Аналитический обзор рынка загородной недвижимости Уфы и Республики Башкортостан на 1 октября 2011 года
-
Дома и коттеджи. Средние цены и объемы предложений.
Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа разбиты на 3 категории:
Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:
Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.
Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.
Класс С – прочие районы РБ
По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:
- дома площадью до 70 кв.м. с земельным участком до 8 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.
- дома более 70 кв.м. с участком более 8 соток. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.
Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 25, 046 тыс.руб./кв.м, стоимость предложений варьируется
от 190 тыс руб (дачи в садовых товариществах от 6 соток)
до 27,5 млн. руб (пос. Чесноковка, 487 кв.м., 24 сотки).
Рост с начала 2011 года составил 4,5%
Площадь дома\коттеджа – от 20 до 1100 кв.м.
Площадь земельного участка - от 4 до 100 соток.
Общий объем предложения: 155 174 кв.м. площади домов и 13601 соток земли
Общий объем активного рынка 3 499 450 тыс руб.
Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 134 кв.м., земельного участка – 11,8 соток. Средняя цена 3043 тыс руб.
Класс А, Б: 148 кв.м. – средняя площадь дома, 8, 6 соток земли, 3617 тыс руб. – средняя цена за коттедж\дом
Средняя цена предложения домов-коттеджей по классу:
- Класс А – 28,9 т.р./кв.м., 503 предложения стоимостью от 1600 тыс. руб. до 18 млн.руб. Земельные участки в классе площадью от 4 до 70 соток.
Бизнес- класс – 26,23 тыс руб/кВ.м., 149 объектов с ценой от 1,6 до 18 млн. руб.
Эконом-класс – 34, 666 тыс руб/кВ.м. 112 объектов от 600 тыс руб до 5 млн. руб.
- Класс Б – 26,79т.р./кв.м – 680 предложений от 590 тыс.руб
Бизнес-класс – 25,74 тыс руб\кв.м., 326 предложений
Эконом-класс – 26,83 тыс.руб\кв.м., 354 предложения
- Класс С– 18, 314 т.р./кв.м. – 258 предложения от 190 тыс руб. до 24 млн. руб.
Бизнес-класс – 16,83 тыс. руб/кв.м., 123 предложения
Эконом-класс, 18,1 тыс руб/кВ.м., 135 предложений
Земельные участки.
Общее количество предложений – 1984 шт, 13343 сотки.
Площадь участков варьируется от 3 до 6000 соток, цена – от 100 тыс руб до 10 млн.руб.
Средняя цена земельного участка по РБ - 553 тыс руб. Средняя площадь – 30,8 соток
Стоимость участков площадью до 10 соток ( 754 предложения) – от 10 до 310 тыс.руб\сотку
Стоимость участков площадью более 10 соток ( 1230 предложений) - до 250 тыс руб\сотку.
Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС в поселках класса А- 50 тыс. руб.
Средняя стоимость в Республике Башкортостан – 24,4 тыс руб\кв.м.
Рост с начала 2011 года составил 4,65%
Выводы исследования:
Сезон 2011 года в сегменте загородной недвижимости был умеренно активным. Аналитика рынка показывает типичное сезонное изменение цен, которое вряд ли продолжит повышение до конца 2011 года, так как основной сезон покупок и продаж завершается. «Осеннее-зимние» покупки загородной недвижимости более характерны для сельской местности районов РБ, чем для Пригорода Уфы.
Как всегда, спрос был ориентирован больше на объекты средней ценовой категории, но расположенные в непосредственной близости от Уфы, в пределах хорошей транспортной доступности.
Средние цены квадратного метра объектов эконом-класса выше средней цены объектов бизнес-класса также в силу того, что в пригороде Уфы дома и коттеджи застраиваются на земельных участках средних размеров около 10 соток. Поэтому доля цены земли является определяющей в эконом-сегменте. А в сегменте бизнес-класса стоимость объекта, как правило, несколько завышена и определяется собственником субъективно исходя их личных предпочтений и затрат. В силу больших площадей таких объектов, полностью включаемых в продаваемую площадь, но, представляющих большую долю технических помещений, средняя цена их ниже, чем с эконом-сегменте аналогичного класса.
В районах республики, наоборот, часть площадей (например, веранды и бытовки) не включаются по обмерам БТИ в продаваемую площадь, в деревянных домах во внимание принимается размер основного жилого теплого сруба. Поэтому средняя цена квадратного метра выше.
При этом общая цена объектов пригорода Уфы значительно выше в силу иного назначения – постоянного проживания, и в силу наличия инфраструктуры.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Автор методики и публикации: Андреева Елена
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!
