Термины от Р до Я

Разрешение на строительство
Документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять возведение, реконструкцию объектов капитального строительства.
Разъезд
Профессиональный термин, обозначающий процедуру, при которой взамен одной квартиры приобретаются две или более квартиры.
Расчетный счет
Счет, открываемый в банке юридическими лицами, не являющимися кредитными организациями, а также индивидуальными предпринимателями или физическими лицами, занимающимися частной практикой, для совершения расчетов, связанных с предпринимательской деятельностью или частной практикой.
Регистрация перехода прав собственности, регистрация сделки
См. «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Регистрация по месту жительства
В разговоре обычно называется «Прописка». Постановка на регистрационный учет в отделении паспортно-визовой службы Федеральной Миграционной Службы.
Решение суда
Постановление суда, которым гражданское дело разрешается по существу. В случае если предметом судебного разбирательства является спор о праве на объект недвижимости, решение суда является документом-основанием возникновения или прекращения права собственности на этот объект недвижимости.
Риелторское агентство
См. «Агентство недвижимости».
Риелтор
Юридическое или физическое лицо, предоставляющее посреднические услуги при осуществлении операций с недвижимостью.

Свободная квартира
Профессиональный термин, обозначающий квартиру, в которой все зарегистрированные в ней жильцы сняты с учета. Взамен такой квартиры не требуется одновременно подбирать альтернативное жилье. См. также «Физическое освобождение квартиры» и «Юридическое освобождение квартиры».
Сделка
Действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей юридических или физических лиц в той или иной сфере. Различают односторонние сделки (завещание, доверенность и т.д.) и многосторонние (двусторонние), оформляемые договором. См. также «Альтернативная сделка».
Сейфовая ячейка
небольшой индивидуальный банковский сейф, сдаваемый в аренду клиентам банка для хранения наличных денег и других ценностей. Сейфовые ячейки часто используются для проведения сделок с недвижимостью за наличный расчет.
Снятие граждан с регистрационного учета
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. В паспортах граждан, снятых с регистрационного учета по месту жительства (кроме умерших, а также граждан, признанных безвестно отсутствующими, объявленных умершими), производятся соответствующие отметки.
Собственник
Физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распределителя, пользователя объекта собственности.
Собственность
Принадлежность вещей, имущества определенным лицам, юридическое право на такую принадлежность и экономические отношения между людьми по поводу принадлежности, раздела, передела объектов собственности. Различают государственную (федеральную и субъектов РФ), муниципальную и частную формы собственности. См. также «Право собственности» и «Собственник».
Совместная собственность
Вид общей собственности, в которой не определены конкретные доли каждого из участников собственности. Распоряжение таким объектом осуществляется по общему согласию всех владельцев.
Созаемщик
Физическое или юридическое лицо, которое вместе с заемщиком подписывает кредитный договор. Созаемщик вместе с заемщиком несет равную ответственность по возврату долга.
Социальный найм
См. также «Договор социального найма».
Ссудная задолженность
это ваш долг банку. По мере постепенного погашения кредита ссудная задолженность уменьшается.
Ссудный счет
персональный счет заемщика, открываемый в банке-кредиторе для перечисления кредитных средств и для последующего зачисления на него платежей по кредиту.
Старый фонд
квартиры в каменных домах постройки до 1928 года, в домах из иных материалов (деревянных, шлакоблочных) – до 1956 года. Этажность: 1 – 3. Без удобств или частичные удобства. Отопление – печное или от АОГВ. Потолки обычно выше трех метров.
Сталинский дом
это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем, постройки 1928 – 1959 годов, различной этажностью, в г.Владимире, как правило, 2-3 этажные. «Классическая сталинка» — квартира с потолками от 3 м. (обычно 3.2 м.), просторные комнаты, большая кухня (8 – 12 метров), газовые колонки, балкон. Железобетонные перекрытия, часто — лепнина на фасадах, большие окна, раздельные санузлы, в основном паркетные полы. В числе прочих достоинств: хорошая звукоизоляция, толстые стены, представительные парадные. Основной недостаток «сталинок», как и любой старой квартиры, — изношенность коммуникаций. Нередко покупателям приходится самостоятельно менять трубы, стояки. Электропроводка обычно тоже подлежит замене.
Страхование титула
Страхование риска утраты права собственности.
Страхователь
Юридическое или дееспособное физическое лицо, заключившее со страховщиками договоры страхования
Страховой брокер
Агент страхователя или перестрахователя. Лицо, осуществляющее посредническую деятельность по страхованию страхователя или перестрахователя. Брокер несет ответственность перед страховщиком за уплату страховых премий, а также оказывает содействие страхователю в получении сумм страхового возмещения. См. также «Агент».
Страховой полис
Документ установленного образца, выдаваемый страховщиком страхователю в подтверждение наличия договора страхования и содержащий его условия. Полис служит юридическим доказательством наличия договора страхования.
Страховой случай
Совершившееся событие, предусмотренное договором страхования, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю (выгодоприобретателю).
Страховщик
Юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления страхования, перестрахования, взаимного страхования и получившее лицензии в установленном законом порядке.
Страховая премия
это стоимость страхового полиса, которую вы платите страховой компании.
Страховое возмещение
сумма, которую страховая компания выплачивает выгодоприобретателю, если произошел страховой случай.

Текущий счет
Открывается физическими лицами для совершения расчетных операций, не связанных с предпринимательской деятельностью или частной практикой.
Титул
Законное право собственности, имеющее документальное юридическое подтверждение.
Титульное страхование
См. «Страхование титула».

Улучшенная планировка
квартиры, имеющие улучшенные потребительские качества по сравнению с типовым жильем массовых серий. Либо это квартиры в домах поздних типовых или индивидуальных проектов постройки после 1987 года, либо это квартиры в типовых домах массовых серий (хрущевки, брежневки, современные) с увеличенной полезной площадью путем изменения стандартных планировок. Кухни площадью более 8 кв.м. Материал стен – панель, кирпич, монолит. Этажность: 2 – 18. Дополнительно в серии квартир улучшенной планировки можно выделить следующие планировки в панельных домах.
Улучшенная элитная квартира
квартиры с повышенным уровнем комфорта. Повышенная общая площадь, свободные планировки, кухни площадью более 12 кв.м. Современное инженерное оборудование. Часто автономное тепло- и горячее водоснабжение.
Усыновитель (удочеритель)
Лицо, осуществившее процедуру усыновления (удочерения).
Усыновление (удочерение)
Юридический акт, суть которого заключается в принятии детей на воспитание с установлением между усыновителем и усыновленным правовых (личных и имущественных) отношений, существующих между родителями и детьми.

Федеральная Регистрационная Служба (ФРС, Росрегистрация)
Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в числе прочих функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральная регистрационная служба ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Физическое лицо
Гражданин РФ, иностранный гражданин, проживающий в государстве, а также лица, не имеющие определенного гражданства. Физические лица обладают правоспособностью и дееспособностью.
Физическое освобождение квартиры
Профессиональный термин, обозначающий выезд проживающих из продаваемой квартиры и вывоз имущества.
Фиксированная процентная ставка
Ставка по кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.
Финансово-лицевой счет
Документ, в котором отражены основополагающие сведения о квартире, технические характеристики жилого помещения, состав семьи, родственные отношения, принадлежность к собственности, данные о льготах.
Форма договора
Форма заключения договора. Различаются устная и письменная форма (простая письменная или нотариальная). См. также «Нотариально удостоверенная форма договора», «Простая письменная форма договора».

Хрущевка
квартиры в домах постройки 1959 – 1970 годов. Стены кирпичные или панельные. Этажность: 3 – 6, редко 9. Потолки высотой не выше 2,5 метров. Квартиры отличаются минимальной общей площадью, кухни площадью 5 – 6 кв.м., оборудованы газовыми плитами, иногда - газовыми колонками. Планировки со смежными комнатами, санузел совмещенный, полы покрыты паркетом. Не всегда есть балкон. В домах отсутствует чердак, мусоропровод, лифт, подъезд односторонний. Плохая звукоизоляция, большие теплопотери помещений.
Хранилище (хранилища ценностей клиентов)
специально оборудованные сейфовыми ячейками кладовые, соответствующие требованиям действующих государственных стандартов.

Цедент
Кредитор, уступивший свое право требования к должнику. См. также «Цессия».
Цессионарий
Лицо, которое получило право требования по договору цессии. См. также «Цессия».
Цессия
Договор, согласно которому одна сторона (цедент) обязуется перед другой стороной (цессионарием) в установленный срок передать (уступить) принадлежащее ей право требования третьему лицу - должнику (цессионару) с условием, что цедент несет ответственность за недействительность переданного требования. Уступка требования возможна, если она не противоречит закону или договору, а также если передаваемое требование не связано непосредственно с личностью кредитора.

Чешка
5 этажные панельные дома с изолированными комнатами. Раздельный санузел.

Экспликация
Дополнение к поэтажном плану квартиры, дающее более детальную информацию о помещении, в частности, точные размеры комнат.
Эксплуатирующая организация
Организация, предоставляющая коммунальные услуги, ведущая текущий и капитальный ремонт дома.
Эффективная процентная ставка
ставка, принимающая во внимание временную стоимость денег. Эффективная ставка рассчитывается с учетом графика погашения кредита и всех уплачиваемых процентов и комиссий. Полученные результаты можно использовать для корректного сравнения предложений разных банков или разных кредитных продуктов одного и того же банка

Юридическое лицо
Организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает этим имуществом по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
Юридическое освобождение квартиры
Профессиональный термин, обозначающий снятие всех зарегистрированных в квартире с регистрационного учета.

www.expert-russia.ru

Количество просмотров -