Земельные участки под жилую застройку в РБ по всем городам и районам в апреле- мае 2015 года. Средняя цена сотки в Уфимском районе – 62.6 тыс руб, Уфимском полуострове – 202.2 тыс руб, черте ГО Уфа – 100.6 тыс руб, городах РБ – от 13 до 88 тыс руб

В исследовании учитывались только земельные участки, предназначенные для индивидуального, малоэтажного, сблокированного  жилищного строительства на землях населенных пунктов, обеспеченные основными коммуникациями и хотя бы минимальной инфраструктурой поселки или близлежащего окружения. Прочие виды земель (СНТ, ДНП и т.д.) будут рассмотрены в других обзорах.

1. Республика Башкортостан.

Общее количество предложений земельных участков по РБ– 8812 шт, использованных в исследовании с ценой–6876 шт.

Средняя цена по РБ - 51,67 тыс руб\сотку. Без учета городов РБ – 23.1 тыс руб\сотку

Средняя цена участка – 1317.2 тыс руб

Средняя площадь 25.2 сотки

Общий объем предложения по РБ – 17341558 соток

Диапазон площадей – от 1 сотки до 6 Га

Диапазон цены объект – от 35 тыс руб до 175 млн.руб

Диапазон цены сотки – от 1250 руб до 4,2 млн. руб.

2. Уфа и близлежащие пригороды

Средняя площадь участка – 20.1 соток

Средняя цена – 1260724 руб

2.1. В Уфе, районе и пригородах Уфы, относящихся к районам РБ, но в зоне интереса уфимцев представлено 3409 вариантов, средняя цена сотки – 56.8 руб

2.2. Уфимский район.

Общий объем предложения 60062.6 соток

Представлено 1777 вариантов, средняя цена сотки 62.6 тыс руб

Диапазон цены сотки от 2000 руб до 2290 тыс руб

Средняя площадь – 33.8 соток, диапазон от 1 сотки до 2.6 Га

Средняя цена участка 2118 тыс руб, диапазон от 100 000 руб до 151 млн.руб

2.3. Участки в черте ГО Уфа, в т.ч. Забелье, Зауфимье

Общий объем предложения 8811 соток. Представлено 337 вариантов, средняя цена сотки 100.6 тыс руб

Диапазон цены сотки от 2000 руб до 420 тыс руб

Средняя площадь участка – 26.2 соток, диапазон площадей от 4 соток до 2.12 Га

Средняя цена участка 2630 тыс руб, диапазон от 80 тыс руб до 110 млн руб

2.4. Цены по административным районам города (в черте ГО, в том числе Забелье и Зауфимье). Так как присоединенные к городу территории в разных направлениях отличаются по площади и по уровню инфраструктуры, цены по районам города отличаются.

Демский район: 20 вариантов, средняя цена сотки 135.3 тыс руб

Калининский район: 92 варианта, средняя цена сотки 88.1 тыс руб

Ленинский район: 21 вариант, 178.8 тыс руб за сотку

Октябрьский район: 166 вариантов, 80.9 тыс руб за сотку

Орджоникидзевский район: 12 вариантов, 91.8 тыс руб за сотку

Советский, Кировский: 7 вариантов, 214 тыс руб за сотку

Средняя цена сотки в черте Уфимского полуострова (только) – 202.2 тыс руб

3. Цены на земельные участки ИЖС по крупнейшим населенным пунктам РБ, включая только самые ближайшие пригороды городов

4. Цены на земельные участки под ИЖС по районам республики Башкортостан, за исключением крупных населенных пунктов

Основные тенденции массового сектора весны 2015.

Интерес покупателей к земельным участкам остается умеренно активным, насколько в целом можно так говорить о спросе в периоды экономических спадов, на которые прежде всего реагирует рынок недвижимости.

Предпочтительная цена покупки все так же остается в пределах 400- 600 тыс руб в ближайшем пригороде. Цена постройки не может быть дешевле земли. Сейчас рекомендуется «нарезка» участков не более 10 соток, а в поселках эконом-класса – 5-6 соток. В Уфе роста цен на землю с осени 2014 года почти нет. Цены экспозиции завершаются торгом тем большим, чем в целом объект дороже.

Ввиду ограничений по ипотеке, для многих земля интересна с точки зрения последующей застройки своими силами как альтернатива городскому проживанию.

- по районам РБ цены на землю отличаются в зависимости от развитости обора земель в целом и широты предложения.

- земельные участки в этом сезоне продаются гораздо активнее, чем дома и коттеджи, которым рынок перенасыщен.

- к садовым и дачным участкам интерес растет за счет цены и изменениях в законодательстве (возможность регистрации). Но для проживания сады как правило непригодны, их организация и инфораструктура не устраивает покупателя. Поэтому интерес сохраняется к ИЖС в первую очередь. Садовые участки более интересны из-за их в целом более низких цен, но конкуренцию между ИЖС и СНТ в целом нельзя считать полноценной, если это не дачное назначение последних лет с современными планами межевания и коммуникаций.

- интерес к ИЖС поддерживается также возможностью использования материнского капитала, причем больше в населенных пунктах, где «принято» жить в индивидуальных домах, и мало многоэтажной застройки.

- земля продолжает быть сложным инструментом инвестирования, сейчас такая инвестиция не всегда может дать доход от последующей продажи, и становится все менее ликвидной из-за количества предложений. Для инвестиций в землю необходимо отслеживать рынок и предвидеть развитие городов, строительства и моды далеко не только в рамках градостроительного плана.

- нужно также принимать во внимание постоянны изменения в законодательстве по земле и узаконению построек

- выбор земельного участка покупателями как правило осуществляется очень долго, до середины сезона и более, ввиду чего очень редко собственник успевает его застроить в сезон. Рекомендуется учитывать это, так как сроки приобретения и застройки в этом году осложняются переменчивой погодой.

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации: 

Автор методики и публикации: Андреева Елена

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

(347)299-14-14, e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!