Загородная недвижимость Уфы. Сезон в разгаре. Средняя цена на дома и коттеджи составила 28 т.р. за 1 кв.м., изменение с начала года +13%, Цена за сотку земли в пригороде 57.6 т.р.

 Дома и коттеджи

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа  разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:  Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.

Класс  Б.  Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.

 Класс С – прочие районы РБ

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

 - дома площадью до 70 кв.м. с земельным участком до 8-10 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

- дома более 70 кв.м. с участком более 8-10 соток. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

 Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам  составило 28 тыс.руб./кв.м, стоимость предложений варьируется

от 150 тыс руб (дачи в садовых товариществах) 

до 25 млн. руб (коттедж с евроотделкой)

Рост с начала 2012 года составил 13%, в то время как за предыдущий период с начала загородного сезона цены упали на 3,5%. Так как продажи в этом сегменте всегда начинаются с завышенной цены, которая понемногу снижается к концу сезона

Площадь дома\коттеджа – от 15 до 650 кв.м.

Площадь земельного участка  - от 2 до 260 соток.

Стоимость земельных участков варьируется от 35000 руб (садовый участок в районе РБ)  до 8,5 млн. руб за 6000 соток.

Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 170 кв.м., земельного участка – 11,5 соток.

Общее количество предложений по домам\коттеджам – 1147 вариантов. Цена квадратного метра по типам домов и коттеджей и их расположению в Республике Башкортостан.

Земельные участки.

Общее количество предложений земельных участков – 604 шт.

Средняя цена земельного участка по РБ  - 712 тыс руб. Интерес покупателей к земельным участкам высок, о чем свидетельствует снижение предложений в рекламе на 20% по сравнению с началом сезона. 

Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС в пригороде поселках класса А,В-  57,6 тыс. руб.

Средняя стоимость в прочих районах Республики Башкортостан – 35 тыс руб\сотку.

Основные критерии покупки: природные ресурсы, инфраструктура поселка и однородность окружения для бизнес-класса. Для эконом-класса важна общая сумма покупки, так как ипотека для покупки малодоступна.ъ

Ситуацию на рынке загородной недвижимости прокомментировал Крестьянников Д.М,  директор офиса ЭКСПЕРТ на Театральной:

Стоит ли ориентироваться на сезонные колебания при покупке загородной недвижимости?

Безусловно. В этом году сделок по готовым домам и коттеджам не так много - это связано и с тем, что собственники готовых объектов их переоценивают, и с тем, что на рынке хватает предложений как участков под строительство, так и готовых коттеджей. То есть с одной стороны, есть хороший выбор, с другой - покупатель стал более требовательным, он оценивает выгоды. В этом году мы наблюдаем некий пик, когда вложения в загородную недвижимость уже не окупаются. Ситуацию можно сравнить с покупкой новой автомашины в салоне - стоит лишь выехать на ней за ворота, цена падает. С чем это связано? Каждый потребитель видит "свою" картинку идеального дома, в любом готовом проекте ему придется что-то переделывать, доводить до ума. К тому же тенденции изменения архитектурного облика дома сейчас как никогда активны, коттедж, построенный восемь, десять лет назад, безнадежно устаревает. На рынке достаточно предложений от проектировщиков, дизайнеров, появляются новые технологии и материалы - все то, чего лет десять назад просто не было. Сегодня и потребитель стал более искушенным, и подрядчики, способные удовлетворить новые запросы, тоже присутствуют.

При этом многие владельцы загородного жилья переоценивают свои объекты, что затрудняет продажи. Опять же, по опыту работы - коттедж, адекватно оцененный риэлтором (для этого существуют специальные, отработанные технологии), можно продать за два-три месяца - при среднем сроке продажи аналогичных объектов от шести месяцев до года. И дело всего лишь в правильной, адекватной оценке в соответствии с требованиями рынка, а не пожеланиями продавца. Но для этого, опять же, стоит обратиться к специалисту....

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Автор методики и публикации: Андреева Елена

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!