Загородная недвижимость Уфы и Республики Башкортостан на 5 мая 2012 года. Сезон в разгаре. Средняя цена по Республике на дома и коттеджи составила 29,23 т.р. за кв.м., изменение с начала года - +18%. Средняя цена на землю - 36,76 т.р/сотку.
Дома и коттеджи
Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.
Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.
Класс С – прочие районы РБ
По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:
- дома площадью до 70 кв.м. с земельным участком до 8-10 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.
- дома более 70 кв.м. с участком более 8-10 соток. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.
Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 29,23 тыс.руб./кв.м, стоимость предложений варьируется
от 170 тыс руб (дачи в садовых товариществах)
до 35 млн. руб (коттедж с евроотделкой)
Рост с начала 2012 года составил 18%, в то время как за предыдущий период с окончания загородного сезона цены упали на 1, 8%. В этом году мы видим отчетливое оживление интереса к загородному сегменту
Площадь дома\коттеджа – от 20 до 1048 кв.м.
Площадь земельного участка - от 2 до 300 соток.
Стоимость земельных участков варьируется от 35000 руб (садовый участок в районе РБ) до 15 млн. руб за 300 соток.
Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 120 кв.м., земельного участка – 12 соток.
Общее количество предложений по домам\коттеджам – 1102 варианта. Цена квадратного метра по типам домов и коттеджей и их расположению в Республике Башкортостан
|
| Класс А | Класс Б | Класс С | Всего РБ |
| Бизнес | 32,45 | 32,1 | 26,22 | 32 |
| Эконом | 32,3 | 26,9 | 14,968 | 27,23 |
| По РБ | 32,4 | 28,23 | 22.878 | 29,023 |
Земельные участки.
Общее количество предложений земельных участков – 936 шт.
Средняя цена земельного участка по РБ - 645 тыс руб. Интерес покупателей к земельным участкам вырос по сравнению с аналогичным сезоном прошлого года почти в 2 раза. Но особым спросом пользуются участки по доступным ценам, без переоценки места расположения. Так как помимо покупки самого участка, необходимы вложения в строительство
Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС в пригороде поселках класса А- 73 тыс. руб., 490 участков
Средняя стоимость в Республике Башкортостан – 36,76 тыс руб\кв.м., 446 участков.
Рост с конца 2011 года составил 30%. Так как более дешевые предложения не задерживаются на рынке надолго. Значительная доля роста имеет сезонный характер. Но заметна и активизация интереса к загородным объектам. В большей степени это касается покупок недвижимости для загородного отдыха выходного дня или сезонного. Поэтому наибольший интерес покупатели проявляют к объектам, доступным по цене: земельные участки до 500-700 тыс руб и загородные дома до 5 млн руб.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Автор методики и публикации: Андреева Елена
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
