Загородная недвижимость Уфы и Республики Башкортостан на 27 декабря 2011 года Итоги года. Средняя цена по Республике на дома и коттеджи составила 24,607 т.р. за кв.м., изменение за месяц - -1,8%, с начала года - +3,4%. Средняя цена на землю - 24,3 т.р

 Средняя цена по Республике на дома и коттеджи свила 24,607 т.р. за кв.м., изменение за месяц  -  -1,8%, с начала года - +3,4%. Средняя цена на земельные участки составили 24,3 кв.м., цена за месяц не изменилась, с начала года выросла на 4,6%. В ближайшем пригороде средняя цена сотки – 53 тыс руб.

 Дома и коттеджи

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа  разбиты на 3 категории:

 Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:

Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.

Класс  Б.  Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.

Класс С – прочие районы РБ

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

- дома площадью до 70 кв.м. с земельным участком до 8-10 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

- дома более 70 кв.м. с участком более 8-10 соток. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам  составило 24,607 тыс.руб./кв.м, стоимость предложений варьируется

от 150 тыс руб (дачи в садовых товариществах от 6 соток) 

до 18 млн. руб (коттедж в черте города, 253 кв.м.).

Рост с начала 2011 года составил 3,4%, в то время как с окончания загородного сезона цены упали на 1, 8%

Площадь дома\коттеджа – от 17 до 570 кв.м.

Площадь земельного участка  - от 2 до 100 соток.

Общий объем предложения: 134 570 кв.м. площади домов и 12 713 соток земли

Общий объем активного рынка домов-коттеджей 3 311 386 тыс руб и 318 870 тыс руб – зем. участков

Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 132 кв.м., земельного участка – 11,6 соток.

Цена квадратного метра по типам домов и коттеджей и их расположению в Республике Башкортостан

Средняя цена предложения домов-коттеджей по классу:

- Класс  А – 28,9 т.р./кв.м., 203 предложения стоимостью от 1600 тыс. руб. до 18 млн.руб. Земельные участки в классе площадью от 4 до 40 соток. 

Бизнес- класс – 33,98 тыс руб/кв.м., 95 объектов.

Эконом-класс – 26,9 тыс руб/кв.м.  115 объектов.

- Класс Б – 25,09.р./кв.м – 745 предложений

Бизнес-класс – 30,28 тыс руб\кв.м., 327 предложений

Эконом-класс – 24,36 тыс.руб\кв.м., 251 предложение

- Класс С– 17,087 т.р./кв.м. – 214 предложения от 190 тыс руб. до 24 млн. руб.

Бизнес-класс – 20,186 тыс. руб/кв.м., 118 предложения

Эконом-класс, 14,22 тыс руб/кв.м., 96 предложений

Земельные участки.

 Общее количество предложений – 1096 шт, 12 713 сотки.

Площадь участков варьируется от 2 до 6000 соток, цена – до 5 млн.руб. для личных участков и до 8 млн. руб - для участков  сельхозназначения

Средняя цена земельного участка по РБ  - 290 тыс руб.

Стоимость участков площадью до 10 соток ( 292 предложения) – от 10 до 400 ( в черте Уфы) тыс.руб\сотку

Стоимость участков площадью более 10 соток ( 732 предложений)  - до 182 тыс руб\сотку.

Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС в поселках класса А-  53 тыс. руб.

Средняя стоимость в Республике Башкортостан – 24,3 тыс руб\кв.м.

Рост с начала 2011 года составил 4,63%, за месяц цена почти не изменилась

Выводы завершающего исследования в 2011 году:

Сезон 2011 года в сегменте загородной недвижимости был умеренно активным. Активизация в этом году началась не весной, как обычно, а только летом. Вся доля роста цены пришлась на конец лета – начало осени, когда продавцы заметили спрос и начали пытаться восстанавливать цены до докризисного уровня.

Как всегда, спрос был ориентирован больше на объекты средней ценовой категории, но расположенные в непосредственной близости от Уфы, в пределах хорошей транспортной доступности.

Средние цены квадратного метра объектов эконом-класса в течение лета были  выше средней цены объектов бизнес-класса также в силу того, что в пригороде Уфы дома и коттеджи застраиваются на земельных участках средних размеров около 10 соток. Поэтому доля цены земли  является определяющей в эконом-сегменте. А в сегменте бизнес-класса стоимость объекта, как правило, несколько завышена и определяется собственником субъективно исходя их личных предпочтений и затрат. В силу больших площадей таких объектов, полностью включаемых в продаваемую площадь, но, представляющих большую долю технических помещений, средняя цена их ниже, чем с эконом-сегменте аналогичного класса.

Но по окончанию сезона продавцы объектов эконом-класса типов В и С (  в районах РБ) оказались более гибкими по ценам, понимая, что следующие возможности продаж наступят лишь весной. В отличие от близкого пригорода, куда транспортная доступность гораздо проще в течение всего года. Поэтому цена квадратного метра эконом-класса  (поселки Республики и небольшие дома) осенью немного снизилась, цена же объектов бизнес-класса ( ближайший пригород и дома большой площади)  - нет, и в итоге стала выше цены эконом-класса в пересчете на кв.м.

В районах республики часть площадей (например, веранды и бытовки) не включаются по обмерам БТИ в продаваемую площадь, в деревянных домах во внимание принимается размер основного  жилого теплого сруба. Летом средняя цена квадратного метра была выше, чем в бизнес-классе, а сейчас наоборот. Также эту тенденцию можно объяснить тем, что некоторое количество доступных по средней цене объектов бизнес-класса были распроданы с рынка

При этом общая цена объектов пригорода Уфы в любом случае остается выше в силу иного назначения – постоянного проживания, и в силу наличия инфраструктуры.

2012 год по примерным прогнозам сохранит ту же тенденцию, что и 2011 год. Проживание в частном доме, хотя и считается альтернативой квартире, имеет другой класс и психологический тип потенциального покупателя. Поэтому переток спроса из квартир в дома происходит нечасто, в отличие, например, от взаимодействия сегментов вторичного и первичного жилья. Покупательная способность в загородном сегменте обычно определяется общим наличием денег у населения на НЕ первоочередные нужды и популярностью и пропагандой экологичного стиля жизни. Поскольку последняя тенденция более отчетлива, чем наличие свободных денег, то можно предполагать, что спрос на дачные участки, сады и недорогие дома в деревнях с большими земельными наделами будет преобладать среди широкого круга потребителей . Так как за большой коттедж и впоследствии его содержание переплачивать готовы далеко не все, и спрос концентрируется на очень узкой части покупателей, индивидуален,  и не может служить показателем тенденции по типам, районам и прочим характеристикам  объектов.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Автор методики и публикации: Андреева Елена

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!