Землю больше не делают. Но покупатели вспоминают об этом только летом. Обзор рынка загородной недвижимости Уфы и пригорода на 1 июня 2010 г. Цены на дома, коттеджи да 2 последних месяца выросли на 1,9%, а на зем.участки – выросли на 7,2%
А не стоит забывать, что ее не только больше не делают, но и выделяют под различные цели далеко не всегда, не везде, и не всегда так, как хочется.
Как правильно подходить к процедуре покупки земли, лучше всего понимают сельчане: в начале весны, если срочно, и в течение весны-лета к осени, если не слишком срочно. В первом случае это поможет понять все рельефные и связанные с весенним половодьем особенности участка. А во втором случае – еще и успеть просмотреть достаточное для оптимального выбора количество, не рискуя увязнуть в грязи, и оценив все прелести окружающего пейзажа.
Результаты последних торгов по продаже земельных участков под индивидуальное строительство как раз и демонстрируют такой подход. Участки приобретены вовремя: http://www.expert-russia.ru/dc/show/79/3023.
Последний анализ цен предложения на земельные участки в Уфе и пригороде показал следующее.
Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков, на которые отмечен наибольший спрос и которые были рассмотрены в настоящем анализе:
Демское направление – Дема, Баланово - Ново-Александровка
Затонское направление – 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, Кушнаренково, мкр. Сафроновский
Нагаевское направление – Акбердино, Жилино, Нагаево
Северное направление – Иглино
Южное направление – Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Булгаково, Чесноковка, Юматово
Уфа и пригород – Уфа, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна
Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 26,4 тыс.руб./кв.м,
изменение за 2 месяца составило +1,9%;
изменение с начала года составило +9,1%.
Минимальное значение удельной цены предложения – 1 млн. руб. (дом в Кушнаренково, площадь 55 кв.м), максимальное – 17 млн.руб. (коттедж в Зубово, площадь 600 кв.м).
Среднее значение удельной цены предложения по всем зем.участкам составило 58,4 тыс.руб./сотка,
изменение за 2 месяца составило +7,2%
изменение с начало года составило +20,4%.
Минимальное значение удельной цены предложения – 150 тыс.руб. (участок в Булгаково, 8 соток), максимальное – 3 млн. руб. (участок в п. Цветы Башкирии, 10 сот).
Лето оживило спрос на любимое всеми направление: это Жилино, Нагаево, Акбердино. В этой стороне уже не один год происходит малоэтажная застройка как в частном, так и в организованном порядке. Риэлторы констатируют увеличение интереса к загородным объектам. Но интерес к земле в этом году значительно превышает интерес к домам. В этом проявляется новая концепция покупательского поведения на рынке загородной недвижимости – 2010. Участки под застройку стали интересовать покупателей больше, так как они дешевле готового коттеджа, цены на которые в целом по рынку завышены и отражают желаемую собственником прибыль, а не возможности рынка.
Если же говорить о загородной застройке вообще, то черты города Уфы расширяются в Забелье все больше и больше. Помимо частной индивидуальной застройки, строятся и жилые микрорайоны городе. Это известная Михайловка, Зубово, официально включенные в черту города.. Например, в Деме построят на 200 га микрорайон на 20 тысяч жителей "Кустарево". Дома - малоэтажное строительство. Президент РБ М. Рахимов затею одобрил, тем более, что застройщики обещали сохранить все деревья и озера, которые находятся поблизости.
Спрос на землю повысился еще и за счет перетока его из сегмента домов и коттеджей. Поскольку на хорошие коттеджи сейчас и завышены цены, и у покупателей ограничены финансы, многие из них принимают решение о покупке участка. А уже впоследствии - о самостоятельном строительстве. Именно поэтому особым спросом сейчас пользуются участки без подрядов и прочих аналогичных строительных обязательств. И снова приоритет покупатели отдают юго –восточному направлению.
Также снова появился интерес к земле в более отдаленных местах, так называемых «местах отдыха выходного дня». Пример тому – «Караидельская Ривьера» на Павловском водохранилище. Поэтому самый активный сегмент загородного рынка сейчас – земельные участки без подряда в живописных природных местах. Покупка таких объектов в начале лета особенно удобна, так как дает возможность успеть до конца года произвести массу работ.
На наши вопросы согласился ответить начальник отдела продаж «Караидельской Ривьеры» Владимир Самвелович Карапетян.
Expert-russia: Какие факторы важны при продаже подобных объектов?
В.К: Во-первых, экология. Второй фактор уникальности – ограниченность предложения по продаже в собственность. Если вариантов мало, они становятся особенно ценными.
Третий фактор – близость к районному центру и достаточно большому поселку. Не слишком близко, но при этом так, чтобы магазины, аптеки и т.п. было доступно. Это примерно 1-
Четвертый фактор – социальная однородность окружения. Как говорят сельские жители - с соседями нужно дружить. А дружить хочется с себе подобными.
Expert-russia: Насколько при выборе сейчас имеет значение цена объекта?
В.К: Важна, хотя многое зависит от места и возможности выбора. Поскольку основной интерес сейчас представляют участки без подряда, предполагающие дальнейшие затраты на строительство, то цена участка в 10-15 соток в пределах 1 млн. руб. психологически и финансово привлекательна.
Expert-russia: С какими категориями покупателей приходится работать по подобным объектам?
В.К.: Как правило, это люди обеспеченные, которые ищут красивое и экологичное место для летнего семейного отдыха. В большинстве случаев это владельцы бизнеса. Поскольку это уверенные в себе люди, хорошо знающие, чего они хотят, у них существуют и однозначные представления о том, какой дом они построят на покупаемом участке, и как обустроят сам участок. Именно поэтому они и предпочитают участки без подряда, воспринимая подряд как покупку «кота в мешке», не в обиду подрядчикам сказано. А также считают, что совокупные затраты на покупку земли и строительство обойдутся дешевле, чем покупка готового объекта.
Резюме: землю не просто больше не делают. На земле становится не так уж много мест, не испорченных нашей же цивилизацией. К сожалению, они становятся все больше удалены от крупных городов. Но прелести природы и экологии гарантируют.
При использовании материалов и перепечатке ссылка на источник обязательна.
Количество просмотров -
