Обзор цен на дома и коттеджи в Уфе и Республике Башкортостан по итогам 2 квартала 2016 года. За полгода цены на дома и коттеджи снизились. Республика Башкортостан - снижение на 5%, по Уфе - на 2%, по Уфимскому району – на 3%

Республика Башкортостан

В выборке по Республике Башкортостан 2884 объектов – дома, коттеджи и дачи. Предложение довольно обширно, однако по некоторым районам республики ограничено. Это свидетельствует не об отсутствии его а районе, а о рекламных предпочтениях собственников. Которые предпочитают использовать местные источники рекламы – газеты, объявления, местечковые интернет-ресурсы.

Общий объем предложения по всем типам объектов:

312 032 кв.м. (площади домов)

9 329 735 897 руб

29 683 соток, в составе объектов экспозиции. В выборку не входят участки без домов на них.

Средняя цена объекта в экспозиции - 3 234 999 руб

Средняя площадь дома – 108 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 10.3 сотки

Диапазон площади дома - от 20 до 1000 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 100 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 6,5 до 150 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от 140 т.р. до 35 млн руб

Средняя цена кв.м. в сегменте домов и коттеджей с учетом земельного участка по Республике составляет 29 823 руб

Цены и средние значения по РБ в зависимости от площади дома

Цены на дома и коттеджи в г. Уфа

В выборке по г. Уфа 1069 объектов, включая дачи

Общий объем предложения:

119 878 кв.м.

4 136 725 121 руб

7 765 соток

Средняя цена объекта в экспозиции – 3 869 715 руб руб

Средняя площадь дома – 112 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –7.3 сотки

Диапазон площади дома - от 20 до 720 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 60 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 9 до 150 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от 800 т.р. до 35 млн руб

Средняя цена кв.м. в сегменте домов и коттеджей с учетом земельного участка в г. Уфа ( черта ГО и топовые поселки) составляет 35 598 руб

Цены и средние значения по районам ГО Уфа (включены сады и дачи, только пригодные для постоянного проживания)

Цены на дома и коттеджи в Уфимском районе Республики Башкортостан

В выборке представлено 885 вариантов

Общий объем предложения:

103 065 кв.м.

3 026 756 727 руб

8 032 соток

Средняя цена объекта в экспозиции –3 420 064 руб

Средняя площадь дома – 116.5 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –9.1 сотки

Диапазон площади дома - от 20 до 1000 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 64 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 6 до 133 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от 650 т.р. до 33 млн руб

Средняя цена кв.м. на дома и коттеджи в Уфимском районе с учетом земельного участка составляет 32 953 руб

Цены на дома и коттеджи по некоторым районам Республики Башкортостан.

В силу ограниченной информации по некоторым районам, для уточнения средних цен вы можете ориентироваться на соседние. Особенностью объектов в районах РБ является небольшое количество дачных и садовых объектов.

Диаграмма. Структура предложения по районам РБ

Диаграмма. Цена кв.м. с учетом стоимости участка по района РБ

Распределение цен на дома и коттеджи в зависимости от площади участка, на котором расположен дом, исключая сады и дачи стоимостью менее 500 тыс руб (объекты для постоянного проживания)

Распределение средних цен на дома и коттеджи в целом по Уфе, Уфимскому району и пригородам, а также ближайшим районам Республики (зона интереса уфимцев) в зависимости от площади дома и участка (количество вариантов/средняя цена руб за кв.м)

Общее зонирование по классам с точки зрения отдаленности от г. Уфа

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа  разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:  Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.

Класс  Б.  Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.

 Класс С – прочие районы РБ.

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

 - дома площадью до 80 кв.м. с земельным участком. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

- дома от 80 до 120 кв.м. с участком. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха комфорт-класса.

дома от 120кв.м. в ближайшем пригороде, от 110 кв.м. в классе Б и С.

В данной классификации отсечены дешевые дачи и сады.

Авторское зонирование «Зоны интереса» пригородов Уфы по принципу интереса покупателей для постоянного проживания и транспортной доступности. Во внимание принимаются участки под жилую застройку (ИЖС, малоэтажное строительство, под строительство таунхаусов и сблокированных домов). Зонирование и описано ориентировочно (номер зоны установлен не по рейтингу интереса, это разбивка карты с точки зрения восприятия покупателя).

Зона 1. Наиболее популярные земли в сторону аэропорта: Кооперативная поляна, Зубово, Цветы Башкирии, Чесноковка, Лебяжий пос.

Количество отобранных для расчета - 92

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 37267 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 4130 000 руб

Средняя площадь дома – 121 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8.5 сотки

Диапазон площади дома - от 32 до 650 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 25 соток

Диапазон стоимости объекта – от 900 т.р. до 24.7 млн руб

Зона 2. Направление Зинино, Жилино Нагаево, Акбелдино, Блохино

Количество отобранных для расчета - 62

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 30484 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3700 000 руб

Средняя площадь дома – 109 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9.8 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 280 кв.м.

Диапазон площади участка – от 4 до 39 соток

Диапазон стоимости объекта – от 300 т.р. до 16.5 млн руб

Зона 3. Нижегородка Уфимского района, Таптыково, Лекаревка, Акманай, Осоргино и прилегающие к ним территории старочишминской трассы

Количество отобранных для расчета - 56

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 29 389 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3250 000руб

Средняя площадь дома –115 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –12 сотки

Диапазон площади дома - от 24 до 300 кв.м.

Диапазон площади участка – от 4 до 36 соток

Диапазон стоимости объекта – от 270 т.р. до 16.5 млн руб

Зона 4. Карпово, Бурцево, Шмидтово, Русский Юрмаш, Федоровки, Самохваловки и прилегающие вокрут и трассы М5

Количество отобранных для расчета - 36

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 27995 руб

Средняя цена объекта в экспозиции –2800 000 руб

Средняя площадь дома –120 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –8 сотки

Диапазон площади дома - от 30 до 453 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 38 соток

Диапазон стоимости объекта – от 500 т.р. до 12.3 млн руб

Зона 5. Шакша, Дорогино, Князево, Кириллово, Максимовка, Тимашево и с северного выезда Уфы

Количество отобранных для расчета - 38

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 24430 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 2650 000 руб

Средняя площадь дома –96 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –10 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 322 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 31 соток

Диапазон стоимости объекта – от 395 т.р. до 6.3 млн руб

Зона 6. Поселок Иглино, Новое Иглино

Количество отобранных для расчета - 219

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 25900 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 2050 000 руб

Средняя площадь дома –93 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –7.5 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 400 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3.5 до 32 соток

Диапазон стоимости объекта – от 800 т.р. до 35 млн руб

Зона 7. Юматово, Алкино, Авдон, Жуково, Уптино и прилегающие вдоль трассы М5

Количество отобранных для расчета - 89

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 31090 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3100 000руб

Средняя площадь дома – 95 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 570 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 49 соток

Диапазон стоимости объекта – от 350 т.р. до 45 млн руб

Зона 8. Дема, вдоль Демского шоссе, Баланово – Новая Александровка, Мармылево, Ветошниково и до Миловки вдоль Забелья

Количество отобранных для расчета - 68

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 33337 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3600 000 руб

Средняя площадь дома – 110 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 7.5 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 300 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2.5 до 30 соток

Диапазон стоимости объекта – от 250 т.р. до 17 млн руб

Зона 9. Михайловка, Дмитриевка, Затон, 8 Марта, Сафроновский и до Алексеевки вкл.

Количество отобранных для расчета - 73

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 37100 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 4300 000 руб

Средняя площадь дома – 119 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 6 сотки

Диапазон площади дома - от 20 до 450 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1.5 до 17 соток

Диапазон стоимости объекта – от 500 т.р. до 17 млн руб

Зона 10. Северный пригород за Бирским трактом, частично Благовещенский район, Ильино-Поляна, Щепное, Черкассы, Новые Турбаслы.

Количество отобранных для расчета - 11

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 18293 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 1750 000руб

Средняя площадь дома – 85 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 11.3 сотки

Диапазон площади дома - от 30 до 250 кв.м.

Диапазон площади участка – от 5 до 37 соток

Диапазон стоимости объекта – от 300 т.р. до 4 млн руб

Зона 11. За Затоном и Михайловкой по трассе М7 Вавилово, Подымалово, Чернолесовский.и в районе развязки

Количество отобранных для расчета - 45

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 27967 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 2750 000руб

Средняя площадь дома – 90 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8 сотки

Диапазон площади дома - от 20 до 300 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 52 соток

Диапазон стоимости объекта – от 450 т.р. до 17 млн руб

Зона 12. Иглинский район далее Старомихайловки, Алаторка, Верный, Грибовка, Рождественский, Красный Ключ и прилегающие вдоль трассы М5 вокруг поворота с нее на Иглино до Балтики.

Количество отобранных для расчета - 56

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 18039 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 1438 000 руб

Средняя площадь дома – 72 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 12 сотки

Диапазон площади дома - от 25 до 322 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 52 соток

Диапазон стоимости объекта – от 150 т.р. до 5.6 млн руб

Ориентировочное расположение зон интереса представлено на карте.

Прогноз сегмента и новые тенденции индивидуального домостроения ожидайте в ближайшее время в отдельной публикации.

Автор: Андреева Елена, генеральный директор Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ», оценщик, независимый эксперт рынка, (347)299-14-14, 8-909-349-14-14, expert-russia@mail.ru

Источник публикации: www.expert-russia.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!