Термины от И до П

Имущественный налоговый вычет
Снижение налогооблагаемой базы на сумму доходов налогоплательщика, полученных от продажи недвижимости и иного имущества, или на сумму, израсходованную налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, доли (долей) в них, в случаях, предусмотренных ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Инвестирование
Вложение инвестиций (денежных средств, акций, другого имущества или имущественных прав) в объекты предпринимательской и других видов деятельности для получения прибыли (дохода), а также совокупность практических действий по их реализации.
Инвестиционный контракт
одна из разновидностей договора, по которому вы фактически приобретаете квартиру в строящемся доме.
Инвестор
Физическое и юридическое лицо, государственный орган, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций. См. также «Инвестирование».
Ипотека
Залог недвижимого имущества. Ипотека может быть установлена в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства.
Ипотечный брокер
Посредник, оказывающий услуги по содействию в получения жилищного кредита, начиная от консультаций и подготовки необходимых документов и заканчивая покупкой квартиры.
Ипотечный кредит
Кредит, предоставленный под залог недвижимости в качестве обеспечения обязательства.
Ипотека закрытая
кредитование под залог недвижимости, исключающее вторичный залог.
Ипотечный калькулятор
инструмент, который позволяет размер будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока и размера кредита.
Ипотека первичная
ипотека в форме облигационного займа, дающая владельцу права на активы, представленные в качестве обеспечения.
Ипотека последующая
кредитование под обремененную залогом собственность.
Ипотечное покрытие
права требований по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.
Ипотека ролл-оверная
кредит под залог недвижимости с изменяющейся ставкой или периодическим рефинансированием.
Ипотека открытая
кредит под залог недвижимости, допускающий ее повторный залог.
Ипотечные облигации
долгосрочные ценные бумаги по ссудам, выдаваемым под залог недвижимости. Предоставляются специализированными институтами — ипотечными банками, а в ряде стран — коммерческими, сельскохозяйственными банками. Процентные ставки по их ссудам дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщика.
Ипотечный рынок
часть рынка ссудных капиталов, на котором аккумулируются долгосрочные денежные накопления путем выпуска ипотечных облигаций, используемых для предоставления кредитов под залог недвижимости. Включает частные и государственные кредитно-финансовые институты: страховые компании, ссудно-сберегательные ассоциации, ипотечные, коммерческие, сберегательные банки. Инструментом сделок ипотечного рынка являются ипотечные облигации, выпускаемые торгово-промышленными корпорациями и приобретаемые различными кредитно-финансовыми институтами.
Ипотека с дифференцированными платежами
кредит под залог недвижимости с возрастающими в течение срока выплатами.
Ипотечный сертификат участия
ценная бумага, предоставляющая их держателю право на получение доли финансовых поступлений от пула секьюритизированных ипотечных активов.
Ипотечное требование
требование по возврату основной суммы долга и процентов по кредиту. Ипотечное требование может быть удостоверено закладной.
Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ)
долговые ценные бумаги эмитента, рефинансируемые с помощью обязательств по одному или нескольким ипотечным кредитам.

Капитализация процентов
списание начисленных процентов со счета.
Коммунальная квартира – квартира коммунального заселения
Квартира, которую используют для проживания две и более семей.
Коммунальные платежи
Платежи населения и арендаторов помещений за пользование коммунальными услугами. См. также «Коммунальные услуги».
Коммунальные услуги
Услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электро- и, газоснабжению, отоплению, обеспечивающие комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Контрагент
Сторона в двух- или многостороннем договоре.
Кредитная история
Информация, которая характеризует исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по договорам займа (кредита) и хранится в бюро кредитных историй.
Кредитор
Лицо, которое имеет право требовать исполнения определенного действия по договору. Физическое или юридическое лицо, предоставившее кредит.
Кредитный комитет
коллегиальный орган принятия кредитных решений в банке, одобряющий или отклоняющий кандидатуры конкретных заемщиков и утверждающий конкретные условия кредитования каждого из них.

Либор (LIBOR)
это признанный во всем мире индикатор стоимости финансовых ресурсов. По этой ставке крупнейшие банки мира готовы выдавать другим крупным банкам кредиты на Лондонской межбанковской бирже. Аббревиатура LIBOR расшифровывается как London Interbank Offer Rate (лондонская межбанковская ставка предложения).

Маклер, «черный» маклер
Риелтор, работающий, как правило, в одиночку, предлагающий обычный набор посреднических услуг при совершении сделок купли-продажи и найма недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств.
Муниципальная собственность
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
Муниципальное жилье
Жилье, находящееся в муниципальной собственности.
Муниципальный жилищный фонд
Совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Налог, которым облагается сумма совокупного дохода физических лиц в денежном исчислении за истекший налоговый период. Ставка НДФЛ устанавливается Налоговым Кодексом Российской Федерации. В настоящий момент она составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов РФ.
Налоговая декларация
Письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, полученных доходах и произведенных расходах, источниках доходов, налоговой базе, налоговых льготах и исчисленной сумме налога и/или других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога.
Налоговый вычет
Право налогоплательщика на уменьшение в налоговом периоде суммы налога или налогооблагаемой базы, установленное действующим налоговым законодательством и предоставляемое при соблюдении определенных условий. См. также «Имущественный налоговый вычет».
Налогоплательщик, плательщик сборов
Организация и физическое лицо, на которых, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, возложена обязанность уплачивать налоги и (или) сборы.
Наследник
Лицо, принявшее на себя права и обязанности умершего.
Наследование
Переход прав и обязанностей умершего (наследодателя) к его наследникам. Наследование осуществляется по закону и по завещанию. См. также «Наследство» и «Наследник».
Наследство
Имущество, переходящее в порядке наследования от умершего (наследодателя) к наследникам. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага
Недвижимое имущество
Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Недееспособность
Неспособность гражданина самостоятельно, своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их вследствие соответствующих факторов, по причине которых он не может понимать значения своих действий или руководить ими. Такими факторами являются психические заболевания, заболевания, связанные с наркотической или алкогольной зависимостью и др. Над лицом, признанным недееспособным, назначается опека, с момента установления которой сделки от имени гражданина совершает его опекун.
Неустойка
Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения.
Нотариально удостоверенная копия
Копия документа с нанесенной на нее удостоверительной надписью нотариуса, свидетельствующей о верности копии и оригинала. См. также «Нотариальное удостоверение».
Нотариально удостоверенный договор
Договор с обязательной удостоверительной надписью нотариуса.
Нотариальное удостоверение
Действие, осуществляемое путем нанесения на документ удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Нотариат
Орган, официально удостоверяющий различные юридические акты (договоры, завещания, доверенности), обладающий правом засвидетельствовать подлинность копий документов и подписей на документах. Нотариат представлен нотариальными конторами, должностными лицами которых являются нотариусы.
Нотариус
Лицо, совершающее нотариальные действия. См. также «Нотариат».

Обращение взыскания
процедура передачи кредитору прав собственности на заложенное имущество.
Общая собственность
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). См. также «Долевая собственность» и «Совместная собственность».
Объект инвестирования
фактически это означает строящуюся новостройку. Это тот объект (дом), в строительство которого вы вкладываете деньги, заключая договор инвестирования.
Опека
Форма охраны государством личных имущественных прав и интересов недееспособных граждан, лишившихся попечения со стороны родных и близких людей. Опека устанавливается решением уполномоченного органа над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. Опекуны также выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия. См. также «Органы опеки и попечительства».
Опекун
Лицо, осуществляющее опеку над своим подопечным. См. также «Опека».
Органы опеки и попечительства
Органы местного самоуправления, контролирующие соблюдение прав несовершеннолетних и недееспособных лиц (или лиц с ограниченной дееспособностью).
Ордер
Приказ, письменное предписание, документ о выдаче его предъявителю товара, груза, денег и о праве совершения других операций.
Отчуждение имущества
Передача имущества в собственность другому лицу (продажа, дарение и т.д.). Не является отчуждением передача имущества во временное пользование (аренда). Различают: - отчуждение по воле собственника: купля-продажа или дарение; - отчуждение помимо воли собственника: конфискация, реквизиция или принудительная продажа имущества должника в целях взыскания долга, присужденного по суду.
Основной долг
ваш долг банку без учета процентов.
Остаток ссудной задолженности
остаток вашего долга по кредиту.
Оценка недвижимости
Профессиональная деятельность, направленная на установление рыночной стоимости недвижимости, либо иного имущества.
Оценщик
компания, имеющая право оценивать стоимость недвижимости.
Оценочные агентства
лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.).

Пай
Денежный взнос или доля в общем капитале кооператива, принадлежащая физическому или юридическому лицу, вносящему деньги, - пайщику. От величины пая зависит доход, дивиденды, получаемые пайщиком, и (или) та часть имущества или денежных средств, которые он получает. См. также «Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)».
Паспортный стол
Служба, ответственная за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства .
Первичный рынок недвижимости
Рынок, на котором обращаются новые жилые помещения, право собственности на которые еще не оформлено.
Передоверие
Передача лицом, которому выдана доверенность, полномочий на совершение указанных в доверенности действий третьему лицу. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, наделенном полномочиями. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Срок ее действия не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. См. также «Доверитель», «Доверенное лицо», «Доверенность».
Перепланировка жилого помещения
Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения
Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Плавающая процентная ставка
Процентная ставка, которая может быть изменена банком в течение срока кредита.
Поручитель
Лицо, которое возлагает на себя обязанности перед кредитором третьего лица отвечать за исполнение им перед кредитором своих обязательств полностью или в части.См. также «Поручительство».
Пошлина
Особый вид налогов и сборов, взимаемый государством в лице государственных органов с юридических и физических лиц за совершение юридически значимых действий и оформление определенных документов.
Поэтажный план
Документ, выдаваемый БТИ, представляющий собой план этажа, на котором находится квартира, в том числе план квартиры.
Право собственности
Права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь при этом собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Правоустанавливающие документы
Профессиональный термин, обозначающий документы, которые устанавливают и подтверждают право собственности на объект недвижимости.
Предварительный договор
Договор, в соответствии с которым стороны обязуются в определенный срок заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается той же форме, что и основной договор, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. При несоблюдении правил о форме предварительного договора он может быть признан недействительным. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.
Предмет залога
См. «Залоговое имущество».
Преимущественное право покупки
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют приоритетное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда
Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Проектная документация
Документация, содержащая текстовые материалы или карты (схемы), определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Пролонгация договора
Продление договора сверх предусмотренного при его заключении срока действия.
Прописка
См. «Регистрация по месту жительства».
Простая письменная форма договора
Форма, при которой договор должен быть совершен путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Процентная ставка
размер процента, который клиент уплачивает по кредиту.

www.expert-russia.ru

Количество просмотров -