Термины от А до З

Аванс
Предварительная выплата определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за товары, работы, услуги до их получения или выполнения. Аванс представляет собой форму предоплаты и засчитывается как часть оплаты при окончательном расчете по договору.
Агент
Физическое или юридическое лицо, выступающее в роли доверенного лица, посредника, уполномоченного совершать определенные действия как от своего имени, так и от имени доверителя (принципала), по его поручению и в его интересах. Также агентами часто называют сотрудников агентства недвижимости.
Агентство недвижимости
Юридическое лицо, Компания, предоставляющее посреднические услуги при выполнении операций с недвижимостью.
Альтернативная сделка
Сделка на рынке недвижимости, при которой продажа старой квартиры и покупка новой происходят одновременно. К альтернативным сделкам относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смену района проживания, а также расселение коммунальных квартир.
Амортизация кредита
процесс постепенного погашения основного долга по ипотечному кредиту и выплаты процентов. Платежи по ипотечному кредиту обычно совершаются ежемесячно. График платежей закрепляется в кредитном договоре между кредитором и заемщиком.
Андеррайтинг
оценка платежеспособности заемщика (достаточность дохода для покрытия платежей по кредиту), кредитоспособность (уровень качества исполнения кредитных обязательств), активы заемщика (наличие достаточного объема ликвидных активов необходимого для осуществления первоначального взноса и оплаты сопутствующих сделке расходов).
Аннуитетные платежи
ежемесячные равные платежи в счет возврата кредита и процентов за пользование кредитными средствами.

Безналичная форма расчетов
Денежные расчеты, при которых платежи осуществляются без участия наличных денег путем перечисления денежных средств со счета плательщика на счет получателя. При этом расчетным центром является банк.
Близкие родственники
В соответствии с законодательством, близкими родственниками признаются: супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки.
Брачный договор (контракт)
Соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и/или в случае его расторжения. В РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Брежневка
квартиры в домах поздней, чем «хрущевки», постройки (с начала 1970-х до 1990 г.), имеющих более высокие, чем «хрущевки», потребительские свойства. Переходный тип от «хрущевки» к квартирам улучшенной планировки. По фасаду «брежневку» от «хрущевок» не отличить. Дома обычно 5, редко 9 - этажные. Высота потолка возросла до 2,7 м. Прихожая и кухня несколько большей, чем у «хрущевок» площади, комнаты изолированы. Появился лифт и мусоропровод. Санузел раздельный, ванна расположена поперечно. Централизованное горячее водоснабжение. Балкон.
Брокер
Юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между продавцом и покупателем, между страховщиком и страхователем и т.д. См. также «Ипотечный брокер».
Бронирование объекта
Предварительное закрепление на определенный срок за определенным покупателем объекта недвижимости на первичном рынке для последующего его приобретения. Данный термин используется только на первичном рынке недвижимости.
Бюро Технической Инвентаризации (БТИ)
Специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда.

Внутренний реестр сделок компании-застройщика
Документ, в котором фиксируются все сделки с квартирами (правами на квартиры), находящимися в ведении застройщика
Вторичный рынок
Рынок недвижимости, на котором товаром являются объекты недвижимости, уже находившиеся в чьей-либо собственности.
Вторичный ипотечный рынок
рынок, где осуществляется купля-продажа закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Отношения по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных закладными или их пулами.
Выгодоприобретатель
лицо, которое по договору страхования получает от страховой компании страховое возмещение при наступлении страхового случая. Обычно выгодоприобретателем является страхователь, но в ипотечном кредитовании выгодоприобретателем является банк, выдавший кредит.
Выписка
См. «Снятие с регистрации по месту жительства».

Государственная пошлина
См. «Пошлина».
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав осуществляется Федеральной Регистрационной Службой на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственный жилищный сертификат
Именной документ, свидетельство, подтверждающее право гражданина - участника государственной целевой Программы – на получение безвозмездной субсидии, которая может быть использована им только на приобретение жилого помещения. Выпуск и погашение государственных жилищных сертификатов осуществляется Министерством финансов Российской Федерации. См. также «Жилищный сертификат».

Дарение
Безвозмездная передача одной стороной – дарителем - принадлежащих ему имущественных ценностей в собственность другой стороны – одаряемого. Дарение оформляется договором, в котором даритель безвозмездно передает или обязуется передать в собственность одаряемому вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить передаваемую вещь/право от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Дееспособность
Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность). Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. До 18 лет гражданин становится полностью дееспособным в случаях: а) вступление в брак до 18 лет; б) эмансипация, если по достижении 16 лет работает по трудовому договору или с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.
Депозитарий
См. «Хранилище».
Депозитная ячейка
Небольшой индивидуальный банковский сейф, сдаваемый в аренду клиентам банка для хранения ценностей. Сейфовые ячейки часто используются для передачи наличных денег или документов при проведении сделок с недвижимостью. См. также «Сейфовая ячейка».
Дифференцированные платежи
в отличие от аннуитетных платежей по кредиту, дифференцированные ежемесячные платежи имеют разный размер, уменьшаясь к концу срока кредита.
Доверенное лицо – полномочный представитель
Лицо, которое вправе совершать от имени другого лица (представляемого) определенные сделки в силу полномочий, основанных на доверенности, указании закона либо специальном акте государственной организации или органа местного самоуправления.
Доверенность
Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Доверенность разовая
Доверенность, выданная для совершения определенного действия.
Доверенность специальная
Доверенность, выданная для совершения определенного круга однородных действий.
Доверенность, общая (генеральная)
Выдается для осуществления всего объема правоспособности представляемого, т.е. любых действий, кроме тех, которые должны быть совершены представляемым только лично.
Доверитель
Физическое или юридическое лицо, доверяющее выполнение определенных собственных действий, функций или поручений другому, доверенному лицу.
Договор инвестирования
то же, что "договор инвестиционного вклада" - договор, позволяющий вам фактически приобрести квартиру в строящемся доме. Так как самой квартиры еще нет, то юридически приобрести вы ее не можете, поэтому оформляете эту сделку договором инвестирования. По договору инвестирования вы совместно с другими инвесторами вкладываете средства в строительство дома, что дает вам право по окончании строительства получить в собственность квартиру в этом доме.
Договор ипотеки
соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором имеет право на удовлетворение своих денежных требований к другой стороне (залогодателю).
Договор кредитный
соглашение между кредитной организацией (кредитором) и заемщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, для приобретения заемщиком объекта недвижимости, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.
Договор купли-продажи недвижимого имущества
Договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, комнату или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор мены жилыми помещениями
Договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны жилое помещение в обмен на другое жилое помещение. К обязательствам, возникающим из договора мены, применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств. В случае отсутствия в договоре мены условия о цене предполагается, что предметом договора является обмен равноценными жилыми помещениями.
Договор передачи
Договор, которым оформляется передача жилых помещений в собственность граждан, заключаемый органами государственной власти или местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством о приватизации жилого фонда. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Договор поручительства
Договор, в силу которого третье лицо (поручитель) обязуется перед кредитором нести ответственность за должника в случае неисполнения им принятого на себя обязательства.
Договор социального найма
Договор, в соответствии с которым одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также действующие от его имени государственный орган или орган местного самоуправления, управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) – жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных действующим законодательством. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Договор уступки
Договор, в соответствии с которым право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, передается им другому лицу. Если иное не предусмотрено договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка права требования, полученного в результате сделки, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть оформлена по такой же форме. Уступка права требования, полученного по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации совершенной сделки.
Договор участия в долевом строительстве
- договор, в соответствии с которым: - одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства; - другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Данный договор регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Документ-основание
Профессиональный термин, обозначающий документ, на основании которого возникло право собственности. Примеры: «Договор купли-продажи», «Договор мены» и пр.
Долевая собственность
Вид общей собственности, в которой определены доли каждого из собственников. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех собственников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доля
Часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из коллективных собственников, наследников.
Досрочное погашение кредита
добровольная выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Реестр, содержащий информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. ЕГРП ведется Федеральной Регистрационной Службой.

Ё
К сожалению, в нашем словаре нет слов на букву Ё

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Жилищный сертификат
Особый вид облигаций, выпускаемых эмитентом-застройщиком в случаях привлечения им для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежных средств граждан. Жилищный сертификат закрепляет право владельца на получение от застройщика жилых помещений в строящемся многоквартирном доме.
Жилое помещение
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Завещание
Составленное в соответствии с действующим законодательством и по определенной форме нотариально удостоверенное письменное распоряжение гражданина (завещателя) о том, в чье владение должна быть передана его собственность после его смерти. Завещатель может отменять ранее составленное завещание и заменять его другим.
Задаток
Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора несет ответственность сторона, получившая задаток, она обязана уплатить его другой стороне в двойном объеме.
Заемщик
Получатель кредита, займа. Заемщик гарантирует возвращение полученных средств, оплату предоставленного кредита.
Заказчик строительства
он же "инвестор" или другая компания, уполномоченная "инвестором" осуществить строительство недвижимости.
Закладная
именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке.
Залог
Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства.
Залоговое имущество
Предметом залога может служить любое имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть отчуждено залогодателем.
Залоговое обеспечение
См. «Залоговое имущество».
Залогодатель
в ипотечном кредитовании "залогодателем" является клиент банка, передающий свою недвижимость в залог банку.
Залогодержатель
в ипотечном кредитовании "залогодержателем" является банк.
Застройщик
Юридическое лицо любой организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для возведения на этом участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

www.expert-russia.ru

Количество просмотров -