Загородная недвижимость Уфы и РБ: февраль 2014 года. Средняя цена на дома/коттеджи 31.1 т.р. за кв.м. За зимний период цена изменилась мало, но несмотря на межсезонье, на рынке присутствовала небольшая активность. Ожидаемые тенденции 2014 года.

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа  разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:  Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка. Такие местечки, как Шмидтово, Шипово, Карпово, Бурцево, Подымалово, перемещаются в А-класс по потребительским предпочтениям

Класс  Б.  Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие:, Бизилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Булгаково, Иглино и т.д.

 Класс С – прочие районы РБ и малоизвестные населенные пункты ближе к Уфе.

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

 - дома площадью до 70 кв.м. с земельным участком до 8-10 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

- дома от 70 до 150 кв.м. с участком. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

Премиум или элит-класс предполагает площадь дома от 150 кв.м. и ближайщие пригороды.

Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 31.1 тыс.руб./кв.м (плюс 1%), в пригороде Уфы (А) — 34.8 тыс руб/кв.м.  (снижение на 4%)

Стоимость объектов варьируется:

от 200 тыс руб (дачи в садовых товариществах) 

до 30 млн. руб (коттедж с евроотделкой ).

Площадь дома\коттеджа – от 15 до 730 кв.м. Самый дорогой коттедж представлен в пригороде Уфы.

Площадь земельного участка  при доме — от 2 соток до 142. Коммерческое назначение земли в этом исследовании мы не рассматриваем.

Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 118 кв.м., земельного участка – 9.7 соток.

Общее количество предложений по домам\коттеджам – 882 вариантов. Это меньше, чем летом.

Количество вариантов в продаже на 25 декабря 2013 по географическому расположению

Средняя цены и площадь объекта показывает нам наиболее востребованные и ликвидные параметры в каждом сегменте. (мы не исследуем рынка городов РБ для постоянного проживания, а судим только с позиции жителя Уфы). Высокий спрос как всегда на недорогие объекты в пригородах для постоянного проживания.

Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса, наиболее массового в пригороде, показывает «золотую середину» стоимости, востребованной рынком. Но нужно учитывать, что в эту сумму входит уже стоимость участка. Если же ее исключить, то при средней площади дома в 100 квм. и стоимости участка в 600 тыс. руб мы получим не более 27 тыс руб/кв.м., а стоимость объекта -  не более 3,3 млн. руб. Соответственно, в эконом-классе это должно быть еще дешевле.

По итогам зимы: эконом-класс не дешевеет, становясь все более востребованным как альтернатива стандартным квартирам в городе, а дорогие коттеджи снижаются в цене, которая изначально выше, чем готовность покупателей. Но в ближайшем пригороде цену удерживает фактор высокой стоимости земли. Строительство эконом-класса дешевеет с точки зрения технологий, но дом не может стоить дешевле участка. В то же время доля эконом-класса меньше, чем бизнес-класса, причем именно с точки зрения собственников, выставляющих дома по ценам несоответствующего типу и особенностям постройки  сегмента. Иными словами, как говорят наши клиенты «если у меня есть 30 млн., я построю современнее и лучше». Это отражает не только психологическое восприятие цены, он и стремительное моральное устаревание строительных технологий и дизайнерских решений в загородном сегменте. На это стоит обратить внимание именно продавцам с «застоявшимися» объектами.

Уменьшается средняя площадь дома, максимально ликвидного в каждом из сегментов. Даже в премиум-классе слишком большие площади оказываются нужны единицам. Сказываются и налоговые страхи, и стоимость содержания и типичные проблемы поддержания порядка.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации: 

Автор методики и публикации: Андреева Елена

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!