Загородная недвижимость Уфы и РБ: итоги 2013 года. Средняя цена на дома/коттеджи 30.66 т.р. за кв.м. За осенний сезон и начало зимы цена выросла на несколько процентов, с начала года рост составил – плюс 12%. В эконом классе наблюдается снижение

30.12.2013

Дома и коттеджи

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка. Такие местечки, как Шмидтово, Шипово, Карпово, Бурцево, Подымалово, перемещаются в А-класс по потребительским предпочтениям

Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие:, Бизилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Булгаково, Иглино и т.д.

Класс С – прочие районы РБ

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

- дома площадью до 70 кв.м. с земельным участком до 8-10 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

- дома от 70 до 150 кв.м. с участком. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

Премиум или элит-класс предполагает площадь дома от 150 кв.м. и ближайщие пригороды.

Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 30.6 тыс.руб./кв.м, в пригороде Уфы (А) — 36.3 тыс руб/кв.м.

Стоимость объектов варьируется:

от 150 тыс руб (дачи в садовых товариществах)

до 40 млн. руб (коттедж с евроотделкой ).

Площадь дома\коттеджа – от 13 до 730 кв.м.

Площадь земельного участка при доме — от 2 соток до нескольких гектар. Коммерческое назначение земли в этом исследовании мы не рассматриваем.

Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 123 кв.м., земельного участка – 10 соток.

Общее количество предложений по домам\коттеджам – 898 вариантов. Это значительно меньше, чем летом.

Аналитика показывает колебание цены по всем зонам и сегментам. Премиум-класс дешевеет к концу сезона, так как изначально завышен и спрос на него ограничен всегда, эконом и бизнес - за счет увеличения предложения за весь сезон и конкуренции технологий строительства бюджетных домов. В ближайшем пригороде (А) эконом-класс более востребован в целях постоянного проживания, и цена растет - за год до 20%.

	Класс А	Класс Б	Класс С	Всего РБ	Изм%	Кол-во вариантов
Бизнес	33.16	29.5	21.2	30.6	+5	453
Эконом	51.1	31	19.4	32.4	+8	242
Элит	30	23		27.6	0	221
Всего	36.3	29.6	20.6	30.65	+4	898
Кол-во вариантов	494	69	247	898
%в предложении	55.01	7.68	27.51
Ср. площадь	80-100	до 100	до 70			127
Мах. ликвидность	2,7-5,5 млн. руб	1,5-4 млн. руб	0.2-1 млн. руб.			2,5-5 млн. руб

Количество вариантов в продаже на 25 декабря 2013 по географическому расположению

	Класс А	Класс Б	Класс С	Всего РБ
Бизнес	295	25	144	453
Эконом	91	18	106	242
Элит	125	23		221.0
Всего	494	69	247	898.0
%в предложении	55.01	7.68	27.51

Загородная недвижимость. Итоги 2013 года

Отдельно мы решили посчитать цены в самом востребованном - Уфимском районе и черте города. Выставлен на продажу 551 объект.

Эконом-класс – 46.9 тыс руб, 100 объектов

Бизнес – 33 тыс руб, 316 объектов

Элит – 28,5 тыс руб, 153 объекта

Средняя цены и площадь объекта показывает нам наиболее востребованные и ликвидные параметры в каждом сегменте. (мы не исследуем рынка городов РБ для постоянного проживания, а судим только с позиции жителя Уфы). Высокий спрос как всегда на недорогие объекты в пригородах для постоянного проживания. На них цена продолжает расти. Также в этом сезоне выросли цены на сады. Теперь узкие проезды и тесное соседство смущают людей меньше, так как ожидаемые изменения в законодательстве повышают в их глазах ценность их владений.

Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса, наиболее массового в пригороде, показывает «золотую середину» стоимости, востребовнной рынком. Но нужно учитывать, что в эту сумму входит уже стоимость участка. Если же ее исключить, то при средней площади дома в 100 квм. и стоимости участка в 600 тыс. руб мы получим не более 27 тыс руб/кв.м., а стоимость объекта - не более 3,3 млн. руб. Соответственно, в эконом-классе это должно быть еще дешевле.

К концу этого сезона наметились завершающие тенденции года:

- стоимость в каждом классе в целом снижается за счет популяризации загородного проживания и увеличения конкуренции не только объектов и их характеристик, но и мест расположения и технологий строительства в целом. Расширяется и география, и инфраструктура, люди привыкают к расстояниям. Но ближайший пригород с низкой общей стоимостью объекта все-таки не дешевеет, являясь альтернативой городскому проживанию

- технологии дешевеют, поэтому ранее построенные дома часто попадают по цене в диапазон «между классами».

- чем дольше срок экспозиции, тем сильнее и быстрее устаревает объект, как с точки зрения технологий строительства и моды на них, так и с точки зрения моды на место.

- земля не дорожает, так как при таком удешевлении и конкуренции технологий земля не может стоить дороже постройки на нем. Участки в топовых местах, таких как Акбердино, Нагаево, и стоящие до 1,5 млн руб, с трудом находят покупателей, скорее из серии фанатов места. Так как оптимальная цена стандартного участка в 10 соток под ИЖС с коммуникациями «рядом» - не более 500-600 тыс руб, причем в южном направлении, самом популярном.

- снижается требуемая площадь загородного объекта в целях уменьшения общей его стоимости. Для покупателя становится важнее именно общая сумма. В том числе и стоимость земли.

Некоторые объекты загородной недвижимости вы можете посмотреть здесь

По вопросам покупки или продажи загородной недвижимости обращайтесь: