Новости ипотеки. 11 млрд долларов на закладные
Источник РБК daily, близкий к Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сообщил, что в 2008—2010 годах общий объем рефинансирования агентством стандартных и новых ипотечных продуктов может составить от 209 млрд до 275,8 млрд руб. При этом, по его словам, АИЖК ожидает, что в этом году процентные ставки по ипотеке вырастут в среднем на 2%. Агентство будет скупать кредиты под залог земельных участков и рефинансировать банки авансом.
По словам источника РБК daily, близкого к АИЖК, в ближайшие три года агентство намерено выкупать стандартные ипотечные продукты и рефинансировать новые ипотечные продукты, в частности, различные инструменты, стимулирующие предложение недвижимости (выкуп кредитов под залог земельных участков и авансовая покупка закладных). В этой связи при благоприятном развитии финансового рынка запланированный объем рефинансирования АИЖК ипотечных продуктов за три года составит 275,8 млрд руб.: 64,6 млрд — в 2008 году, 94,8 млрд — в 2009-м и 116,4 млрд — в 2010 году. При этом доля новых продуктов оценивается в 36,4%. В случае продолжения кризиса на мировых рынках объем рефинансирования АИЖК в 2008—2010 годах запланирован на уровне 209,1 млрд руб., в то же время доля новых продуктов подрастет до 39,4%.
«В течение трехлетнего срока АИЖК планирует снижать удельный вес господдержки, которая направляется на рефинансирование стандартных ипотечных кредитов, — добавил источник. — Поэтому в основном финансирование будет проводиться за счет продажи пулов закладных и выпуска ипотечных ценных бумаг — облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия». АИЖК планирует разместить три выпуска облигаций на общую сумму 118 млрд руб.: 38 млрд руб. — в этом году (с учетом выпуска в 10 млрд руб., который перенесен с 2007 года), 36 млрд — через год и 44 млрд — в 2010 году. Ранее АИЖК сообщало, что в 2008 году агентство собирается привлечь 30 млрд руб. за счет выпуска облигаций с ипотечным покрытием и продажи пула закладных. Кроме того, по словам источника, АИЖК планирует провести две эмиссии акций — в третьем квартале 2008 года в размере 6 млрд руб. и через год объемом 8 млрд руб.
Также источник РБК daily, близкий к АИЖК, заявил, что в случае сохранения неблагоприятной ситуации на мировых финансовых рынках объем секьюритизации закладных агентства составит порядка 10,7 млрд руб., а если ситуация улучшится, то еще 16 млрд руб. закладных будет продано инвесторам и 10 млрд руб. закладных достанется ипотечному агенту. Таким образом, по словам источника, прогнозный объем рефинансирования стандартных закладных может составить 49, 24 млрд руб. в 2008 году, 59,32 млрд — в 2009-м и 67 млрд — еще через год.
По словам главного экономиста ИК «Тройка Диалог» Евгения Гавриленкова, 275 млрд руб. за три года уже не являются какими-то запредельными объемами. «Лет пять назад такие цифры вполне могли показаться нереальными, — считает Евгений Гавриленков. — Сейчас же, с учетом того, что по итогам 2007 года ВВП России составит около 1,5 трлн долл., АИЖК вполне под силу ежегодно рефинансировать порядка 3,5 млрд долл.». Главный вопрос в ставках рефинансирования ипотечных пулов.
По словам зампредправления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, процентные ставки на вторичном рынке закладных будут зависеть от условий фондирований конкретных банков, поскольку одни банки завязаны на АИЖК, а другие — на крупные кредитные организации, которые также имеют возможность рефинансировать пулы закладных. «Сейчас порядка 80% этого рынка контролируют 10—12 игроков, — считает Игорь Жигунов. — АИЖК показывает рынку, куда дальше двигаться и что он предлагает тем банкам, у которых нет иных вариантов фондирования, кроме как средства агентства». В 2008 году процентные ставки вырастут в среднем на 1—1,5% в зависимости от качества кредитов, вида залога недвижимости и статуса клиента, добавил г-н Жигунов. Банкир подчеркнул, что вряд ли в 2008 году рынок ипотеки покажет такой динамичный прирост, как годом ранее. «По предварительным оценкам, в 2007 году прирост ипотеки составил порядка 130%, а в 2008 году мы ожидаем — при пессимистичном раскладе — всего 40—50% прироста», — сказал Игорь Жигунов.
Пресс-служба АИЖК сообщила РБК daily, что наблюдательный совет агентства пока не определил объемы рефинансирования стандартных закладных и секьюритизации на 2009—2010 годы.
ИГОРЬ ПЫЛАЕВ
Количество просмотров - 1327
