Загородная недвижимость Уфы и РБ на октябрь 2012 года. Итоги сезона. Средняя цена на дома/коттеджи 27.3 т.р. за кв.м., с рост начала года +12%, За 2 месяца – снижение на 2,5%. Земля в пригородах Уфы 50-70 т.р/сотку.
Как показывает мировая практика, существует вполне определенная классификация признаков коттеджных поселков, позволяющая разделить их на классы. Мы приводим в статье вариант, характерный для Москвы ( ист. – Дайджест недвижимости), вполне применимый и для нас. Но невысокий уровень «организованности» наших пригородов пока не позволяет применять эту классификацию в полной мере. Поэтому в аналитике нам удобнее «поименное» деление.
В классификации критерии выбора проранжированы от самого важного:
| Поселки элит | Бизнес-класса | Эконом-класс |
Вопросы коммуникаций, управляющей компании и внешнего окружения поселка, экологии должны быть заведомо характерны |
|
|
Дома и коттеджи
Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.
Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.
Класс С – прочие районы РБ
По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:
- дома площадью до 70 кв.м. с земельным участком до 8-10 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.
- дома более 70 кв.м. с участком более 8-10 соток. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.
Как таковой элит-класс мы не выделяем.
Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 27.3 тыс.руб./кв.м, в пригороде Уфы - 32.9 тыс руб/кв.м. стоимость предложений варьируется
от 150 тыс руб (дачи в садовых товариществах)
до 40 млн. руб (коттедж с евроотделкой)
Рост с начала 2012 года составил 12%, в то время как за 2 предыдущих месяца цены упали на 2,5%. Так как продажи в этом сегменте всегда начинаются с завышенной цены, которая понемногу снижается к концу сезона. В предыдущий период расчета цены также снижались.
Площадь дома\коттеджа – от 15 до 600 кв.м.
Площадь земельного участка при доме - от 2 до 100соток.
.
Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 170 кв.м., земельного участка – 11,5 соток.
Общее количество предложений по домам\коттеджам – 977 вариантов. Цена квадратного метра по типам домов и коттеджей и их расположению в Республике Башкортостан. Поскольку стоимость земельного участка в загородных объектах не выделена, то в объектах эконом-класса, где дома малой площади и стоимости, условный квадратный метр дороже. Так как удельная доля земельного участка в цене значительно больше, чем в дорогих коттеджах. Где собственник оценивает дорого прежде всего коттедж.
Также в объектах класса Б и С, более отдаленных, средняя площадь участков выше, чем в близких пригородах Уфы, где земля ценится выше. Объекты же бизнес-класса С почти отсутствуют. Вернее, даже при высоком качестве варианта они уже относятся не к Уфе, а к другим городам РБ
|
| Класс А | Класс Б | Класс С | Всего РБ |
| Бизнес | 28.5 | 26.4 | 16.7 | 22.7 |
| Эконом | 37.5 | 39 | 33 | 36.6 |
| Всего | 32.9 | 29.8 | 18 | 27.3 |
Земельные участки.
Общее количество предложений земельных участков – 588 шт. Отмечено снижение количества вариантов. Земля ценится выше, чем готовые коттеджи и дома
Средняя цена земельного участка по РБ - 970 тыс руб. Интерес покупателей к земельным участкам высок, о чем свидетельствует снижение предложений в рекламе на 20% по сравнению с началом сезона (весна).
Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС в пригороде поселках класса А,В- 70.9 тыс. руб. Выросла с начала 2012 на 25% (53 т.р.\сотку). Раскуплены интересные предложения по приемлемой цене.
Средняя стоимость в прочих районах Республики Башкортостан – 25.8 тыс руб\сотку. С начала года выросла на 2,8%, а за последний квартал снизилась.
Всего средняя цена по всем районам РБ и Уфе - 35,7 тыс руб, рост с начала года 13%. Рост - за счет Уфы и ее пригородов.
Основные критерии покупки: природные ресурсы, инфраструктура поселка и однородность окружения для бизнес-класса. Для эконом-класса важна общая сумма покупки, так как ипотека для покупки малодоступна.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Автор методики и публикации: Андреева Елена
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
