Обзор рынка загородной недвижимости Уфы и пригорода за II квартал 2008 г.

23.07.2008

При анализе удельной цены рассматривались дома, коттеджи, таун-хаусы– 4852 объектов, земельные участки – 172 объектов.

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков, на которые отмечен наибольший спрос и которые были рассмотрены в настоящем анализе:

Демское направление – Дема, Баланово - Ново-Александровка

Затонское направление – 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, Кушнаренково

Нагаевское направление – Акбердино, Жилино, Нагаево

Северное направление – Иглино

Южное направление – Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Уптино, Булгаково, Чесноковка, Юматово

Уфа и пригород – Уфа, Шакша, Шакша-Северная, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна

Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 30,9 тыс.руб./кв.м. Минимальное значение удельной цены предложения –1 млн.200 тыс.руб. (дом в п. 8 Марта площадью 80 кв.м.), максимальное – 43млн. руб. (коттедж по ул. Коммунистическая, площадью 700 кв.м.).

Распределение цен предложения на дома, коттеджи по направлениям:

Демское – средняя цена предложения 1 кв.м. 35,3 т.р.,

диапазон: мин. 1 800 000 руб. (в Деме, площадью 80 кв.м., 4 сотки в аренде)

макс. 14 500 000 руб. (в Баланово-Н.Александровка, площадью 146 кв.м., 12 соток).

Затонское – средняя цена предложения 1 кв.м. 27,5 т.р.,

Диапазон: мин. 1200 тыс.руб. (в п. 8 Марта, площадью 80 кв.м.)

макс. 23 млн.руб. (в п. Михайловка, площадью 350 кв.м.)

Нагаевское – средняя цена предложения 1 кв.м. 26,2 т.р.

Диапазон: мин. 1 900 000 руб. (в п. Нагаево, площадью 290 кв.м., 17 соток в собственности)

макс. 8 250 000 руб. (в п. Акбердино, площадью 330 кв.м., 19 соток)

Северное – средняя цена предложения 1 кв.м. 22,5 т.р.

Диапазон: мин. 1 500 000 руб. (в п. Иглино, площадью 85 кв.м., 13 соток)

макс. 6 000 000 руб. (в п. Иглино, 245 кв.м., 15 соток в собственности)

Южное – средняя цена предложения 1 кв.м. 31,4 т.р.

Диапазон: мин. 2 100 000 руб. (в п. Юматово, площадью 90 кв.м., 6,5 соток в собственности)

макс. 32 млн.руб. (в п. Зубово, площадью 450 кв.м., 15 соток)

Уфа, пригород – средняя цена предложения 1 кв.м. 34,0 т.р.

Диапазон: мин. 2000 тыс.руб. (в Нижегородке, площадью 88 кв.м., 8,2 сотки в аренде)

макс. 43 млн. руб. (по ул. Коммунистическая, площадью 700 кв.м., 4 сотки в собств.)

Среднее значение удельной цены предложения по всем зем.участкам составило 84,3 тыс.руб./сотка Минимальное значение удельной цены предложения – 150 000 руб. (участок в Кушнаренково, 20 соток в собственности), максимальное – 5 500 000 руб. (участок в Чесноковке, 15 соток, фундамент).

Распределение цен предложения на зем.участки по направлениям:

Затонское – средняя цена предложения 1 сотки - 97,1 т.р.,

Нагаевское – средняя цена предложения 1 сотки - 66,9 т.р.

Северное – средняя цена предложения 1 сотки - 34,1 т.р.

Южное – средняя цена предложения 1сотки - 105,7 т.р.

Уфа, пригород – средняя цена предложения 1 сотки - 136,7 т.р.