Ипотека в Уфе. Реанимация ипотеки сработала! Настал черед реанимировать доходы потребителей
24.12.2009
По данным Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», до 80% сделок на вторичном рынке недвижимости Уфы в 2007-2008году осуществлялись с использованием ипотечного кредита. В 2009 году прыти у ипотеки поубавилось значительно, и звучала даже фраза о том, что ипотека «умерла окончательно». Но «госдефирбилляция» все-таки привела к тому, что ипотека есть, и оформить ее можно даже по вполне привлекательным ставкам. Проблема осталась лишь в доходах людей, позволяющих или не позволяющих ее выплачивать.
На рынках строящегося жилья и загородной недвижимости сейчас ипотека вообще невозможна, банки не предоставляют такие программы. На первичном рынке, правда, некоторые застройщики дают рассрочку платежа.
Разобраться в многообразии банковских ипотечных программ потенциальному заемщику очень трудно. Например, в Уфе действует более 20 банков. Кто-то из них продолжает предлагать федеральные ипотечные программы, а кто-то только свои.
Федеральные ипотечные программы по-прежнему предлагают весьма доступные ипотечные ставки от 10 до 12 % годовых, что вкупе со значительно снизившейся стоимостью жилья облегчает покупку квартиры. По федеральной программе чуть жестче требования по подтверждению доходов. Поэтому если у заемщика нет возможности подтвердить доходы по справке 2-НДФЛ, то можно оформить ипотеку по собственным банковским программам. Правда, ставки при этом будут больше, от 13% и выше. Размер комиссий банков различается, и часто устанавливается в процентах от размера запрашиваемого кредита. Но это разовый платеж, поэтому процентная ставка по кредиту важнее. Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Даже для того, чтобы посетить все банки с целью первичной консультации понадобится колоссальный объем времени. Для того чтобы клиенту было проще сориентироваться на рынке и подобрать более выгодное предложение существуют совместные программы банков и агентств недвижимости, а также ипотечные брокеры.
«Риэлторские компании, тесно работающие с банками, могут порекомендовать клиенту соответствующую его возможностям и желаниям ипотечную программу, просчитать ее на ипотечном калькуляторе. Например, посчитать, на какой кредит вы вообще можете рассчитывать с вашими доходами и имеющейся суммой первоначального взноса. А далее вы уже будете подбирать квартиру соответствующей стоимости. В тоже время банк может посоветовать заемщику риэлтора, который поможет более качественно и быстро подобрать квартиру», - рассказывает начальник отдела ипотечного кредитования офиса «ЭКСПЕРТ» в городе Уфа по проспекту Октября, 11, Пешкина Марина. «Ипотечные брокеры– хорошо информированные и специализирующиеся именно на этой услуге сотрудники, могут не только помочь выбрать оптимальный вариант, но и грамотно подготовить документы для сделки, учитывая все требования банка к предмету залога – квартире. Происходить это может вообще без участия клиента, который придет в банк уже на заключительном этапе для подписи кредитного договора».
Еще проще, если клиент хочет приобрести квартиру, и, приходя в офис, выбирает какой-либо выставленный на продажу объект, сразу получая консультацию и риэлтора, и ипотечного брокера. Так как те квартиры, которые уже выставлены на продажу агентством, уже осмотрены специалистами, проверены документы и история квартиры, адекватность желаемой собственником цены.
При проведении совместных программ агентства недвижимости и банки предоставляют клиентам скидки на свои услуги. Так, в Банке ВТБ 24 в совместной программе с агентствами недвижимости сети «ЭКСПЕРТ», Банк предоставляет скидку 0,5% по базовой процентной ставке по кредиту! За 10-20 лет срока ипотечного кредита клиент может сэкономить до 100 000 руб только за счет такой скидки. Банк ВТБ 24 также предоставляет нашим клиентам скидку на комиссии 20% и снижение моратория по досрочному погашению.
Если вам сложно оформить ипотеку, либо если требуется сумма не более 300-500 тыс. руб, то можно оформить потребительский кредит. Ставки по ним, конечно, значительно выше, от 18%, но зато квартира не оформляется в залог, не собирается пакет документов на нее, и ее можно впоследствии продать без лишних хлопот по снятию ипотечных обременений
Приглашаем вас воспользоваться услугами аккредитованного ипотечного брокера Пешкиной Марины, которая поможет оформить вам ипотечный или потребительский кредит.
моб. тел. (347)299-00-96
моб. тел. (347)299-00-96
раб. тел. (347)223-3-223
Количество просмотров - 1516
