуть долг?
Вот и выставляет квартиру на продажу по той цене, по которой покупал, в надежде, что покупатель... не найдётся...
Автор: Дмитрий Овсянников.
Источник: Об ИПОТЕКЕ по-РУССКИ,
Количество просмотров - 1306
