Ипотека – домомучительница: как НЕ сыграть Ва-БАНК
12.04.2010
.gif)
Банк требует от вас вернуть ипотечный кредит досрочно. «Прямо завтра». Денег у вас нет. Что делать?
Первая реакция заемщика – «да пошли вы все, государство виновато», либо паника. Далеко не каждый может справиться с собой и начать анализировать все «почему». Возможно, какие-то письма не были вовремя прочитаны, а какие-то пункты банковского контракта не учтены.
Немногочисленная практика уже показала, что банки тоже не всегда бывают правы. К сожалению, человеческий фактор срабатывает и здесь. Смена кадрового состава, вовремя не выполненные сроки и все такое прочее.
Разобраться во всех премудростях банков сложно даже непрофильному юристу. Наша судебная система, к помощи которой в подобных случаях приходится прибегать, не принимает решений только на основании прошлых прецедентов. Однако, чем больше прецедентов, тем больше вероятность, что суд учтет мнение своих же коллег, не имея опыта подобного дела у себя.
Если проанализировать судебную практику, то такие случаи можно классифицировать. В любом случае банк, прежде чем требовать принудительно, в подавляющем большинстве случаев предложит решить проблему полюбовно. Другое дело, что многие часто игнорируют подобные письма. Мы слушали такие комментарии: «по телевизору сказали, что я так-то не должен делать, вот я и не сделал», или «что-то там сложное написали, было б срочно и нужно, позвонили бы», « я же платил, подумаешь задерживаю платеж иногда, плачу же». К сожалению, большинство подобных комментариев не меняет ситуации в целом, но явно демонстрирует отношение граждан к договорным обязательствам. Если уж вы не соблюдаете договор с банком, рискуя квартирой, то что говорить о друзьях, знакомых и прочих ваших обязательствах.
Банк требует досрочного возврата обычно в случаях:
- не оформлены необходимые страховки на очередной год.
- несколько раз допущены просрочки платежей.
- кредит использован не по назначению (большая редкость)
- допущено нецелевое использование помещения, если это принципиально для банка.
Большинство заемщиков, конечно, не имеют возможности вернуть кредит сразу. И банк пытается взыскать по суду, обращая взыскание на обремененную квартиру.
Заемщик в этом случае должен серьезно отнестись к законности требований банка о досрочном возврате. Иными словами, нужно тщательно изучить договор с банком, проанализировать свои неверные действия и попытаться урегулировать проблему, не доводя до суда. Например, обратиться в банк, провести доверительные переговоры, написать заявление и т.п. Поскольку цена недвижимости сейчас значительно ниже, банк тоже далеко не всегда заинтересован в продаже.
Что делать, если наоборот? Банк заставляет вас продавать заложенную квартиру. И требования его законны. Законны на первый взгляд, чтобы номинально требовать досрочного возврата. Вы ставите крест на своем ипотечном будущем? Совершенно напрасно, так как не факт, что суд удовлетворит иск банка.
Причины судебных решений НЕ в пользу банка могут быть следующие:
- сумма оставшейся задолженности несоразмерна стоимости предмета залога.
- нарушения правил пользования квартирой нельзя признать грубыми.
- сдача квартиры в наем не признается нарушением условия ипотечного договора, и не требует согласия банка
- уведомления банка были составлены с нарушениями или не были получены заемщиком не по его вине.
- основания требования составлены и обоснованны некорректно, нет доказательных документов, например, о просрочках.
И многое другое. Повторяю, даже если условия кредитного договора банка и допущенные вами нарушения на первый взгляд позволяют требовать досрочного возврата.
Никто не гарантирует 100% решения суда в вашу пользу. Но посоветоваться со специалистами в этой сфере стоит. Другое дело, что они должны владеть, помимо юридических навыков, еще и знанием рынка недвижимости.
Так что обращайтесь к юристам. Прецеденты есть.
Автор: Андреева Елена
Источник: www.expert-russia.ru
Количество просмотров - 1207
